2.11. Коносаменты

Коносамент – товарораспорядительная ценная бумага, содержащая усло­вия договора морской перевозки и предоставляющая его держателю право распоряжаться грузом. Коносамент выдаётся перевозчиком отправителю после приёма груза и удостоверяет факт заключения договора.

С помощью коносаментов регулируются имущественные отношения, возникающие при осуществлении торгового мореплавания #G0 и основанные на имущественной самостоятельности их участников. #S#G0По договору морской перевозки груза перевозчик обязуется доставить груз, который ему передал отправитель, в порт назначения и выдать его имеющему право на получение груза лицу – получателю. Отправитель или фрахтователь обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (фрахт).

#G0Отношения между перевозчиком и не являющимся стороной договора морской перевозки груза получателем определяются коносаментом.

После приёма груза для перевозки перевозчик по требованию отправителя обязан выдать отправителю коносамент. Коносамент составляется на основании подписанного отправителем документа, который должен содержать все необходимые сведения об отправляемом грузе. #M12293 0 901732423 1265885411 7617092 3492214381 3300487892 77 4294967262 543962460 2939345697#S

Отправитель гарантирует перевозчику достоверность данных, предоставленных для включения в коносамент, и несёт ответственность за убытки, причинённые перевозчику вследствие недостоверности таких данных.#G0

Отправитель вправе потребовать от перевозчика выдачи вместо коносамента морской накладной или иного подтверждающего приём груза для перевозки документа.

В коносамент должны быть включены следующие реквизиты:

1) наименование перевозчика и место его нахождения;

2) наименование порта погрузки согласно договору морской перевозки груза;

3) наименование отправителя и место его нахождения;

4) наименование порта выгрузки согласно договору морской перевозки груза;

5) наименование получателя, если он указывается отправителем;

#G06) наименование груза, необходимые для идентификации груза основные марки, указание в соответствующих случаях на опасный характер или особые свойства груза, число мест или предметов и масса груза или обозначенное иным образом его количество. При этом все данные указываются так, как они представлены отправителем;

7) внешнее состояние груза и его упаковки;

8) фрахт в размере, подлежащем уплате получателем, или иное указание на то, кем фрахт должен уплачиваться;

9) дата приёма груза перевозчиком в порту погрузки;

10) время и место выдачи коносамента;

11) число оригиналов коносамента, если их больше чем один;

#G012) подпись перевозчика или действующего от его имени лица.

По соглашению сторон в коносамент могут быть включены иные данные и оговорки.

Коносамент, подписанный капитаном судна, считается подписанным от имени перевозчика.

После того как груз погружен на борт судна, перевозчик по требованию отправителя выдаёт ему бортовой коносамент, в котором в дополнение к перечисленным реквизитам, должно быть указано, что груз находится на борту определённого судна или судов, а также должна быть указана дата погрузки груза.

В случае, если перевозчик до погрузки груза на борт судна выдал отправителю коносамент на принятый для перевозки груз или иной относящийся к данному грузу товарораспорядительный документ, отправитель должен по просьбе перевозчика возвратить такой документ в обмен на бортовой коносамент.#G0

В случае если в коносаменте содержатся данные, которые касаются наименования груза, его основных марок, числа мест или предметов, массы или количества груза и в отношении которых перевозчик или выдающее коносамент от его имени другое лицо знают или имеют достаточные основания считать, что такие данные не соответствуют фактически принятому грузу или погруженному грузу при выдаче бортового коносамента, либо у перевозчика или другого такого лица не было разумной возможности проверить указанные данные, то перевозчик должен внести в #G0коносамент оговорку, конкретно указывающую на неточности или отсутствие разумной возможности проверки указанных данных.

В случае, если перевозчик или другое выдающее коносамент от его имени лицо не указывает в коносаменте внешнее состояние груза, считается, что в коносаменте указано хорошее внешнее состояние груза.

За исключением грузов, в отношении которых внесена оговорка, состояние перевозимого груза считается таким, как он описан в коносаменте. Доказывание перевозчиком иного не допускается.

