12. Учет фактора времени в экономических расчетах

Рассмотренный выше порядок расчетов сравнительной эффективности капитальных вложений (расчеты приведенных затрат) основывается на ряде предпосылок: единовременном (разовом) характере вложений, тождественности сравниваемых вариантов, неизменности текущих затрат в течение периода эксплуатации вводимых объектов и др.

Если одно из этих условий нарушается, то при сравнении вариантов необходимо учитывать фактор времени.

Учет фактора времени производится в следующих случаях:

1. при сравнении вариантов строительства объектов с одинаковой продолжительностью строительства, но с различным распределением капитальных вложений по годам;

2. при сравнении вариантов строительства объектов с различной продолжительностью строительства;

3. при сравнении вариантов строительства объектов в одну очередь со строительством поэтапно.

Эффект от рационального распределения капитальных вложений по годам строительства определяется по формуле:

Э_р.к. = К_пр.1 – К_пр.2,

где К_пр. - капитальные вложения, приведенные к моменту окончания строительства и определяемые по формуле:

К_пр = ∑К_i × (1 + Е)^t,

К_i – капитальные вложения в i – м году строительства;

t - период отдаления затрат, равный:

t = Т_с – n + 1,

Т_с – срок строительства объекта,

n - год строительства.

Пример. Имеется два варианта строительства объекта. Срок строительства 2 года. Распределение капитальных вложений по годам строительства показано ниже:

5 млн. руб. 3 млн. руб.

1 )

3 млн. руб. 5 млн. руб.

2 )

Норма дисконта 10%.

Решение:

1. Капитальные вложения, приведенные к моменту окончания строительства по вариантам, составляют:

К_пр.1 = 5 (1 + 0,1)² + 3 (1 + 0,1)¹ = 9,35 млн. руб.

К_пр.2 = 3 (1 + 0,1)² + 5 (1 + 0,1)¹ = 9,13млн. руб.

2. Эффект от рационального распределения капитальных вложений по годам строительства по второму варианту составит:

Э_р.к = 9,35 – 9,13 = 0,22 млн. руб.

Эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию определяется по формуле:

Э_д.в. = Е_н^´ × К₂ × (Т_с1 – Т_с2),

где Е_н^´ - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится объект, введенный в эксплуатацию;

К₂ – стоимость производственных фондов, досрочно введенных в эксплуатацию;

Т_с1 и Т_с2 – сроки строительства по сравниваемым вариантам в годах.

Эффект от высвобождения средств производства строительных организаций определяется по формуле:

Э_в.с. = Е × (О₁ × Т₁ – О₂ × Т₂ ),

где О₁ и О₂ – средний за период строительства размер основных производственных фондов и материальных оборотных средств по сравниваемым вариантам.

13. Организационно-правовые основы проектно-изыскательских работ

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектно-сметной документации.

Проектно-сметная документация входит в состав инвестиционного проекта.

Проектная документация – это материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов строительства и их частей.

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий, сооружений или их частей.

Проектно-сметная документация необходима для:

• подготовки предложений для подрядных торгов. Они представляют собой форму размещения заказа на строительство объектов путем подбора на конкурсной основе претендентов – подрядных, проектных и др. организаций на выполнение соответствующих работ в строительном комплексе;

• решения комплекса вопросов по планированию финансирования и материально-технического обеспечения строительства;

• разработки проектов организации строительства, проектов производства работ и составления смет.

Основные требования к проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РФ определяются:

• Федеральным законом «О техническом регулировании» от 27.12.2002 №184-ФЗ;

• Федеральным законом «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ;

• ГОСТ 21-101-97;

• СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»;

• И другими документами, утвержденными Госстроем России, Минпромэнерго России, Министерством регионального развития.