4 Лекция

Объект земельного кадастра и его основные категории.

Единственным собственником земли является государство. Государство как собственник земли имеет право распоряжаться земельным фондом, организовывать правильное его использование, а следовательно, должно вести кадастр земли. Объектом земельного кадастра является единый государственный земельный фонд страны, включая участки, покрытые лесом и водой, представляющие собой объект права исключительной государственной собственности и хозяйственного пользования.

При действующей системе государственного кадастра в соответствии с основным целевым назначением в составе земельного фонда выделяются следующие семь основных категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Они предоставляются в бессрочное или временное пользование крестьянским хозяйствам, гражданам, кооперативам, товариществам и другим землепользователям, занимающихся сельскохозяйственным производством.

К землям населенных пунктов относятся земли городов, поселков городского типа и сельскохозяйственных населенных пунктов. К землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты – это внешняя граница земель города, отделяющая их от других категорий единого земельного фонда. В состав городских земель входят: земли городской застройки; земли общего пользования; земли сельскохозяйственного использования и другие угодья; земли занятые городскими лесами; земли железнодорожного транспорта; горной промышленности и др. Земли поселков городского типа составляют все земли в пределах поселковой черты. К землям сельских населенных пунктов относятся все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для этих пунктов.

Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения предоставлены в пользование предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. Земли промышленности включают земли добывающей и обрабатывающей промышленности. К землям транспорта и связи относятся земли предприятий, учреждений и организаций всех видов транспорта и связи (железнодорожного, воздушного, автомобильного, водного, трубопроводного). К землям обороны относятся участки, выделенных для нужд Министерства обороны.

К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, национальных природных парков, государственных резерватов, государственных природных парков, государственных памятников природы, государственных заповедных зон, государственных природных заказников, зоологических парков, ботанических садов, дендрологических парков, природных заповедников - сепортеров.

К землям оздоровительного назначения относятся курорты, обладающие природными лечебными факторами, а также земельные участки, благоприятные для организации профилактики и лечения.

Землями рекреационного назначения признаются земли, предназначенные и используемые для организованного массового отдыха и туризма населения.

Землями историко-культурного назначения признаются земельные участки, занятые историко-культурными заповедниками, мемориальными парками, погребениями, археологическими парками ( курганы, городища, стоянки), архитектурно-ландшафтными комплексами, наскальными изображениями, сооружениями религиозного культа, полями битв и сражений.

В состав земель лесного фонда входят земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и находящиеся в пользовании лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений.

Земли лесного фонда состоят их земель государственного и частного лесных фондов.

Категорию земель водного фонда составляют земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, гидротехническими сооружениями, водохозяйственными сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под полосы отвода по берегам водоемов, под зоны охраны и т.д. Они используются для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, сельскохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных надобностей.

К землям запаса относятся земли, не предоставленные землепользователям и землевладельцам в бессрочное или долгосрочное пользование. Они служат резервом для организации новых предприятий и предоставления в пользование и владение.