Коносамент может быть выдан на имя определённого получателя (именной коносамент), приказу отправителя или получателя (ордерный коносамент) либо на предъявителя. Ордерный коносамент, не содержащий указания о его выдаче приказу отправителя или получателя, считается выданным приказу отправителя.

По желанию отправителя ему может быть выдано несколько экземпляров (оригиналов) коносамента, причём в каждом из них отмечается число имеющихся оригиналов коносамента. После выдачи груза на основании первого из предъявленных оригиналов коносамента остальные его оригиналы теряют силу.#G0

Коносамент передаётся с соблюдением следующих правил:

1) именной коносамент может передаваться по именным передаточным надписям или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования;

2) ордерный коносамент может передаваться по именным или бланковым передаточным надписям;

3) коносамент на предъявителя может передаваться посредством простого вручения.

#G0Отправитель имеет право распоряжаться грузом до выдачи его получателю либо до передачи такого права получателю или третьему лицу. При передаче права распоряжения грузом получателю или третьему лицу отправитель обязан уведомить перевозчика об этом.

Отправитель имеет право потребовать обратной выдачи груза в месте отправления до отхода судна, выдачи груза в промежуточном порту или выдачи его не тому получателю, который указан в перевозочном документе, при условии предъявления всех выданных отправителю оригиналов коносамента или предоставления соответствующего обеспечения и с соблюдением установленных правил.

#Груз, перевозка которого осуществляется на основании коносамента, выдаётся перевозчиком в порту выгрузки при предъявлении оригинала коносамента:

- при предъявлении именного коносамента – получателю, который указан в коносаменте, или лицу, которому коносамент передан по именной передаточной надписи или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования;

- при предъявлении ордерного коносамента – лицу, приказу которого составлен коносамент; при наличии в коносаменте передаточных надписей – лицу, указанному в последней из непрерывного ряда передаточных надписей, или предъявителю коносамента с последней бланковой надписью;

- при предъявлении коносамента на предъявителя – предъявителю коносамента.

#G0Получатель при выдаче ему груза обязан возместить расходы, произведённые перевозчиком по перевозке груза, внести плату за простой судна в порту выгрузки, а также внести плату за простой судна в порту погрузки, если это предусмотрено коносаментом или другим документом, на основании которых осуществлялась перевозка груза. В случае общей аварии получатель груза обязан внести аварийный взнос или предоставить надлежащее обеспечение.

Перевозчик вправе удерживать груз до уплаты получателем предусмотренных в коносаменте сумм или предоставления обеспечения, он может реализовать груз в случае неоплаты перевозки и других обоснованных сумм, связанных с перевозкой груза, для покрытия своих расходов. #G0В случае, если суммы, вырученной от продажи груза, окажется недостаточно для уплаты причитающихся перевозчику сумм, перевозчик вправе взыскать недополученную им сумму с отправителя или получателя груза. #G0В случаях, предусмотренных соглашением между отправителем и перевозчиком, допускается перевод платежей на получателя.

#G0В случае, если перевозчик выдаёт сквозной коносамент, которым предусматривается, что часть перевозки груза должна осуществляться не перевозчиком, а другим лицом, сквозным коносаментом может быть предусмотрено, что перевозчик не несёт ответственность за утрату или повреждение принятого для перевозки груза либо просрочку его доставки, вызванные обстоятельствами, имевшими место в то время, когда груз находился в ведении другого лица при осуществлении им части перевозки груза. Обязанность доказывания того, что утрата или повреждение принятого для перевозки груза либо просрочка его доставки вызваны такими обстоятельствами, лежит на перевозчике.

#G1

#2.12. Жилищные сертификаты #G0

#G0

#G0Жилищные сертификаты – это любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путём предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счёт средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Такое определение представлено в инструкции, утверждённой Постановлением ФКЦБ РФ «О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации». Исходя из определения жилищного сертификата, его владельцы имеют следующие права:

- право на приобретение жилья при условии оплаты его жилищными сертификатами в порядке, установлен­ном в нормативных документах;

- право получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата в течение семи банковских дней.

