3.6 Установление величины земельного налога

3.6.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения (дается в задании на проектирование).

Размер земельного налога определяется по формуле:

(13)

Где: Н_с – налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

Р_с – площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

К_с – кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га.;

С_н – налоговая ставка, %.

Таблица 26 – Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

Виды угодий в полосе отвода	Кадастровая стоимость, руб/га	Площадь,га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб
1	2	3	4	5
пашня	17428	13,49	0,3	705,31
сенокосы	17428	0,48	0,3	25,10
пастбища	17428	3,92	0,3	204,95
ИТОГО				935,36

3.6.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.

Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

(14)

Где: Н_П – налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

Р_П – площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

К_П – кадастровая стоимость земель промышленности (производится в задании на проектирование), руб./м²;

С_Н – налоговая ставка, %.

Таблица 27 – Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Площадь земельного участка,м²	Кадастровая стоимость, руб/м²	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб
1	2	3	4
332900	1,7428	1,5	8702,67

3.7 Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 28).

Таблица 28 – показатели обоснования проекта.

№ п/п	Показатели	Ед.изм.	I
1	2	3	4
1	Площадь земель,изымаемых в бессрочное пользование,всего:	га	33,29
	в том числе - пашни		13,49
	сенокосов		0,48
	пастбищ		3,92
	прочее		15,4
2	Площадь земель,изымаемых во временное пользование,всего:	га	17,1
	в том числе - пашни		6,12
	сенокосов		0,21
	пастбищ		1,72
	прочее		9,05
3	Площадь земель охранных,санитарных,защитных зон,зон негативного влияния,всего:	га	410
	в том числе - пашни		174,00
	сенокосов		6,00
	пастбищ		49,00
	прочее		181,00
4	Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование	балл	29,74
5	Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование	балл	29,74
6	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	15,78
7	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб.	5771,53
8	Объем снимаемого плодородного слоя почвы - всего:	м^3	112277,76
9	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя	га	31,27
	с полосы постоянного отвода		29,75
	с полосы временного отвода		1,52
10	Количество отвалов почвенного плодородного слоя	шт	10
	с полосы постоянного отвода		10
	с полосы временного отвода		10
11	Затраты на возмещение убытков собственников,землепользователей, арендаторов - всего:	тыс.руб.	101274,8
	в том числе:
	а) за отчуждение зданий и сооружений		900,00
	б) за отчуждение посевов		15162,84
	в) за незавершенное производство		11336,40
	г) в связи с упущенной выгодой		73875,58
12	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего:	тыс.руб.	3874,53
	в том числе:
	а) при изъятии земель в бессрочное пользование		2864,01
	б) при временном занятии или аренде земель		294,79
	в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства		715,73
13	сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб.	935,36
14	сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб.	8702,67