8.Договорное право. Основные договоры в хозяйственной деятельности

Общие положения о договоре⁸¹

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение до­говора ведет к установлению юридической связи между его участ­никами. Издание законодательных актов, определяющих общие правила поведения, само по себе не порождает взаимоотношений между субъектами, которым они адресованы. Заключение же дого­вора между конкретными лицами влечет за собой возникновение конкретного отношения между ними. Договор выполняет функ­цию формирования правовых связей между определенными лица­ми. Он не только создает взаимодействие между субъектами, но и определяет требования к порядку и последовательности всех дей­ствий, совершаемых участниками договорных отношений. Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию — преду­сматривает правовой режим поведения лиц в рамках возникшей связи. Граждане и юридические лица свободны в заключении до­говора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, Сто­роны могут заключить договор, в котором содержатся элементы разных договоров, предусмотренных законом или иными право­выми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по сме­шанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном дого­воре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа такого договора.

Любой договор состоит из определенной совокупности условий, в которой закреплены права и обязанности сторон. Совокупность этих условий и называется содержанием договора. Условия догово­ра делятся на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия необходимы для того, чтобы договор считался заключенным. К числу условий, которые назва­ны в законе или иных правовых актах как существенные или необ­ходимые, относится, например, страховой риск для договора стра­хования. Существенные условия также можно классифицировать на три группы:

- условия о предмете договора;

- условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия на практике включаются в содержание данного договора, однако их отсутствие не влияет на его действи­тельность, например в договор поставки обычно включается усло­вие о неустойке за неисполнение договора. Как правило, обычные условия предусмотрены диспозитивными нормами.

Случайные условия не характерны для данного догово­ра, однако если стороны согласились на их включение в договор, то они становятся юридически значимыми.

Поскольку договор представляет собой разновидность сделки, к его форме применяются все правила, установленные для формы сделки. В частности, договор может быть заключен в устной, про­стой письменной или нотариальной форме. Для некоторых видов договора предусмотрена также государственная регистрация.

Предметом договора обычно выступают какие-либо вещи или определенные действия, которые должна совершить другая сторо­на. Эти действия могут быть как юридическими, так и фактиче­скими. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия пред­писано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Если условие договора предусмотрено нормой, которая приме­няется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное — диспозитивная норма, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения усло­вие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового обо­рота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон пра­вилам, установленным законом и иными правовыми актами — им­перативным нормам, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обя­зательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохра­няют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его дей­ствие распространяется на отношения, возникшие из ранее заклю­ченных договоров.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, яв­ляется возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что усло­вия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже то­варов, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая орга­низация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, пе­ревозка транспортом общего пользования, услуги связи, энерго­снабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Ком­мерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми ак­тами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потре­бителей. Отказ коммерческой организации от заключения публич­ного договора при наличии возможности предоставить потребите­лю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответ­ствующие работы не допускается.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные усло­вия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. В тех случаях, когда в договоре не содержится отсылка к пример­ным условиям, такие примерные условия применяются к отноше­ниям сторон в качестве обычаев делового оборота. Примерные ус­ловия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Договором присоединения признается договор, условия которо­го определены одной из сторон в формулярах или иных стандарт­ных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоедине­ния хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но ли­шает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам та­кого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно об­ременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении ус­ловий договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключа­ется в форме, установленной для основного договора, а если фор­ма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора делает его ничтожным.

Предварительный договор должен содержать условия, позво­ляющие установить предмет, а также другие существенные усло­вия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основ­ной договор подлежит заключению в течение года с момента за­ключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заклю­чить этот договор.

При толковании условий договора судом принимается во вни­мание буквальное значение содержащихся в нем слов и выраже­ний. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, после­дующее поведение сторон.

Порядок заключения договора⁸²

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуе­мой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (пред­ложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (приня­тия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определен­но и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Она связывает направившее ее лицо с момента ее полу­чения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполучен­ной. Оферта, полученная адресатом, не может быть отозвана в те­чение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложе­ния или обстановки, в которой оно было сделано.

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, за­ключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, называется публичной офертой.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сто­рон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установлен­ный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выпол­нение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается ак­цептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направив­шему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт счи­тается неполученным. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, на­правившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

В том случае, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт полу­чен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установ­ленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени. В том случае, когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ призна­ется отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считает­ся заключенным с момента его регистрации, если иное не установ­лено законом. Договор может быть заключен в любой форме, пре­дусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определен­ной форме, он считается заключенным после придания ему услов­ленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позво­ляющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Если в договоре не указано место его заключения, он признает­ся заключенным в месте жительства гражданина или местонахож­дения юридического липа, направившего оферту. В тех случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение дого­вора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

