25. Судьба улучшений арендованного имущества.

Права арендатора:

1.Использовать арендованное им-во в соотв. с его назначением или в соответствии с условиями договора.

2.С согласия ар-ля имеет право сдавать арендованное им-во в субаренду (поднаём), передавать свои права и об-ти по договору аренды др. лицу (перенаем), предоставлять арендованное им-во в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, складочный капитал хозяйственных товариществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив. Субаренда (поднаём) отличается от перенайма тем, что при субаренде ответственным перед арендодателем остается непосредственно арендатор, а при перенайме все права и обязанности арендатора переходят к другому лицу, которое соответственно замещает арендатора в арендных отношениях.Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. В случае, если основной договор аренды прекращается, то это влечет и к прекращению договора субаренды и к отношениям сторон договора субаренды применяются правила договора аренды.

3.Это производить улучшения арендованного имущества. Судьба произведенных арендатором улучшений определяется в зависимости от хар-ра улучшений. Все отделимые от арендованного имущества улучшения признаются собственностью арендатора, а все неотделимые улучшения признаются собственностью арендодателя. Стоимость не отделимых улучшений, произведенных за счет собственных средств с согласия арендодателя подлежит возмещению арендодателем. Обязанность по возмещению стоимости не отделимых улучшений возникает у арендодателя только после прекращения договора аренды. Улучшения, арендованного имущества, произведенные арендатором за счет амортизационных отчислений этого имущества во всех случаях является собственностью арендодателя.

4.В случаях, прямо предусмотренных договором или законом, арендатор имеет право выкупить арендованное им имущество при условии внесения всей предусмотренной договором выкупной цены, при этом если предметом договора выступает государственная или муниципальное имущество, его выкуп в соответствии 217 ГК РФ может быть осуществлен только в соответствии с зак-ом приватизации гос. или муниц. имущества.

26.Договор безвозмездного пользования.

По д-ру ссуды одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование, а другая сторона обязуется вернуть туже вещь в том же состоянии, в каком он ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор суды явл. безвозмездным; м\б как реальным так и консенсуальным; явл. двусторонним.

Безвозмездность ссуды проявляется в том, что пользователь чужого им-ва получает выгоду за счет другого лица, на которого целиком ложатся все расходы, связанные с использованием и износом вещи.

При наличии какого-либо встречного предоставления, договор не должен признаваться ссудой. К нему тогда пр-ся правила о притворных сделках.

Отличие ссуды от дарения.

По договору дарения вещь поступает в собственность одаряемого, а по договору ссуды ссудополучатель приобретает только право пользования вещью. Именно в связи с этим дарение м\у коммерческими орг-ми запрещено, а заключение договора ссуды возможно.

После передачи дара одаряемому отношения сторон прекращаются, а по договору ссуды, после передачи вещи отношения сторон только начинаются.

Отличие ссуды от займа.

Отличие по предмету: предметом договора займа являются потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками. По договору займа вещи передаются в собственность заемщика, а по договору ссуды – в пользование. По договору займа возврату подлежат не те же самые вещи, переданные заемщику, а другие вещи того же рода и качества. А по договору ссуды возвращается та же самая вещь.

Форма договора ссуды. Не содержит спец. правил о форме договора ссуды. Исходя из этого договор ссуды подлежит заключение в письменной форме в следующих случаях:

- если хотя бы одной стороной является юридическое лицо

- если договор ссуды заключается между гражданами и стоимость в 1000 тр. Во всех остальных случаях договор может быть заключен устно.

Законом не установлено обязательная гос. регистрация договора ссуды недвижимости, поэтому сам договор гос. регистрации не подлежит. Вместе с тем, в соответствии обязат. регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ни – государственной регистрации подлежат любые обременения права собственности или иных вещных прав. В связи с тем, что ссуда представляет собой определенное обременение, в качестве такового, она подлежит гос.регистрации.

Существенные условия Предмет. 1) предметом м\б только вещи, как движимые так и недвижимые. 2) это д\б непотребляемые вещи. То есть такие, которые не утрачивают своих свойств в процессе использования не утрачивают свойств. 3) вещи д\б индивидуально определенные.

Стороны ссудодатель и ссудополучатель.

**Ссудодателем может выступать собственник вещи либо лицо, управомоченное собственником, либо лицо, которое в силу закона управомоченно от имени собственника распоряжаться имуществом. Права по передачи имущества по договору ссуды могут ограничиваться з-м или д-м. З-м предусмотрены след. ограничения: - залогодатель вправе передать заложенную вещь в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя

ГК содержит спец. правила, направленные на сохранение договора ссуды в силе в случае смены ссудодателя.

Ссудодатель имеет право заключить д-р к-п в отнош. переданной в ссуду вещи, при этом права и обязанности по договору ссуды переходят к новому собственнику. Также в случае смерти ссудодателя (гражданина) или в случае реорганизации юридического лица их права и обязанности по договору ссуды переходят соответственно к наследникам или правопреемнику юридического лица. Иначе решается вопрос применительно к ссудополучателю. В случае смерти ссудополучателя – гражданина или в случае ликвидации ссудополучателя юридического лица, действие договора ссуды прекращаются, если иное не предусмотрено самим договором.