На наш взгляд, не вполне корректно отождествлять в определении жилищных сертификатов ценные бумаги с обязательствами, поскольку понятие обязательства гораздо шире понятия ценные бумаги.

В российском законодательстве не определено, к какому виду ценных бумаг относятся жилищные сертификаты. На наш взгляд, они содержат в себе все признаки долевых ценных бумаг: 1. Они являются денежными документами, т.к. оплачиваются деньгами. 2. Они удостоверяют титул собственности, т.е. отношения совладения между будущими собственниками жилья, которые совместными средствами обеспечивают строительство жилья в течение срока этого строительства до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Реализация прав по жилищным сертификатам происходит при предъявлении этих сертификатов при получении готового жилья или при предъявлении их к выкупу эмитенту жилищных сертификатов. 3. Потенциальный доход по жилищным сертификатам можно, на наш взгляд, определить как разность между стоимостью аналогичного жилья в момент окончания строительства и стоимостью жилья, приобретаемого с помощью жилищных сертификатов. Эта разница должна быть положительной, поскольку, во-первых, в течение срока строительства вследствие инфляции стоимость средств труда, предметов труда и рабочей силы повышается. Во-вторых, при оплате жилья с помощью жилищных сертификатов внесение средств в строительный объект осуществляется самими будущими владельцами жилья в течение срока строительства, т.е. застройщик не вкладывает в объект свои деньги и не ждёт получения прибыли от их вложения. Если бы он осуществлял строительство за свой счёт, то стоимость построенного им жилья включала бы кроме издержек ещё и прибыль и налоги. Величина этой прибыли и налогов увеличивает стоимость построенного за свой счёт строителями жилья.

Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме.

Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соот­ветствии с установленными правилами выпуска и обра­щения ценных бумаг. Жилищный сертификат удостоверяет внесение владельцем средств на строительство определённой общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жи­лищного сертификата.

Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в денежном эквиваленте. Номиналом жилищного сертификата по существу является стоимость определённого размера жилой площади. Обычно номиналом является стоимость 1 кв. метра жилья. Минимальный номи­нал жилищного сертификата не может быть установлен в размере стоимости менее 0,1 кв. метра жилья.

Номинальная стоимость жилищного сертификата при его выкупе рассчитывается в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости, объявляемой при выпуске сертификатов. Шкала индексации определяется в соответствии с предполагаемыми темпами инфляции в течение срока строительства жилья. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остаётся неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчёта. #G0Индексация номинальной стоимости должна производиться не реже одного раза в три месяца.

Владельцы жилищных сертификатов не становятся совладельцами имущества эмитентов-застройщиков, поэтому они не имеют права голоса на их собраниях и права на долю в их доходах(за исключением случая их несостоятельности (банкротства).

Э#G0митентом жилищных сертификатов может быть юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных оснований отведённый (приобретённый) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права. Эмитенты, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов, несут обязательства по ним перед их владельцами.

Владельцами жилищных сертификатов могут быть граждане или юридические лица, #G0 которым жилищный сертификат принадлежит на праве собственности или ином вещном праве.

Держателем реестра собственников жилищных сертификатов могут быть как сами эмитенты жилищных сертификатов (если количество владельцев жилищных сертификатов не превышает 500), так и специализированные регистраторы, осуществляющее ведение реестров собственников жилищных сертификатов по поручению эмитента.

Для осуществления эмиссии жилищных сертификатов эмитент должен заключить договор с поручителем (гарантом), который в случае некорректного поведения эмитента выполнит за него все обязательства перед владельцами жилищных сертификатов. Поручителем выпуска жилищных сертификатов может быть банк, иное кредитное учреждение, страховая компания, иное юридическое лицо, имеющее лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг, заключившие с эмитентом договор поручительства в соответствии со #M12293 1 9027690 1265885411 7814909 1328294600 133064104 4294960712 2235156831 133064104 1178092258статьями 361–#S#M12293 0 9027690 1265885411 7814915 2529714213 133064104 77 3736757686 869553421 13367 Гражданского кодекса Российской Федерации#S.

