Тема 27. Договор аренды Вопросы для самопроверки

1. Как именуются стороны в договоре аренды и кто может быть субъектом этого договора?

2. Каковы элементы договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Какими правами и обязанностями обладает арендодатель?

5. Какими правами обладает арендодатель?

6. Кто должен производить капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду?

7. Каковы основания прекращения аренды?

8. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно?

9. Как в законе решается вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

10. Как решается в законе вопрос об улучшениях арендованного имущества?

11. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

Задания и задачи

Задание 1. ОАО «Восток» обратилось в арбитражный суд с иском об изменении условий договора аренды, которые касались повышения арендной платы. Руководство ООО поручило выступить представителем в арбитражном суде бухгалтеру Копейкиной. Ей была выдана доверенность, которая давала «право представителю совершать все процессуальные действия для всестороннего и полного рассмотрения спора». Судья, обозрев представленную доверенность, потребовал оформить полномочия надлежащим образом.

Может ли выступать представителем ОАО «Восток» в арбитражном суде бухгалтер?

Достаточен ли объем правомочий, переданных Копейкиной по доверенности, для подписания искового заявления?

Как должна быть оформлена доверенность Копейкиной?

Задача 2. Комитет по управлению имуществом (далее – комитет) обратился в арбитражный суд автономного округа с иском об обязании ООО «ФИД» (далее – общество) освободить нежилые помещения.

В 1998 году договор был переоформлен с правом последующего выкупа нежилых помещений до 2002 года. При этом договор не предусматривал, что стоимость имущества будет покрыта арендной платой.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещениями. Возражений со стороны комитета не поступало.

Однако в 2002 году арендодатель направил арендатору письмо с предупреждением об отказе от договора и прекращении его действия. Несмотря на это, нежилые помещения освобождены не были.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 3. При заключении договора на аренду помещения между управлением имущественных отношений администрации города и «Столовой» возникли разногласия о сроке действия договора, о размере арендной платы и о праве арендатора сдавать в поднаем арендуемое помещение.

На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды нежилых помещений?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений?

Как устанавливаются ставки арендной платы за нежилые помещения?

Вправе ли арендатор требовать заключения договора сроком на 10 лет?

Требуется ли согласие арендодателя на передачу арендатором помещения в поднаем?

Задача 4. ООО «Областная база» арендовала у МУП складское помещение для хранения сахара-песка в мешкотаре. По условиям договора, МУП обязан соорудить стеллажи на высоте не менее 70 см от пола. Ввиду неисправности водопроводной системы произошла порча сахара на сумму 900 рублей.

МУП отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что подмочены были те мешки с сахаром, которые лежали на полу, а не на стеллажах.

Что называется договором аренды?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды?

Обязан ли по условиям задачи МУП возместить ООО стоимость подмоченного сахара?

Задача 5. По договору горплодоовощторг арендовал у базы горторготдела складское помещение. Срок аренды оговорен не был. Через два года торготдел потребовал освобождения помещения.

На какой срок и в каком порядке заключаются договоры аренды?

Какой максимальный срок аренды допустим в данном случае?

Обоснованно ли требование горторготдела?

С какого момента исчисляется срок исковой давности в данном случае?