Права и обязанности сторон. При консенсуальном д-ре ссуды главная обяз-ть ссудодателя заключ. в том, чтобы передать вещь в безвозмездное пользование. В случае не передачи вещи ссудополучателю, последний имеет право расторжения в суд.порядке договора безвозмездного пользования и возмещении убытков. Ссудополучатель не имеет права требовать передачи ему вещи по правилам ст. 398 ГК РФ. Данная ст. применяется, если речь идет о необходимости передать индивидуально определенную вещь в собственность, ХВ, ОУ или возмездное пользование. При ссуде пользование является безвозмездным поэтому и 398 ст. применить нельзя. К предмету ссуды предъявляется два различных по характеру требования: первое касается физических свойств вещи, второе ее юр. качеств. Физ. свойства вещи: вещь должна передаваться в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи. Вещь должна передаваться в полном составе, включая ее принадлежности и документы. В случае, если переданная вещь является некачественной, наступают следующие последствия: ссудодатель отвечает только за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. В остальных случаях отв-ти за недостатки ссудодатель не несет. Если ссудополучатель обнаружил указанные выше недостатки, то он вправе предъявить по своему выбору следующие требования:

- заявить требование о досрочном расторжении договора и о возмещении реального ущерба. Таким образом ссудополучатель не может требовать возмещения упущенной выгоды.

- ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков вещи ссудодателем

- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом ссудодатель, извещенный о заявленных ссудополучателем требованиях может без промедления заменить вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества.

Необходимо иметь ввиду, что ссудодатель освобождается от ответственности за те недостатки вещи, которые стороны оговорили при заключении договора, а также которые были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передачи вещи.

Юр. качества вещи: вещь, передаваемая по договору ссуды должна быть свободна от любых прав третьих лиц. Ссудодатель обязан предупреждать ссудополучателя о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество. Если ссудополучатель не был извещен о таких правах третьих лиц и только в последствии обнаружил их наличие он имеет право потребовать в судебном порядке досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба. Требование об возмещении упущенной выгоды заявлено быть не может.

Обязанности ссудополучателя.

Основная обязанность ссудополучателя заключается в том, чтобы использовать имущество надлежащим образом. Переданная вещь должна использоваться в строгом соответствии с условиями договора, а если таких условий нет, то в соответствии с назначением вещи. Если ссудополучатель нарушает эту обязанность, ссудодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом убытки взыскиваются полном объеме (реальный ущерб, упущенная выгода). Ссудополучатель также обязан за свой счет осуществлять как текущий так и капитальный ремонт имущества и нести расходы на содержание. Он имеет право проивозить улучшение полученного имущества, судьба которых определяется п. 1, 3 ст. 623 ГК (правила об аренде) «улучшение арендованного имущества». Так как пользование осуществляется безвозмездно, законодатель установил специальные правила для распределения рисков случайной гибели. На ссудополучателя возлагается риск случайной гибели имущества, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соотв. с д-ом или назначением вещи либо передал вещь 3-му лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель д. ценить переданную вещь больше чем свои собственные и в связи с этим, если возникают обст-ва, при которых погибнуть м. как вещи ссудополучателя так и полученная им в собственность вещь, при этом спасти можно только одну вещь, то ссудополучатель д. спасать вещь, полученную по договору ссуды, в противном случае он несет отв-ть перед ссудодателем за гибель или повреждение этой вещи.

Ссудополучатель не имеет права сдавать имущество в субаренду или осуществлять перенаем. Вместе с тем из п. 1 ст. 698 ГК РФ следует, что полученное по договору ссуды имущество может оказаться у третьих лиц с согласия ссудодателя. Таким образом можно сделать вывод о том, что имущество с согласия ссудодателя может быть передано в субссуду либо с согласия ссудодателя может быть произведена уступка прав требований и одновременный перевод долга из договора ссуды на третье лицо.

Досрочное расторжение договора ссуды.В судебном порядке необходимо отличать от досрочного отказа от договора безвозмездного пользования. Право на досрочное расторжение договора ссуды в суд.порядке возникает у ссудодателя в следующих случаях:

- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с условиями договора или назначением вещи

- ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии и не выполняет обязанность по содержанию вещи

- существенно ухудшает состояние вещи

- передал вещь без согласия ссудодателя третьему лицу

Ссудополучатель вправе требовать в суд. порядке требовать досрочного расторжения договора в скудеющих случаях:

- если у вещи имаются недостатки, в следствии которых ее использование невозможно или обременительно, и о которых ссудополучатель не знал или не мог знать в момент заключения договора. - если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель оказывается в состоянии непригодном для использования. - если при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь. - если ссудодатель не передает вещь и относящиеся к ней документы

Возможность одностороннего отказа от договора ссуды зависит от того заключен ли договор на срок или без указания срока. Если срок ссуды договором не предусмотрен, то любая сторона может отказаться от него в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за один месяц. При этом не имеет значения является ли имущество движимым или недвижимым.

Если договором ссуды предусмотрен срок, то ссудодатель не может в одностороннем прядке отказаться от такого договора. А ссудодатель имеет право на односторонний отказ, при условии предупреждения ссудодателя за один месяц.