Организация конкурса на инновационные материалы, технологии и стандарты качества в строительстве.

Самый актуальный вопрос, который неизбежно возникает на любых конференциях и совещаниях, посвященных строительству – это стоимость жилья. Эксперты рынка прекрасно осознают, что высокий спрос на загородные дома в России возможен при соблюдении нескольких обязательных условий. Первое – качество жилья должно быть ничуть не ниже, чем качество городских квартир. Другими словами и планировка и инженерные системы частных одноэтажных домов должны быть не хуже, чем в современных новостройках. Второе – стоимость сооружения и проектов малоэтажного строительства должна быть ощутимо более низкой, чем в многоквартирном доме.

Единственная возможность – ощутимо снизить цены в малоэтажном строительстве – это применение современных технологий, в частности строительство сборных, каркасных домов по канадской технологии, но при продвижении этих технологий строители и руководители самого разного ранга наталкиваются на боязнь людей переезжать из старых бетонных коробок в сборные дома, даже большей площади. Сказываются годами сформированные стереотипы, а также ошибки совершенные строителями первых каркасных домов в России. Однако, федеральные власти делают немалую ставку именно на каркасное домостроение, как на наиболее перспективный способ решения проблемы доступного жилья в России. В конце концов именно каркасное малоэтажное строительство из SIP панелей помогло в своё время решить проблему доступного жилья в Северной Америке и странах Северной Европы. Именно поэтому губернаторам порекомендовали более тщательно работать с населением, разъяснять все выгоды новых материалов и убеждать потенциальных покупателей индивидуальных домов эконом-класса в качестве и надежности новых технологий в сфере малоэтажного жилья.

Cэндвич-панели OSB – это второе название конструкционных теплоизоляционных панелей (SIP). Строительство домов из этих панелей в настоящее время стремительно набирает популярность в России.

Это очень удобный строительный материал, с помощью которого можно легко реализовать любое архитектурное решение, начиная с простейших проектов одноэтажных домов, и заканчивая сложными проектами коттеджей и многоквартирных зданий. Сэндвич-панель OSB состоит из двух ориентировано-стружечных плит, пространство между которыми заполнено пенополистиролом, высокой плотности (35 кг/м3). Пенополистирол является исключительно эффективным утеплителем и шумоизолятором дома. Толщина пенополистирола для основных сэндвич-панелей, из которых строят стены, должна составлять около 170 мм. Для внутренних перегородок можно использовать плиты пенополистирола меньшей толщины. Пенополистрол и OSB склеиваются под давлением, и получается крепкая сэндвич-панель, Согласно ТУ, панели должны выдерживать вертикальную нагрузку не менее 10 тонн на 1 кв.м. и горизонтальную – 2 тонны на 1 кв.м. (рисунок 2.1)

Рисунок 2.1 – Сэндвич-панели OSB состоящие из двух

ориентировано-стружечных плит

Несмотря на сравнительно небольшую толщину, OSB плиты имеют отличные показатели по энергосбережению. Панель, толщиной около 170-180 мм, по своим теплосберегающим свойствам аналогична кирпичной кладке, толщиной 1500 мм. Дом, изготовленный из ОСП сэндвич-панелей, обладает следующими преимуществами: 

а) Доступность. Как показывает практика, наиболее удобными для жизни являются современные двухэтажные дома с теплой мансардной крышей. Стоимость домокомплекта из сэндвич-панелей составляет около 7500 рублей за кв.м. Он включает в себя подготовленные для монтажа панели (стены, перекрытия, внутренние перегородки, крыша), необходимые пиломатериалы, крепежные элементы.

б) Индивидуальность. Дома собираются из готовых панелей. Можно выбрать проект из готового базового каталога, что позволит приступить к строительству дома значительно раньше, но и предложить свое собственное видение будущего дома.