В тех случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными зако­нами заключение договора обязательно для стороны, направив­шей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет на­правлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногла­сий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении про­токола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая прото­кол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при за­ключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для ко­торой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заклю­чить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключе­ния договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть за­ключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может высту­пать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, которая действует на ос­новании договора с собственником вещи или обладателем имуще­ственного права и выступает от их имени или от своего имени.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее вы­сокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению кон­курсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собст­венником продаваемой вещи или обладателем реализуемого иму­щественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукци­он и конкурс, в которых участвовал только один участник, призна­ются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать лю­бое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их пред­мете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до его проведения. В тех случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нару­шением указанных сроков, он обязан возместить участникам по­несенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Он возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При за­ключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенно­го им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по за­ключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные уча­стием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение дого­вора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после заверше­ния торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о воз­мещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных за­коном, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет за собой недействительность договора, заключенного с ли­цом, выигравшим торги.

Изменение и расторжение договора⁸³

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, которое для другой стороны влечет за собой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда та­кой отказ допускается законом иди соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено догово­ром или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут при нали­чии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям делового оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущест­венных интересов сторон и для заинтересованной стороны по­влекло бы за собой такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключе­нии договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не выте­кает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа дру­гой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

При расторжении договора вследствие существенно изменив­шихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон опреде­ляет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, поне­сенных ими в связи с исполнением этого договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совер­шается в той же форме, что и договор, если из закона, иных право­вых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сто­рон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключе­ния соглашения сторон об изменении или о расторжении догово­ра, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было ис­полнено ими по обязательству до момента изменения или растор­жения договора, если иное не установлено законом или соглаше­нием сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинен­ных изменением или расторжением договора.

Купля-продажа⁸⁴

Договор купли-продажи - одна из юридических форм, опосредую­щих перемещение материальных ценностей от одного лица к дру­гому. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязу­ется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (поку­пателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель приобре­тает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное аб­солютное право.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупате­лем - могут быть любые участники гражданского оборота (физи­ческие и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмезд­ному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров граж­данского права. Так, договор дарения предусматривает безвоз­мездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеще­ствленную форму. Некоторые условия договоров подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешения двух самостоя­тельных договорных типов. Основным содержанием рентного до­говора является обязанность должника осуществлять периодиче­ские выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собст­венность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается опреде­лению и не находится в жесткой зависимости от стоимости пере­данного имущества, а сами выплаты могут производиться не толь­ко в денежной, но и в натуральной форме.

Таким образом, основными отличительными признаками обя­зательства из договора купли-продажи выступают возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообла­дателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денеж­ной суммы.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора куп­ли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, нужно, чтобы вещь могла свободно пере­ходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограни­ченные в обороте, станут предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из обо­рота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Договор заключается на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также това­ра, который будет создан или приобретен продавцом в дальней­шем, если иное не установлено законом или не вытекает из харак­тера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласо­ванным, если договор позволяет определить наименование и коли­чество товара — существенные условия договора. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в де­нежном выражении. Условие о количестве товара может быть согла­совано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Важное условие договора купли-продажи — условие о качест­ве, которое хотя и не является существенным, однако часто огова­ривается сторонами при заключении договора. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует ого­воренному в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан пере­дать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Гарантия качества товара рас­пространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Законом может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для ис­пользования по назначению (срок годности). Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы этот товар мог быть использован по назна­чению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, поку­патель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований, предъявляе­мых к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных не­достатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потре­бовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества това­ром, соответствующим договору.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок год­ности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданно­го товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более дли­тельного срока, когда такой срок установлен законом или догово­ром купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, под­лежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель впра­ве предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Продавец должен передать покупателю товар, соответствую­щий условиям договора купли-продажи о комплектности. Если договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность кото­рого определяется обычаями делового оборота или иными предъ­являемыми в таких ситуациях требованиями.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца (ст. 478 ГК РФ):

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования поку­пателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

- потребовать замены некомплектного товара на комплект­ный;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потре­бовать возврата уплаченной денежной суммы.

В отличие от ранее действовавшего законодательства, по кото­рому цена являлась существенным условием договора купли-про­дажи, по ныне действующему ГК РФ цена представляет собой су­щественное условие только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа движимого имущества, продажа товаров в рас­срочку).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В том случае, когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу-нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изме­нению в зависимости от показателей, обусловливающих цену то­вара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цену определяют исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент пе­редачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанно­сти передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или по­сле передачи ему продавцом товара. Если договором купли-прода­жи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если по­купатель в нарушение договора купли-продажи отказывается при­нять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребо­вать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязан­ность продавца или покупателя застраховать товар. Если сторона, обязанная застраховать товар, не осуществляет страхование в соот­ветствии с условиями договора, другая сторона вправе застрахо­вать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расхо­дов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотрен­ный договором купли-продажи, свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Срок исполнения про­давцом обязанности передать товар покупателю определяется до­говором купли-продажи. Если продавец отказывается передать по­купателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от ис­полнения договора купли-продажи.

