Практическое занятие 8 Управление многоквартирными домами (2 часа)

Форма проведения занятия: разбор теоретических вопросов и кейсов, решение задач

Вопросы к практическому занятию:

1. Способы управления многоквартирными домами: современные и существовавшие ранее.

2. Организация и деятельность жилищного кооператива. Основания приема в члены жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива.

3. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. Возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива.

4. Основания и порядок исключения из членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

5. Процедура создания и деятельности товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

6. Органы управления товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

Задачи

Задача 1.

В свое время ТСЖ установило в доме общие счетчики для учета потребляемой горячей и холодной воды. На общем собрании членов ТСЖ было принято решение индивидуальных счетчиков не ставить, т.к. расчет за потребленную воду производится по показаниям имеющихся общих счетчиков. Спиридонов не согласился с решением общего собрания и установил индивидуальный счетчик горячей и холодной воды и отказался от участия в ТСЖ.

Правомерны ли действия Спиридонова?

Задача 2.

22.03.2009 умерла Богатырева, завещав все свое имущество старшему из двух сыновей. В числе наследуемого имущества была 3-комнатная квартира. Указанная квартира принадлежала Богатыревой как члену ЖСК «Искусство», и к моменту ее смерти паевой взнос по данной квартире был полностью выплачен, о чем свидетельствовала справка, выданная кооперативом.

Как наследник по завещанию Богатырев обратился в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку право собственности на квартиру завещателем не было зарегистрировано. Фактически Богатырев вступил в права владения и пользования наследственным имуществом, так как проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию.

Как Богатыреву оформить свои права на квартиру?

Задача 3.

Какой совет вы дадите председателю Товарищества собственников жилья, который не знает, как заставить одного из членов товарищества платить установленные общим собранием товарищества платежи, направляемые на содержание прилегающей к многоквартирному дому территории?

Задание для самостоятельной работы (14 часов)

Задание 1. Письменно ответьте на вопросы:

1. Дайте понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива.

2. Назовите условия и порядок создания жилищного и жилищно-строительного кооператива.

3. Перечислите и охарактеризуйте органы управления жилищного кооператива.

4. Назовите основания возникновения и прекращения членства в жилищном кооперативе.

5. Какими правами и обязанностями обладают члены жилищного кооператива?

6. Кто имеет преимущественное право наследования пая в случае смерти члена жилищного кооператива?

7. Расскажите о порядке и условиях создания товарищества собственников жилья.

8. Подлежит ли товарищество собственников жилья регистрации в качестве юридического лица?

9. Перечислите полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья.

10. Из чего состоят средства товарищества собственников жилья?

11. Как в Жилищном кодексе РФ определены права и обязанности товарищества собственников жилья?

Задание 2. Подготовьте обоснованный ответ о выборе оптимального способа управления многоквартирным домом.

Задание 3. Составьте подробный план действий по созданию в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

Задание 4. Подготовка реферата.

Приложение 2 к рабочей программе дисциплины «Жилищное право»