- •Электронное учебное пособие теория отраслевых рынков Введение
- •Основная литература:
- •Дополнительная литература:
- •Раздел 1. Особенности поведения предприятий в различных рыночных условиях
- •Тема 1.1. Совершенная конкуренция
- •Максимизация прибыли или минимизация убытков в краткосрочном периоде. Рыночная кривая предложения фирмы
- •Равновесие конкурентной фирмы в долгосрочном периоде
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 1.2. Монополия и монопольная власть
- •1.2.2. Равновесие монополистической фирмы
- •1.2.3. Показатели монопольной власти
- •1.2.4. Ценовая дискриминация
- •1.2.5. Регулирование монополии
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 1.3. Монополистическая конкуренция
- •1.3.2. Оптимум конкурентной монополии в краткосрочном и долгосрочном периодах
- •1.3.3. Издержки монополистической конкуренции и компенсирующие черты
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 1.4. Олигополия и стратегия поведения фирмы
- •1.4.2. Ценовая война
- •1.4.3. Модель Курно
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •2.1.2. Равновесие на рынке труда. Заработная плата
- •2.1.3. Компромисс индивида между трудом и досугом
- •2.1.4. Монопсония на рынке труда
- •2.1.5. Роль профсоюзов на рынке труда
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 2.2. Рынок капитала
- •2.2.2. Равновесие на рынке капитала
- •2.2.3. Краткосрочные инвестиции. Предельная чистая окупаемость инвестиций
- •2.2.4. Межвременное равновесие
- •2.2.5. Дисконтированная стоимость
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •Тема 2.3. Рынок земли
- •2.3.2. Предложение земли
- •2.3.3. Спрос на землю. Равновесие на рынке земли
- •2.3.4. Экономическая природа земельной ренты
- •2.3.5. Чистая экономическая (абсолютная) рента
- •2.3.6. Дифференциальная рента
- •2.3.7. Цена земли. Арендная плата
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
- •2.4.2. Эффективность обмена. Кривая потребительских возможностей
- •2.4.3. Эффективность производства. Кривая производственных возможностей
- •2.4.4. Эффективный выпуск продукции
- •Производственные возможности
- •2.4.5. Общее равновесие в случаях отклонений от нормальных рыночных условий
- •Выводы к теме
- •Вопросы для самопроверки
2.3.5. Чистая экономическая (абсолютная) рента
Для исследования абсолютной ренты предположим, что все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.
Пересечение кривой спроса на землю dt с кривой предложения земли st характеризует равновесие на рынке земли.
Рис. 34. Чистая (абсолютная) рента.
Re1 - характеризует уровень ежемесячной ренты за единицу земельной площади. Прямоугольник 0Re1e1Qe – совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Рост спроса на продукты питания повысит ежемесячную ренту до Re2 или совокупную ренту до площади 0Re2e2Qe. В случае падения спроса на продовольствие рента за единицу используемой земли снизится до Re3, а вся величина абсолютной ренты уменьшится до 0Re3e3Qe.
Необходимость уплаты абсолютной земельной ренты собственнику земли ограничивает доступ к земле, служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Когда фермеры приобретают землю, на которой ведут хозяйство, в собственность, происходит соединение земли как объекта хозяйства и как объекта частной собственности. Это открывает широкие возможности для долговременных вложений капитала и способствует развитию сельского хозяйства. Что, однако, не означает устранения абсолютной ренты.
2.3.6. Дифференциальная рента
Земли в действительности различаются по плодородию и местоположению, что, как было отмечено, является условием получения дифференциальной ренты.
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия почвы. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Это иллюстрирует следующий рисунок:
Рис. 35. Дифференциальная рента.
Собственники лучшей земли за каждую единицу площади участка будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R1, собственники средней – R2, собственники худшей – ее вообще не получат.
Аналогично получается дифференциальная рента по местоположению.
Однако плодородие может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Дополнительные вложения капитала могут повысить производительность труда (или понизить). В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. В таком случае дифференциальная рента возрастает и может быть получена даже на худших участках.
Итак, земельная рента складывается из абсолютной и дифференциальной.
2.3.7. Цена земли. Арендная плата
Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты.
Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R ден. ед. Для того чтобы определить цену этого участка, надо подсчитать альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли Pt представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
где - коэффициент дисконтирования.
Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то n , а 0, тогда
где: R – годовая рента, i – рыночная ставка ссудного процента.
Однако рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Собственник земли должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал.
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – «рента разбухает».
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда возникает противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы – увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в негодность.