в) Уникальные свойства. Изготовление и монтаж панелей занимают 10—15 дней. Ввиду небольшого веса (18 кг/ кв. м.) монтаж производится силами 2—3 человек без использования специальной строительной техники. Малый вес домов позволяет использовать при строительстве недорогие мелкозаглубленные фундаменты или винтовые сваи. Сэндвич-панели отличаются высокими энергосберегающими характеристиками. Поэтому расходы на отопление в несколько раз ниже по сравнению с домами, построенными из традиционных материалов.

Температурный диапазон эксплуатации панелей составляет от - 60 до +50 градусов Цельсия;

г) Соответствие нормам. Стена дома из таких панелей при толщине около 200 мм полностью удовлетворяет требования норм, более того — превышает их. Даже в морозы снижение температуры при отключенном отоплении в таком доме составляет всего 2°С в сутки. В доме можно комфортно жить в течение круглого года, не опасаясь никаких природных коллизий.

д) Перспективность. Здания из сэндвич-панелей удобны тем, что их в любой момент можно увеличить в размерах. При необходимости всегда возможно пристроить дополнительное помещение или надстроить целый этаж. Это особенно оценят молодые семьи, в которых появляются дети и каждый ребенок заслуживает отдельной комнаты.

е) Эстетичность. Дома из сэндвич-панелей легко отделать как снаружи, так и внутри. При наружной отделке можно воспользоваться всеми известными материалами — от сайдинга до кирпича и натурального камня. Сами по себе плиты ОСП также являются достаточно прочным и долговечным материалом.

ж) Универсальность. Из сэндвич-панелей могут изготавливаться не только жилые дома, но и гаражи, хозяйственные постройки. Область применения этого материала практически не ограничена. Главные качества — легкость, невысокая стоимость и отличные теплоизоляционные характеристики — делают панели практически незаменимыми в современном домостроении.

з) Экологичность. С точки зрения экологии проживания (как, впрочем, и экологии производства) ОСП сэндвич-панели являются на сегодняшний день самым чистым строительным материалом в мире. Плиты OSB на 95% состоят из дерева. Остальные 5% - это натуральные смолы, в составе которых отсутствует вредный для здоровья формальдегид. Что же касается пенополистирола, то это, как известно, один из самых безвредных искусственных материалов в мире. Если добавить к этому ещё и высочайшие темпы строительства жилья из ОСБ плиты, то можно с уверенностью сказать, что данный строительный материал имеет все шансы занять лидирующее место на рынке малоэтажного строительства.

Помимо этого, при строительстве предполагается значительное снижение общей себестоимости за счет сокращения общего строительного цикла, снижения затрат на внутреннюю и внешнюю косметическую отделку и использования недорогих типов фундамента, что никак не отражается на общем качестве и надежности постройки.

Важно подчеркнуть, что стоимость такого SIP-жилья ниже сопоставимой квартиры в многоэтажке, а его содержание за счет применения энергоэффективных технологий значительно ниже стоимости коммунальных услуг городской квартиры. Необходимо развивать такие технологии для массового строительства доступного жилья.

Проекты домов из сэндвич-панелей

Общая площадь земельного участка составляет 120 тыс. м². Строительный комплекс для молодых семей предполагает строительство 500 жилых домов из каркасных панелей. Планируется использовать 3 вида модульных конструкций: индивидуальные 2-х, 3-х и 4-х комнатные дома. Планы жилых помещений представлены в приложении 3. Площадь 2-х комнатного дома составляет примерно 66,6 м², 3-х комнатного – 89,7 м² и 4-х комнатного – 133,6 м². На заданной территории ориентировочно будет построено 500 жилых домов каркасного типа: 300 двухкомнатных; 150 трехкомнатных; 50 четырехкомнатных. Общая площадь застройки жилья составляет 51,8 тыс. м².

Малоэтажную застройку необходимо осуществлять комплексно. Только в случае, если планируется строительство не менее 500 малоэтажных домов на 2-3 тысячи жителей, социальные объекты на данной территории будут оправданы и самодостаточны.

Стоимость комплекта одного дома представлена в Приложение В.