Поскольку по договору купли-продажи продавец передает то­вар в собственность покупателю, важен вопрос о том, с какого мо­мента покупатель становится собственником товара. От правиль­ного решения этого вопроса зависит ряд правовых последствий, связанных, в частности, с распределением риска случайной гибели или порчи товара, обращением кредиторами той или иной сторо­ны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собствен­ника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, воз­никновением у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром.

По общему правилу право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не преду­смотрено законом или договором. В тех случаях, когда договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собст­венности возникает с момента его регистрации, если иное не уста­новлено законом.

Если договором купли-продажи предусмотрено, что право соб­ственности на переданный покупателю товар сохраняется за про­давцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, по­купатель не может до перехода к нему права собственности отчуж­дать товар или распоряжаться им иным образом, если другое не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В тех случаях, когда в срок, предусмотренный договором, пере­данный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятель­ства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Мена⁸⁵

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собствен­ность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собствен­ника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущест­ва. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая сторона при­знается продавцом товара, который она обязуется передать, и поку­пателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вместе с тем договор мены — самостоятельный договор, обла­дающий своими отличительными признаками. Первый из них со­стоит в том, что каждый контрагент выступает в договоре и в каче­стве продавца, и в качестве покупателя, например, каждый отвеча­ет за качество вещи, соответствие передаваемой им вещи требованиям договора. Вторая и наиболее важная специфическая черта договора мены состоит в том, что продавец (т.е. каждая сто­рона) получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, кото­рая несет соответствующие обязанности.

В том случае, когда в соответствии с договором мены обмени­ваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемо­го в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторо­нам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, од­новременно после исполнения обязательств передать соответст­вующие товары обеими сторонами.

Аренда или имущественный наем⁸⁶

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества существуют обязательства по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую само­стоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответст­вующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровла­дельцы) разрешают другим на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимате­лю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, обору­дование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непо­требляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче аренда­тору в качестве объекта аренды (существенное условие договора). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подле­жащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственни­ку. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные зако­ном или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сто­рона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого иму­щества — за три месяца. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — не­зависимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. До­говор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежно­стями и относящимися к нему документами (техническим паспор­том, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имуще­ства, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по сво­ему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устране­ния недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предвари­тельно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду иму­щества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио­дически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной догово­ром вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной пла­ты может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмот­ренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в Договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре­зультате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязан­ности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также от­давать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в ус­тавный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответ­ственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превы­шающий срок договора аренды.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уве­домить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не ука­зан — в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обя­занностей по заключенному договору и возмещения убытков, при­чиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловлен­ном договором. Если арендатор не возвратил арендованное иму­щество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной штаты за все время просрочки. В том случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендо­ванного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмот­рено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арен­дованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмот­рено законом.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендато­ру это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что продавца и приобретаемое имущество выбирает арендодатель.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объ­ектов.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для пе­редачи в аренду определенному лицу.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу иму­щества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключен­ного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в дру­гих случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотрен­ные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобре­тенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может рас­торгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арен­додателя.

Безвозмездное пользование⁸⁷

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сто­рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвоз­мездное временное пользование другой стороне (ссудополучате­лю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоя­нии, обусловленном договором. По своему характеру данный вид договора сходен с договором аренды. В обоих договорах одинако­вый объект — индивидуально-определенные и не потребляемые в процессе использования вещи. Совпадают также цели указанных договоров — оба они направлены на передачу имущества во вре­менное пользование.

Своеобразие договора ссуды заключается в том, что, передавая вещь в пользование, ссудодатель не получает никакого встречного предоставления и не извлекает из такого предоставления никаких прямых выгод. В связи с этим договор обычно применяется в сфе­ре отношений, имеющих лично-доверительный характер или свя­занных с достижением каких-либо некоммерческих целей (про­светительных, благотворительных и т.п.). Например, договором безвозмездного пользования является предоставление библиоте­кой книг своим читателям.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадле­жит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то зако­ном или собственником. Коммерческая организация не вправе пе­редавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являюще­муся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответст­вующем условиям договора безвозмездного пользования и ее на­значению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежно­сти и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значи­тельной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, по­следний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, послед­ний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении дого­вора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недос­татков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или воз­мещения своих расходов на устранение недостатков вещи или дос­рочного расторжения договора и возмещения понесенного им ре­ального ущерба.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополу­чателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осу­ществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвоз­мездного пользования. Ссудополучатель несет риск случайной ги­бели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвоз­мездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее ги­бель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохра­нить свою вещь.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения дого­вора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначе­нием вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправ­ном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное ис­пользование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, ока­жется в состоянии, в котором она не пригодна для использования;

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.