Поручитель (гарант) должен иметь собственный капитал, не менее чем в пять раз превосходящий размер гарантируемой им части выпуска жилищных сертификатов.

Поручителем выпуска жилищных сертификатов может являться также администрация субъекта Российской Федерации или орган муниципального образования. В этом случае объём средств, необходимых для выплаты в текущем году, должен быть предусмотрен в соответствующем бюджете субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Кроме того, эмитент должен заключить договор с банком, который будет контролировать целевое использование мобилизованных от продажи жилищных сертификатов средств.#G1

По существу жилищные сертификаты удостоверяют внесение их владельцами определённой суммы средств на строительство жилья и предоставляют им право в будущем при соблюдении всех условий выпуска получит в собственность жильё, либо вернуть свои деньги, увеличенные с учётом индексации, предъявив эмитенту свои жилищные сертификаты.

Обязательными реквизитами жилищного сертификата должны являться:

1. Наименование ценной бумаги – «Жилищный сертификат».

2. Дата и номер государственной регистрации жилищных сертификатов.

3. Срок их действия.

4. Дата приобретения жилищных сертификатов их первым инвестором.

5. Номинальная стоимость жилищного сертификата.

6. Размер общей жилой площади, оплачиваемой при покупке одного жилищного сертификата.

7. Общий объмём эмиссии жилищных сертификатов.

8. Схема индексации номинальной стоимости жилищных сертификатов.

Предварительные и окончательные условия договора на приобретение жилья посредством оплаты жилищных сертификатов. Такими условиями могут быть: адрес строящегося дома, общая площадь квартиры, количество комнат, этаж, наличие балконов, лоджий и их размеров, срок окончания оплаты жилищных сертификатов, срок окончания строительства, другие условия.

9. Полное наименование эмитента, подписи уполномоченных лиц эмитента и его печать.

10. Полное наименование (имя) собственника жилищного сертификата.

11. Полное наименование банка, контролирующего целевое использование мобилизованных при продаже жилищных сертификатов средств.

Обязательным условием заклю­чения с эмитентом договора на строительство жилья является необходимость оплаты им не менее 30% стоимости общей площади будущего жилья жилищными сертификатами.

#G0Эмиссия жилищных сертификатов производится в соответствии с Приказом ФСФР РФ от 10.10.2006 № 06-117/пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг с учётом особенностей, установленных инструкцией « О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории РФ».

Кроме документов, предоставляемых традиционно в регистрирующий орган (ФСФР РФ) для регистрации выпусков эмиссионных ценных бумаг, для регистрации выпусков жилищных сертификатов эмитенты дополнительно должны предоставлять следующие документы и сведения:

- схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата;

- основные существенные потребительские характеристики объекта привлечения средств, включая данные о месте нахождения объекта строительства (реконструкции), себестоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта, рыночной цене одного квадратного метра жилья #G0аналогичного строящемуся по типу и месту нахождения;

- данные о наличии выделенной площадки под строительство, проектно-сметной документации, подрядной организации, способной обеспечить в предполагаемые сроки проведение строительно-монтажных работ;

- данные экспертизы проекта строительства (реконструкции) жилья (в случае наличия таковой);

- порядок оформления прав собственности на помещение при погашении жилищных сертификатов;

- сведения о направлении средств эмитента на капитальные вложения: объём капитальных вложений за три последних финансовых года, объём незавершённого строительства, в том числе с превышением плановых сроков строительства (пообъектно), объём неустановленного оборудования;

- информацию об обязательствах, содержащихся в договоре эмитента с поручителем, или об условиях #G0банковской гарантии;

- данные о поручителе (гаранте) выпуска;

- данные о банке (банках), в котором эмитент хранит средства, привлечённые в результате выпуска жилищных сертификатов.

#G0 #G0Размещение жилищных сертификатов может осуществляться:

- эмитентом жилищных сертификатов;

- профессиональным участником рынка ценных бумаг.

