Практическое занятие 4. Договор коммерческого найма (2 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов, подготовка реферата.

Вопросы к практическому занятию:

1. Понятие и специфика договора коммерческого найма.

2. Основные признаки жилого помещения как объекта договора коммерческого найма.

3. Характеристика участников договора коммерческого найма жилых помещений (специфика возможной и существующей множественности на стороне любого участника).

4. Форма договора найма. Характеристика условий договора.

5. Правовой статус участников договора коммерческого найма.

6. Отличие временных жильцов от поднанимателей.

7. Основания прекращения договора коммерческого найма: по инициативе наймодателя, по инициативе нанимателя и по инициативе любой из сторон.

Задачи

Задача 1.

Семья Рыжковых занимала 2-комнатную квартиру по договору социального найма. В конце 2008 г. им предоставлена новая квартира. После этого освободившаяся квартира по договору коммерческого найма муниципальными органами передана Купцову. Заключив договор, Купцов потребовал вселиться в указанную квартиру, но обнаружил, что прежние жильцы еще не выехали. На вопрос, когда будет освобождена квартира, Рыжковы ответили, что они не выедут, пока в новом доме не появится отопление и не будет поставлен телефон.

Какой совет вы бы дали Купцову? Каким образом ему все-таки добиться вселения в свою квартиру?

Задача 2.

Сидоров В. и Сидорова К. снимали квартиру по договору коммерческого найма. Нанимателем в договоре был указан Сидоров В. Через три месяца Сидоров В. умер, после чего к Сидоровой К. пришел наймодатель Иванов К. и сказал, что договор он заключал с Сидоровым В., поскольку был уверен в том, что оплата по договору будет производиться вовремя, а вот Сидоровой К. он не доверяет, поэтому просит ее выселиться из квартиры.

Проконсультируйте Сидорову К., может ли Иванов К. выселить ее из своей квартиры.

Задания для самостоятельной работы (6 часов)

Задание 1. Письменно составьте сравнительную характеристику правового регулирования социального и коммерческого найма жилого помещения, используя такие параметры, как права и обязанности сторон, основания расторжения договора по инициативе одной из сторон, правовое положение бывших членов семьи нанимателя. Укажите со ссылкой на нормы закона перечень прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, не характерных для договора коммерческого найма жилого помещения.

Задание 2. Составьте проект договора коммерческого найма между Селезневым И.С., которому принадлежит по праву собственности двухкомнатная квартира общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома, и Ушаковой Е.М. Квартира передается Ушаковой Е.М. с мебелью сроком на три года с ежемесячной оплатой в сумме 6 тысяч рублей до пятого числа предстоящего месяца, без учета коммунальных платежей и оплаты за обслуживание жилья, которые она также обязана оплачивать.

Задание 3. Составьте письменно проект письма наймодателя нанимателю о расторжении договора коммерческого найма в связи с неисполнением нанимателем условий договора, а именно невнесением установленной договором платы более трех месяцев подряд. При составлении проекта письма можно использовать данные, изложенные в задании № 2.

Задание 4. Составьте исковое заявление о выселении нанимателя из квартиры, занимающего ее по договору коммерческого найма, в связи с нарушением условий договора и отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение. При составлении иска можно использовать данные, изложенные в задании № 2.

Задание 5. Подготовка реферата.