- •«Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги»
- •Введение
- •1. Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
- •1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
- •1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •1.4 Задачи, решаемые в проекте
- •Характеристика объекта проектирования
- •2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
- •2.1.1 Общие сведения о хозяйстве
- •2.1.2 Климат
- •2.1.3 Растительность
- •2.1.4 Рельеф
- •2.1.5 Гидрография
- •2.1.6 Почва
- •2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, из земель которых намечается отвод
- •2.2.1 Организационно-производственная структура схпк «Дубрава» и его специализация
- •2.2.2 Земельный фонд, его характеристика по угодьям
- •2.2.3 Трудовые ресурсы
- •2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
- •2.3.1 Автомобильная дорога
- •2.3.2 Кабельная линия связи
- •2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов
- •Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения
- •3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
- •3.2.1 Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные дороги.
- •3.2.2 Составление проектной экспликации земель, предоставляемых для размещения объекта несельскохозяйственного значения.
- •3.2.3 Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
- •3.2.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
- •3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.3.1 Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
- •3.3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.
- •3.3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.4 Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.5 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.3.6 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.4 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
- •3.4.1 Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
- •3.4.2 Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд.
- •3.4.3 Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
- •3.4.4 Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объекту.
- •3.5 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ппс.
- •3.5.1 Определение площади участков, с которых снимается ппс, и установление мощности ппс на каждом участке.
- •3.5.2 Определение объемов снимаемого ппс.
- •3.5.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ппс
- •3.5.4 Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ппс
- •3.6 Установление величины земельного налога
- •3.6.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
- •3.6.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.
- •3.7 Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •Заключение
- •Список литературы.
- •Приложение
3.2.2 Составление проектной экспликации земель, предоставляемых для размещения объекта несельскохозяйственного значения.
В проектную экспликацию (таблица 10) заносятся площади, изымаемые в бессрочное пользование. Проектная экспликация заполняется по каждому землевладению (землепользованию), из земель, которых происходит изъятие, административному району и в целом по объекту.
Таблица 10 - Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства несельскохозяйственного объекта.
Наименование землевладения |
Общая площадь, га |
в том числе | |||
Пашня |
Сенокос |
Пастбище |
Несельскохо-зяйственные земли | ||
СХПК «Дубрава» |
33,29 |
13,49 |
0,48 |
3,92 |
15,40 |
3.2.3 Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.
По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты данные заносятся в таблицу 11. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участку) в пределах каждого хозяйства.
