Расчет стоимости по методу прямого сравнения продаж

Элементы сравнения	Объект оценки	Сравнимые объекты
		1	2	3
Цена продажи, тыс.руб.	?	375,000	424,200	294,000
1. Передаваемые права	Право собственности на зем.уч. и строения	Право собственности на зем.уч. и строения	Право собственности на зем.уч. и строения	Право собственности на зем.уч. и строения
Корректировка, %		0	0	0
Корректировка, тыс.руб.		0	0	0
Скорректированная цена, тыс.руб.		375,000	424,200	294,000
2. Условия финансирования	рыночные	рыночные	рассрочка	рыночные
Корректировка, %		0	-5,0	0
Корректировка, тыс.руб.		0	-21,210	0
Скорректированная цена, тыс.руб.		375,000	402,990	294,000
3. Чистота сделки		чистая	чистая	чистая
Корректировка, %		0	0	0
Корректировка, тыс.руб.		0	0	0
Скорректированная цена, тыс.руб.		375,000	402,990	294,000
4. Время продажи, мес.		Совпадает с датой оценки	1 месяц назад	2 месяца назад
Корректировка, %		0	+1,67	+3,33
Корректировка, тыс.руб.		0	6,730	9,790
Скорректированная цена, тыс.руб.		375,000	409,720	303,790
5. Местоположение объекта:
5.1. Категория престижности	4	5	5	4
Корректировка, %		+9,0	+9,0	0
Корректировка, тыс.руб.		33,750	36,875	0
5.2. Привлека- тельность место- положения для проживания	низкая	средняя	средняя	средняя
Корректировка, %		-10	-10	-10
Корректировка, тыс.руб.		-37,500	-40,972	-30,379
6.Физические характеристики:

Окончание табл.26

6.1. Дата постройки (техническое состояние)	1961 г. (неудовлетво- рительное)	1968 г. (удовлетво- рительное)	1975 г. (удовлетво- рительное)	1955 г. (неудовлетво- рительное)
Корректировка, %		-14,0	-17,0	+1,0
Корректировка, тыс.руб.		-52,500	-69,652	3,038
6.2. Коммуникации	Эл-о, газ, вода, печное отопление	Эл-о, вода, печное отопление	Эл-о, вода, печное отопление	Эл-о, вода, печное отопление
Корректировка, %		+2,6	+2,6	+2,6
Корректировка, тыс.руб.		9,750	10,653	7,899
6.3. Надворные постройки	Сарай, уборная	Баня, 2 теплицы	Баня, гараж	Баня, уборная
Корректировка, тыс.руб.		-40,00	-75,00	-30,00
Скорректированная цена, тыс.руб.		288,500	271,623	254,348
Общая чистая коррекция, тыс.руб.		86,500	152,377	39,652
Общая чистая коррекция, %		23,1%	35,9%	13,5%
Валовая коррекция, тыс. руб.		173,500	239,882	81,106
В % от цены продажи		46,3%	56,6%	27,6%
Скорректированная цена, тыс.руб.		288,500	271,623	254,348
Стоимость оцениваемого объекта по среднеарифметическому, тыс.руб.	271,490
Стоимость оцениваемого объекта по среднеарифметическому округленно, тыс.руб.	271,500
Значимость по десятибалльной шкале		6	2	10
Вес аналога		0,333	0,111	0,556
Стоимость оцениваемого объекта по средневзвешенному, тыс.руб.	267,651
Стоимость оцениваемого объекта по средневзвешенному округленно, тыс.руб.	267,700

Примечание к табл.26:

Величина корректировки в процентах по модулю не должна превышать 50%, поэтому объект-аналог 2 следовало бы исключить из согласования стоимости по сравнительному подходу. Однако значение скорректированной стоимости у объекта-налога 2 вписывается в диапазон других скорректированных цен, поэтому оценщик решил включить аналог 2 в согласование результатов.

Корректировки аналогов не должны отличаться друг от друга более чем на 30%.

Ответ: V= 267 700 руб.