Практическое занятие 7 Приватизация (2 часа)

Форма проведения занятия: разбор теоретических вопросов, решение задач.

Вопросы к практическому занятию:

1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда. Федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. Принципы осуществления приватизации жилых помещений.

3. Порядок приватизации жилищного фонда в городе Омске.

4. Право на приватизацию, условие его реализации. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок его заключения.

5. Основания для признания приватизации недействительной в судебном порядке. Судебная практика.

Задачи

Задача 1.

Семья Перегудиных, состоящая из трех человек – мужа, жены и бабушки мужа, обратились 17.02.2008 с заявлением на приватизацию занимаемой ими на условиях социального найма квартиры. Заявление от всех членов семьи об участии в приватизации и приложенные к нему документы были приняты, в приватизации им не было отказано. Для подписания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации семья Перегудиных должна была явиться в уполномоченную на оформление приватизации собственником жилищного фонда организацию 23.03.2008. В указанный срок для подписания договора явились только муж и жена, так как бабушка мужа скончалась 10.03.2008. Перегудиным было отказано в выдаче договора, так как стороной по договору, принимающей в собственность квартиру согласно поданному заявлению, являлись три субъекта и подписывать договор должны были все трое. У бабушки мужа наследников, кроме внука (Перегудина), нет. Перегудиным было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру: в порядке приватизации на 1/3 долю за каждым и в порядке наследования на 1/3 долю за Перегудиным.

Правомерен ли был отказ в заключении договора? Что делать Перегудиным?

Задача 2.

Горюнова предъявила иск к городскому бюро технической инвентаризации и Кудрину о признании недействительным договора передачи в собственность в порядке приватизации комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, указав, что она является нанимателем другой комнаты в квартире и не давала согласия Кудрину на приватизацию его комнаты. Суд ей в иске отказал.

Являются ли правильными выводы суда? Обоснуйте свою точку зрения?

Задача 3.

Решением суда признана недействительной сделка, состоявшаяся в 1997 г., по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в связи с нарушением прав одного из членов семьи и невключением его в состав собственников. После вступления решения суда в законную силу право пользования квартирой имеют те же граждане, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации в 1997 г.

Имеют ли право указанные граждане на приватизацию данной квартиры?

Задача 4.

Лилова с мужем проживает в приватизированной трехкомнатной квартире. Совладельцем 1/3 части квартиры является их сын, который проживает в Германии. У него бессрочная виза, но он гражданин РФ и прописан вместе с родителями. Впоследствии он намерен стать гражданином Германии и возвращаться в Россию не собирается. Пока он не может приехать в Москву из-за невозможности оставить работу.

Возможна ли продажа квартиры без его личного присутствия? Если да, то что для этого нужно? Возможна ли процедура приватизации в этом случае?

Задача 5.

К вам обратилась гражданка со следующим вопросом: «Я, муж и сын (21 год) проживаем в муниципальной 2-комнатной квартире в г. Омске. Муж является нанимателем. Через 2 недели мы с мужем разводимся. Сможем ли мы приватизировать квартиру после расторжения брака? Имею ли я право на какую-либо часть площади квартиры? В данной квартире я прописана с 1999 г. По непроверенным данным, наш дом подлежит сносу (возможно, лет через пять). Может быть, лучше данную квартиру не приватизировать?»

Дайте квалифицированную консультацию.