Таблица 11 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений
№ земельных участков |
Шифр почвенного контура |
Балл бонитета |
Вид изымаема-емых угодий |
Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы |
Группировка площади по баллам бонитета, га | ||||||||||
Ширина полосы отвода в пределах почв. контура, м |
Протяжен-ность почв. контура, м |
площадь почв. контура в пределах полосы отвода, га |
20-30 |
31-40 |
41-50 | ||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | ||||||
Изъятие земель в бессрочное пользование | |||||||||||||||
1 |
ППТП↓ |
30 |
пашня |
31 |
1225 |
3,80 |
3,8 |
|
| ||||||
2 |
ППТП |
34 |
лес |
34 |
650 |
2,21 |
|
2,21 |
| ||||||
3 |
ППТП |
34 |
пашня |
31 |
75 |
0,23 |
|
0,23 |
| ||||||
4 |
ППТП↓ |
30 |
пашня |
31 |
50 |
0,16 |
|
0,16 |
| ||||||
5 |
ППТП |
34 |
пашня |
31 |
175 |
0,54 |
|
0,54 |
| ||||||
6 |
ППТП |
34 |
лес |
34 |
1950 |
6,63 |
|
6,63 |
| ||||||
7 |
ППСП |
41 |
пашня |
31 |
275 |
0,85 |
|
|
0,85 | ||||||
8 |
ОБ |
22 |
пашня |
31 |
100 |
0,31 |
0,31 |
|
| ||||||
9 |
ОБ |
22 |
сенокос |
32 |
100 |
0,32 |
0,32 |
|
| ||||||
10 |
ОБ |
22 |
лес |
34 |
525 |
1,79 |
1,79 |
|
| ||||||
11 |
ОБ |
22 |
сенокос |
32 |
50 |
0,16 |
0,16 |
|
| ||||||
12 |
ОБ |
22 |
пастбище |
32 |
350 |
1,12 |
1,12 |
|
| ||||||
13 |
ППТЭ1 |
45 |
пашня |
31 |
800 |
2,48 |
|
|
2,48 | ||||||
14 |
ОБ |
22 |
пастбище |
32 |
875 |
2,80 |
2,8 |
|
| ||||||
15 |
ОБ |
22 |
лес |
34 |
300 |
1,02 |
1,02 |
|
| ||||||
16 |
ОБ |
22 |
пашня |
31 |
325 |
1,01 |
1,01 |
|
| ||||||
17 |
ОБ |
22 |
лес |
34 |
350 |
1,19 |
1,19 |
|
| ||||||
18 |
ППТП |
34 |
пашня |
31 |
625 |
1,94 |
|
1,94 |
| ||||||
19 |
ППТП |
34 |
лес |
34 |
250 |
0,85 |
|
0,85 |
| ||||||
20 |
ППТП |
34 |
пашня |
31 |
275 |
0,85 |
|
0,85 |
| ||||||
21 |
ППТП |
34 |
лес |
34 |
275 |
0,94 |
|
0,94 |
| ||||||
22 |
ППТП |
34 |
пашня |
31 |
425 |
1,32 |
|
1,32 |
| ||||||
23 |
ППТП |
34 |
лес |
34 |
225 |
0,77 |
|
0,77 |
| ||||||
ИТОГО в бессрочное пользование: |
|
10250 |
33,29 |
13,52 |
16,44 |
3,33 | |||||||||
Изъятие земель во временное пользование (на период строительства) | |||||||||||||||
1 |
ППТП↓ |
30 |
пашня |
14 |
1225 |
1,72 |
1,72 |
|
| ||||||
2 |
ППТП |
34 |
лес |
20 |
650 |
1,30 |
|
1,3 |
| ||||||
3 |
ППТП |
34 |
пашня |
14 |
75 |
0,11 |
|
0,11 |
| ||||||
4 |
ППТП↓ |
30 |
пашня |
14 |
50 |
0,07 |
|
0,07 |
| ||||||
5 |
ППТП |
34 |
пашня |
14 |
175 |
0,25 |
|
0,25 |
| ||||||
6 |
ППТП |
34 |
лес |
20 |
1950 |
3,90 |
|
3,9 |
| ||||||
7 |
ППСП |
41 |
пашня |
14 |
275 |
0,39 |
|
|
0,39 | ||||||
8 |
ОБ |
22 |
пашня |
14 |
100 |
0,14 |
0,14 |
|
| ||||||
9 |
ОБ |
22 |
сенокос |
14 |
100 |
0,14 |
0,14 |
|
| ||||||
10 |
ОБ |
22 |
лес |
20 |
525 |
1,05 |
1,05 |
|
| ||||||
11 |
ОБ |
22 |
сенокос |
14 |
50 |
0,07 |
0,07 |
|
| ||||||
12 |
ОБ |
22 |
пастбище |
14 |
350 |
0,49 |
0,49 |
|
| ||||||
13 |
ППТЭ1 |
45 |
пашня |
14 |
800 |
1,12 |
|
|
1,12 | ||||||
14 |
ОБ |
22 |
пастбище |
14 |
875 |
1,22 |
1,22 |
|
| ||||||
15 |
ОБ |
22 |
лес |
20 |
300 |
0,60 |
0,6 |
|
| ||||||
16 |
ОБ |
22 |
пашня |
14 |
325 |
0,46 |
0,46 |
|
| ||||||
17 |
ОБ |
22 |
лес |
20 |
350 |
0,70 |
0,7 |
|
| ||||||
18 |
ППТП |
34 |
пашня |
14 |
625 |
0,88 |
|
0,88 |
| ||||||
19 |
ППТП |
34 |
лес |
20 |
250 |
0,50 |
|
0,5 |
| ||||||
20 |
ППТП |
34 |
пашня |
14 |
275 |
0,39 |
|
0,39 |
| ||||||
21 |
ППТП |
34 |
лес |
20 |
275 |
0,55 |
|
0,55 |
| ||||||
22 |
ППТП |
34 |
пашня |
14 |
425 |
0,60 |
|
0,6 |
| ||||||
23 |
ППТП |
34 |
лес |
20 |
225 |
0,45 |
|
0,45 |
| ||||||
ИТОГО во временное пользование: |
|
10250 |
17,10 |
6,59 |
9 |
1,51 |