23. Нормы и методы определения накладных расходов

Расчет величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004» (Постановление Госстроя РФ от 12.01.04 г. №6).

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на:

• укрупненные нормативы по основным видам строительства (жилищно-гражданское, промышленное, сельскохозяйственное, транспортное, водохозяйственное, энергетическое, атомные электростанции, прочие отрасли, капремонт жилых и общественных зданий). Определены на основе анализа данных государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию строительной продукции в целом по строительной отрасли, имеют усредненные показатели. Могут использоваться инвесторами (заказчиками) при составлении инвесторских смет, ТЭО, при подготовке документации для подрядных торгов. В соответствии с приложением 3 МДС 81-33.2004 укрупненные нормативы накладных расходов для промышленного строительства составляют 106% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов, сельскохозяйственного – 115%, водохозяйственного – 95% и др.

• нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (например, свайные работы, конструкции из кирпича и блоков и др.). Разработаны на основе анализа данных государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию строительной продукции по специализированным организациям – представителям с учетом прямых затрат в сметной стоимости строительных работ в сметно-нормативной базе 2001 г.. Могут использоваться проектными организациями при разработке сметной документации, подрядными организациями при составлении ценового предложения (оферты) на конкурсные торги, подрядными и субподрядными организациями при расчетах за выполненные работы. Система указанных нормативов состоит из 86 видов и приведена в приложениях 4 и 5 МДС 81-33.2004: 65-155 % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в зависимости от вида строительных и монтажных работ; 74-104 % от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в зависимости от вида ремонтно-строительных работ;

• индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации. Учитывают реальные условия конкретного строительства. Определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ. Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающего расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением накладных расходов к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит:

1. от метода определения сметной стоимости СМР;

2. от стадийности проектной документации.

При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по следующим формулам:

1. на стадии проекта:

НР = З × Н_у/100,

2. на стадии рабочей документации:

где З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб.;

Н_у – укрупненный норматив по видам строительства, %;

Н_сi – норматив накладных расходов по i - му виду строительных и монтажных работ, %;

n – общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины оплаты труда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г., величина накладных расходов может быть определена по формулам:

1. на стадии проекта:

НР = (З_с + З_м) × I_ot Н_у/100,

2. на стадии рабочей документации:

где З_с – средства на оплату труда строителей в базисном уровне сметных цен 2001 г., руб.;

З_м - средства на оплату труда механизаторов в базисном уровне сметных цен 2001 г., руб.;

I_ot – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г.