2)Обеспечение обяз-ти по выплате ренты.

Только для тех договоров, по которым под выплату ренты передается денежная сумм или иное движимое имущество. Обеспечение может быть любым – включая залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, неустойку или удержание.

Вместо предоставления обеспечения договором ренты может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств.

В случае, если договора ренты, по которому под выплату ренты передаются деньги или иное движимое имущество, не содержит условий об обеспечении и/или не содержит обязанностей плательщика застраховать свою отв-ть – такой договор считается незаключенным.

3)Цена.

Она явл. существенным условием, но не для всех видов договора ренты. Цена в договоре ренты появляется только в одном случае, а именно – если имущество под выплату ренты передается на возмездной основе. Тогда к д-ру ренты применяются правила о к-п. И если предметом, передаваемым под выплату ренты, явл.движ. им-во, то его цена не существенное условие. Если предметом выступает недвижимость, то цена – существенное условие.

15.Постоянная рента по Российскому гражданскому праву.

Договор постоянной ренты применительно к общим положениями о ренте имеют следующие особенности:

Особенности, касающиеся субъектного состава. Постоянная рента – это единственный вид ренты, который получателем может быть юридическое лицо, а сама рента может быть использована для удовлетворения потребности получателя, не являющихся личными или бытовыми. При этом постоянная рента сохраняет свой некоммерческий характер, в связи с чем получателями ренты юридическими лицами могут быть только некоммерческие организации. Круг плательщиков постояной ренты кодексом не ограничен.

Касается возможности перехода прав не получение ренты. Переход прав на получение постоянной ренты возможен в порядке универсального, либо сингулярного правопреемства. При этом существуют следующие особенности: 1). Ограничен круг юр фактов, служащих основанием для перехода прав получателя ренты к третьи лицам. В порядке сингулярного правопреемства переход возможен только на основании цессии; в порядке универсального правопреемства, переход возможен только на основании наследования или реорганизации юр лица. 2). Ограничен круг потенциальных получателей ренты, то есть права в порядке универсального или сингулярного правопреемства могут переходить только к гражданам или

Постоянная рента по общему правилу выражается в деньгах. Только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата постоянной ренты в недежной форме, при этом имущество, передаваемое в качестве ренты должно быть эквивалентно указанной в договоре денежно сумме ренты.

Сроки выплаты постоянной ренты. В связи с тем, что постоянная рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных потребностей граждан, законом установлен достаточно длительный срок ее выплаты, а именно ежеквартальный.

Право расторжения договора путем выкупа постоянной ренты. Выкупить постоянную ренту может как плательщик, так и получатель ренты. Плательщик всегда в праве осуществить выкупн постоянной ренты с соблюдением определенной процедуры. Условия, по которым плательщик отказывается от выкупа ренты являются ничтожными. Однако, договором может быть предусмотрено, что плательщик не может осуществлять право выкупа ренты при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора. Для выкупа ренты плательщик должен за 3 месяца до фактического прекращения выплат уведомить получателя о своем намерении выкупить ренту. Договоро может быть предусмотрен более длительный срок для уведомления. Обязательства плательщика по уплате рентных платежей прекращаются с момента уплаты плательщиком полной суммы выкупной цены ренты. Получатель ренты может выкупить ренту только в случаях, прямо предусмотренных законом: 1). Если плательщик допускает просрочку в выплате ренты более чем на 1 год, при этом стороны могут предусмотреть договором более длительный или более короткий срок 2). Если плательщик ренты, получивший под выплату ренты денежную сумму или иное движимое имущество, нарушает свои обязательства по предоставлению обеспечения или обязательства по страхованию риска своей ответственности 3). Если плательщик признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что рента не будет выплачиваться в установленном размере и в установленные сроки 4). Если переданное под выплату ренты недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; примером первого является внесение имущества в качестве вклада по договору простого товарищества, примером второго, реорганизация юр лица плательщика ренты в форме разделения или выделения.

Постоянная рента подлежит индексации и увеличиваетс пропорционально росту МРОТ.

Касается риска случайной гибели. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату, плательщик может требовать 1). прекращения обязательства по выплате ренты 2). изменения условий ее выплаты