4. Право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения: понятие, юридическая характеристика

Закон устанавливает ограниченное вещное право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в публичной собственности, которое может принадлежать только гражданам (ст.265 ГК), а также право постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица (ст.268 ГК).

Нормы ЗК РФ не допускают появление таких ограниченных вещных прав после 30.10.2001 г. (времени введения его в действие), но сохраняют те из них, которые возникли до этого момента.

Как право пожизненного наследуемого владения, так и право постоянного (бессрочного) пользования могли возникать только в отношении земельных участков, находившихся в государственной и муниципальной (публичной), но не в частной собственности. Однако согласно п.1 ст.271 ГК Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По содержанию оба рассматриваемых права совпадают, различаясь в основном лишь субъектным составом. Они предоставляют своим субъектам возможности владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в публичной собственности, в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении такого участка, включая возможность возведения на участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости («право застройки»). Именно пользователь, а не собственник земельного участка становится и собственником таких объектов (п.2 ст.266, п.2 ст.269 ГК).

Не допускается распоряжение земельными участками, за исключением возможности передачи по наследству земельного участка, находящегося в пожизненном наследственном владении (ст. 267 ГК).

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 26.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, которым ранее был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения могут перевести данный объект в собственность в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Модуль 3. Современные проблемы вещного права в рф.

Тема 4. Правовой режим права общей собственности.

1. Общая собственность: понятие, признаки и виды

Общая собственность - принадлежность вещи одновременно 2 или нескольким лицам (сособственникам) (п.1 ст.244 ГК).

Признаки общей собственности:

1. Множественность субъектов права собственности на конкретный объект. В таких ситуациях 2 или более лица сообща становятся субъектами права собственности на одно и то же имущество (вещь).

2. Объект общей собственности не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща.

3. Общая собственность, в соответствии с п.4 ст.244 ГК, возникает при поступлении в собственность 2 или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, а в отношении делимого имущества - в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (абз.2 п.4 ст.244 ГК) (в отношении имущества супругов в силу правил ст.33 и ст.34 СК или при создании простого товарищества - на основании ст.1043 ГК).

4. Между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре (которое юридически всегда составляет единое целое), а право на него, у которого появляется несколько субъектов.

5. Раздел общего имущества влечет прекращение отношений общей собственности, т.к. каждый из сособственников в результате раздела становится единоличным собственником конкретной части находившегося в общей собственности имущества.

6. Взаимоотношения сособственников составляют предмет регулирования норм, посвященных общей собственности. Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им общим имуществом, но осуществляют эти правомочия сообща, совместно (п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК), т.к. ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников. Наряду с обычными для собственности внешними правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками складываются внутренние взаимоотношения по согласованию их общей воли, связанной с осуществлением сообща принадлежащих им правомочий собственника.

7. Правоотношения между сособственниками общего имущества являются относительными. Данные взаимоотношения являются относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Между сособственниками возникают и вещные отношения, например в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности.

Виды права общей собственности

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников (п.2 ст.244 ГК). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК).

Соответственно этому различают:

1. право общей долевой собственности - В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, а само оно остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. Доля собственника в общей собственности - арифметически выраженная (1/3, 50% и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Она не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т.п.), превращающих ее в право на часть вещи.

2. право общей совместной собственности - В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. В таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности предполагаются равными. Отношения совместной (бездолевой) собственности возможны лишь в качестве исключения, предусмотренного законом (п.3 ст.244 ГК).

Такие отношения возникают:

1. Между супругами (ст.256 ГК, п.1 ст.33 СК);

2. Между членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257, п.3 ст. 6 ФЗ РФ от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве»).

3. Между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении имущества общего пользования (п.2 ст. 4 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66 – ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Согласно п.5 ст.244 ГК по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Например, законным режимом имущества супругов в соответствии с п.1 ст.33 СК является режим совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского (фермерского) хозяйства п.1 ст.257 ГК, п.3 ст.6 ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве».