Практическое занятие 5. Договор социального найма (2 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов, подготовка реферата.

Вопросы к практическому занятию:

1. Социальный наем жилого помещения. Понятие и особенности договора социального найма. Предмет и форма договора социального найма. Анализ субъектного состава в рамках данного договора.

2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Временные жильцы. Договор поднайма.

4. Обмен жилыми помещениями как условие изменения жилищных правоотношений.

5. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма.

6. Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма. Основания выселения из жилого помещения по договору социального найма (как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового предоставления).

Задачи

Задача 1.

Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых из квартиры, занимаемой на условиях социального найма, без предоставления им другого жилого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправомерным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и, следовательно, квартира будет свободной до их совершеннолетия. По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение районного суда.

Какое постановление должен вынести вышестоящий суд?

Задача 2.

Отец и совершеннолетняя дочь живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма.

Может ли отец без согласия дочери разменять данную квартиру?

Задача 3.

С ноября 2008 г. и по настоящее время Леденцов С.С. находится в служебной командировке за границей. Квартплата по месту регистрации выплачивается за Леденцова в полном объеме его женой. Сын Леденцова, проживающий совместно с родителями, предъявил иск о выселении отца из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма в феврале 2007 г., за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по уплате за предоставляемые коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Правомерны ли действия сына Леденцова?

Задача 4.

Сироткину и его семье отказали в постановке на учет по улучшению жилищных условий. Причина отказа в том, что Сироткин зарегистрировался по месту жительства в квартире жены в г. Омске. Отказ последовал на основании ст. 53 ЖК РФ.

Правомерен ли отказ по данному основанию в этом случае?

Задача 5.

Семья Волковых из 4 человек занимала 2-комнатную квартиру жилой площадью 28 кв. м. Волков С.В. участвовал в военных событиях в Чечне, его мать – Волкова М.И. – пенсионерка. Дочь Волковых Марина в 2006 г. вышла замуж. Ее муж был зарегистрирован на этой же жилплощади.

Волковы решили улучшить свои жилищные условия и подали заявление в муниципальные органы на предоставление муниципальной квартиры большей площадью или 2-х отдельных квартир. Им объяснили, что для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий у них нет оснований. Они не принадлежат к той категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение жилья, поэтому они должны найти иные способы решения своей жилищной проблемы.

Имеют ли Волковы основания для получения бесплатного муниципального жилья? На какую жилую площадь они бы могла рассчитывать в случае удовлетворения их заявления? Какие способы улучшения жилищных условий вы могли бы им еще предложить?

Задача 7.

Семья Бутиковых из 4 человек является очередником на улучшение жилищных условий. На каждого члена семьи приходится по 4,8 кв. м жилой площади, 7,9 кв. м – общей площади. Пока дожидались новой муниципальной квартиры, Бутикова Г.А. по завещанию своей родственницы получила в наследство 1-комнатную квартиру жилой площадью 24,7 кв. м, общей – 35,4 кв. м. Поскольку один из членов семьи стал собственником еще одной квартиры, то семья Бутиковых была с очереди снята.

Может ли семья Бутиковых оспорить снятие с очереди? Если в семье очередников есть собственник жилплощади, то правомерно ли предоставлять муниципальное жилье?