Коллизионно-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество

В отношении недвижимости применяется право страны, на территории которого эта недвижимость находится. В том числе законом места нахождения определяется является ли так или иная вещь объектом недвижимого имущества в силу специального правила.

Подобное регулирование обусловлено в первую очередь публично-правовыми интересами, в частности практически повсеместным требованием о регистрации недвижимости и прав на нее в специальном реестре.

Изъятие из этого принципа допускается в некоторых особых ситуация, например, при переходе права собственности в порядке наследования или иного правопреемства.

Сложным является вопрос о регулировании сервитутов, ограничивающих право собственности на земельный участок. Реализация сервитута затруднительна в случаях когда обслуживаемый участок находится в ином государстве нежели служебный участок. В таком случае затруднительно выбрать правопорядок, которым будут регулироваться соответствующие вопросы. Наиболее распространенной является точка зрения, в соответствии с которой вопросы установления и поддержания сервитута определяется законом места нахождения служебного участка.

Коллизионно-правовое регулирование права собственности на движимые вещи

Преобладающей тенденцией коллизионно-правового регулирования является отсылка к закону места нахождения вещи. При этом определенной спецификой обладает регулирование вопросов связанных с рядом особых категорий объектов (вещи, являющиеся недвижимыми в силу закона, а также нематериальные бестелесные объекты).

Наиболее значимым является квалификация той или иной вещи в качестве движимой или недвижимой.

Если лицо правомерно приобретает за границей какую либо вещь, то при её перемещении в иное государство она также рассматривается как правомерно приобретенное даже если в этом другом государстве предусмотрен иной порядок приобретения права собственности либо вообще не предусмотрено приобретение права собственности на данные объекты.

Объем правомочий собственника всегда определяется правом страны, на территории которой эта вещь находится. При этом не имеет значения каков был объем правомочий до перемещения вещи за границу.

Переход риска случайной гибели или порчи имущества с отчуждателя на приобретателя в случаях когда переход права собственности осуществляется на основе договора определяется в различных правовых системах по разному:

1. В ряде правовых систем применяется принцип римского частного права, в соответствии с которым риск с продавца на покупателя переходит в момент заключения договора независимо от того было ли в данный момент передано движимое имущество. Например, такой подход принят в Швейцарии и Голландии

2. В других правовых системах момент перехода риска случайной гибели или порчи имущества непосредственно связан с моментом перехода права собственности на данное имущество.

При этом момент перехода права собственности по разному регулируется в различных странах, правопорядках:

Во Франции ГК связывает момент перехода права собственности с моментом заключения контракта

В ФРГ германское гражданское уложение определяет, что для передачи собственности и перехода рисков необходима фактическая передача владения вещью.

ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сложным является вопрос определения момента перехода права собственности на вещи находящиеся в пути и поставленные в порядке внешнеэкономической купли-продажи либо в силу иного основания. При этом возможно несколько подходов:

1. Заключается в том, что если право собственности подтверждено товаросопроводительным или товарораспорядительным документом (коносамент, авиа или ж\д накладная) момент перехода права собственности определяется по месту передачи данного документа

2. Заключается в том, что момент перехода права собственности определяется по праву страны из которой был отправлен товар (например, это предусмотрено до сих пор не вступившей в силу Гаагской конвенцией «о праве применимом к переходу права собственности в международной купле-продаже товаров»)

3. Наиболее распространенным является подход, в соответствии с которым момент перехода права собственности и риска случайно гибели определяется по праву страны назначения товара

4. В ряде случаев считается, что момент перехода права собственности и риска случайно гибели определяется по закону, которому подчинены договорные отношения