Тема 40

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

1. Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя — п. 1 ст. 1012 ГК).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 ГК). Это новый вид договора для отечественного законодательства.

Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.

Регулируется данный договор только ГК РФ (ст. 1012—1026).

Сторонами договора являются учредитель доверительного управления, доверительный управляющий и выгодоприобретатель.

В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:

• любой собственник имущества (в отношении своего имущества — ст. 1014 ГК);

• лицо, уполномоченное законом:

а) орган опеки и попечительства (в отношении имущества не

дееспособного лица);

б) арбитражный суд (в отношении имущества лица, признан

ного банкротом);

в) наследодатель в отношении своего имущества (путем назна

чения душеприказчика в своем завещании — ст. 1026 ГК);

г) авторы произведений науки, искусства, литературы, а так

же создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении

своих имущественных прав относительно произведений, создан

ных ими (в соответствии с Законом «Об авторском праве и смеж

ных правах» от 9 июля 1993 г.).

В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели, как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях, когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 1015 ГК).

В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 ГК). Количество их не ограничивается.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим «любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя» (п. 2 ст. 1012 ГК), причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом другого лица. Совершение фактических действий наряду с юридическими действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования).

Объектом доверительного управления могут быть:

• индивидуально определенные веши как движимые (например, ценные бумаги), так и недвижимые (например, предприятия — п. 1 ст. 1013 ГК);

• субъективные права (например, права, удостоверенные безщжументарными ценными бумагами, исключительные права), в том числе права, приобретенные в ходе исполнения договора (п. 1 ст. 1013, п. 2 ст. 1020 ГК).

Не могут быть объектами данного договора деньги и имущество, находящиеся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения (п. 3 ст. 1013 ГК). В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом, права залогодержателя при этом сохраняются: он может обратить взыскание на это имущество (п. 1 ст. 1019 ГК). Однако обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая, когда он будет признан банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК).

Требования к учету имущества, переданного в доверительное управление: оно, за исключением ценных бумаг (ст. 1025 ГК), должно быть обособлено и отражено у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК).

Срок договора доверительного управления имуществом ограничен пятью годами, по истечении срока договора он считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его (п. 2 ст. 1016 ГК).

Цена договора доверительного управления имуществом — это вознаграждение, выплачиваемое доверительному управляющему, предусмотренное договором за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему (ст. 1023 ГК).

Формы выплаты:

• в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.) или после окончания договора;

• в натуре (если доходы выражены не в деньгах, а в продукции, плодах, приплоде животных);

• в смешанной форме.

Условия о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным условиям договора: без них договор считается безвозмездным (п. 1 ст. 1016 ГК).

Форма договора может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При составлении текста договора необходимо помнить, что четыре условия его (о составе имущества, о наименовании выгодоприобретателя, о размере и форме вознаграждения управляющему и сроке действия договора) относятся к существенным (п. 1 ст. 1016 ГК).

Порядок заключения договора: заключение договора возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту (п. 3 ст. 1017 ГК).

2. Содержание договора доверительного управления имуществом

Управляющий имеет право:

• осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору, — п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1020 ГК);

• совершать в отношении полученного имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий (п. 2 ст. 1012 ГК);

• совершать действия с переданным ему имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим (п. 3 ст. 1012 ГК);

• использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в упраатенис (п. 3 ст. 1020 ГК);

• поручить другому лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие (п. 2 ст. 1021 ГК).

Управляющий обязан:

• действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя;

• лично управлять вверенным ему имуществом (п. 1 ст. 1021 ГК);

• обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе (п. 1 ст. 1018 ГК);

• открыть отдельный банковский счет, на который зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом (п. 1 ст. 1018 ГК);

• обеспечить высокий профессиональный уровень управления либо действовать разумно и добросовестно;

• поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества;

• представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК).

Учредитель имеет право:

• требовать от управляющего ненадлежащего исполнения договора;

• осуществлять контроль за деятельностью управляющего (п. 2 ст. 314 ГК);

• отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за три месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя; кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором) (п. 4 ст. 430 ГК). Учредитель обязан:

• выплачивать вознаграждение доверительному управляющему;

• возмещать доверительному управляющему необходимые расходы;

• выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением; „

• предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом (ст. 1019 ГК);

• не вмешиваться в оперативнохозяйственную деятельность по управлению его имуществом.

3. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом

Управляющий отвечает за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины (п. 3 ст. 401 ГК), если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК).

Учредитель отвечает за:

• передачу управляющему имущества, обремененного залогом, без предупреждения его; санкция — выплата вознаграждения управляющему за один год;

• передачу управляющему имущества, обремененного долгами; форма ответственности: расторжение договора по решению суда (п. 1,2 ст. 450 ГК) и возмещение убытков (п. 1 ст. 395 ГК);

• вмешательство в оперативнохозяйственную деятельность управляющего; форма ответственности — возмещение убытков;

• просрочку выплаты управляющему вознаграждения; форма ответственности — неустойка, если учредитель сам выплачивает это вознаграждение.

Учредитель не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, по своим гражданским обязательствам за исключением двух случаев: когда имущество, переданное им, было обременено залогом (п. 1 ст. 1019 ГК) и когда он признан банкротом (п. 2 ст. 1013 ГК).

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК):

• смерть одной из сторон договора либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом;

• отказ одной стороны или обеих сторон от договора;

• признание одной из сторон недееспособной либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).