Средства, полученные эмитентом от размещения жилищных сертификатов, поступают на специальные банковские счета эмитента и используются строго в соответствии с их целевым назначением для покрытия следующих расходов:

- на строительство (реконструкцию) объектов, предусмотренных проспектом эмиссии жилищных сертификатов;

- на организацию выпуска жилищных сертификатов, подготовку соответствующей документации и #G0рекламу;

- на выкуп жилищных сертификатов по требованию их владельцев по текущей индексированной номинальной стоимости;

- на возмещение эмитенту жилищных сертификатов расходов, понесённых им при строительстве (реконструкции) объекта привлечения средств до размещения жилищных сертификатов;

- на эксплуатацию завершённого строительством объекта в период до оформления прав собственности на помещения (квартиры) их владельцам.

Временно свободная часть средств, полученных эмитентом от размещения жилищных сертификатов, может по согласованию с поручителем (гарантом) размещаться в высоконадёжные финансовые инструменты, в частности в государственные ценные бумаги.

#G0Поручитель (гарант) в соответствии с договором поручительства (банковской гарантией) осуществляет контроль за целевым использованием средств, полученных эмитентом в результате размещения жилищных сертификатов.

#G0Номинал жилищного сертификата в натуральном выражении устанавливается в единицах общей площади жилья и не изменяется до окончания срока его обращения.

Номинальная стоимость жилищного сертификата в денежном выражении индексируется в соответствии со схемой индексации, приведённой в проспекте эмиссии.

Цена первичного размещения жилищных сертификатов устанавливается эмитентом отдельно по каждому выпуску жилищных сертификатов. #G0

Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме.

Переход права собственности на жилищные сертификаты осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. Регистрация перехода прав на жилищные сертификаты осуществляется держателем реестра владельцев жилищных сертификатов.

#G0 Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения осуществляется по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости. Право требования выкупа жилищных сертификатов эмитентом может быть реализовано их владельцем после проведения первой индексации номинальной стоимости жилищных сертификатов, проводимой в соответствии со схемой индексации, установленной проспектом эмиссии.

Погашение жилищных сертификатов производится:

- путём выкупа – по требованию владельца жилищных сертификатов – в течение семи банковских дней с момента получения письменного требования владельца жилищных сертификатов о выкупе их эмитентом;

- #G0предоставлением владельцу жилищных сертификатов в собственность помещения, свободного на момент погашения жилищных сертификатов, или путём обмена на письменное обязательство эмитента о передаче владельцу жилищных сертификатов конкретного помещения после завершения строительства (реконструкции).

Погашение жилищных сертификатов в этих случаях производится без какой-либо дополнительной оплаты.

Владелец жилищных сертификатов может реализовать свои права по ним при выполнении следующих условий:

- предъявление владельцем жилищных сертификатов к погашению пакета жилищных сертификатов, соответствующего по номиналу 100% стоимости площади помещения в жилом здании, построенном (реконструированном) за счёт средств, полученных от размещения выпуска жилищных сертификатов;

- отсутствие со стороны владельца жилищных сертификатов письменного требования о выкупе принадлежащих ему жилищных сертификатов, поданного в порядке, установленном в проспекте эмиссии;

- наличие законченного строительством (реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией жилого здания;

- подписание эмитентом и владельцем жилищных сертификатов, погашаемых путём предоставления жилья, акта сдачи-приёмки помещения в сроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.

При предоставлении в собственность конкретного помещения при погашении жилищных сертификатов, а также при обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты других серий (выпусков) эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о качестве предоставляемого жилья.

При рекламировании жилищных сертификатов, эмитент обязан указывать в рекламе сведения о дате регистрации проспекта эмиссии и о местонахождении объекта привлечения средств путём эмиссии жилищных сертификатов

#G0 Информация о выпуске жилищных сертификатов раскрывается эмитентом в порядке, предусмотренном для эмиссионных ценных бумаг законодательством Российской Федерации.