- •1.Понятие об экономике
- •2.Экономика отрасли: предмет, объект исследования и задачи
- •3.Строительство – самостоятельная отрасль экономики. Продукция строительства и ее экономическое значение
- •4.Технико-экономические особенности строительства
- •5. Экономическая сущность инвестиций
- •6. Источники финансирования инвестиций
- •7. Особенности инвестиций в строительстве
- •8. Сущность и содержание жизненного цикла инвестиционного проекта
- •9. Понятие эффективности инвестиционного проекта
- •10. Показатели общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиций
- •11. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •12. Учет фактора времени в экономических расчетах
- •13. Организационно-правовые основы проектно-изыскательских работ
- •14. Организация проектирования
- •15. Этапы и стадии проектирования
- •16. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •17. Технико-экономические показатели, используемые в процессе проектирования и оценки проектных решений
- •18. Особенности ценообразования в строительстве
- •19. Определение сметной стоимости строительства
- •20. Понятие сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •21. Понятие и определение прямых затрат
- •22. Понятие сметных накладных расходов
- •23. Нормы и методы определения накладных расходов
- •24. Понятие сметной прибыли
- •25. Нормы и методы определения сметной прибыли
- •26. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
- •27. Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования
- •По структуре и степени укрупнения:
- •2.1) По структуре:
- •28. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •29. Состав, структура построения и общие правила применения государственных элементных сметных норм
- •30. Виды, состав и последовательность составления сметной документации
- •31. Локальные сметные расчеты (сметы)
- •32. Формирование локальных смет с использованием элементных сметных норм
- •33. Формирование локальных смет с использованием единичных расценок
- •34. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •35. Порядок выделения в сметной документации нормативной трудоемкости и сметной заработной платы
- •36. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •37. Понятие и состав основных фондов
- •38. Источники формирования основных фондов
- •39. Методы оценки основных фондов
- •40. Физический и моральный износ основных фондов
- •41. Амортизация основных фондов (средств)
- •42. Воспроизводство основных фондов
- •43. Система показатели эффективности использования основных фондов
- •44. Пути улучшения использования основных фондов в строительстве.
- •45. Понятие, состав и структура оборотных средств
- •46. Источники формирования оборотных средств
- •47. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •48. Пути улучшения использования оборотных средств в строительстве
- •49.Понятие и показатели производительности труда
- •50. Методы измерения производительности труда в строительстве
- •51. Факторы роста производительности труда в строительстве
- •52. Организация оплаты труда в строительстве
- •53. Формы и системы заработной платы в строительстве
- •54. Показатели премирования в строительстве
- •55. Понятие себестоимости, состав ее затрат
- •56. Виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •57. Формирование прибыли в строительстве
- •58. Распределение прибыли в строительстве
- •59. Рентабельность работы организации
- •1.Понятие об экономике
10. Показатели общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиций
В соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов» оценка общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиционных проектов производится на основании показателей, приведенных в таблице 3.1.
Таблица 3.1
Интегральные показатели эффективности инвестиционных проектов
Название показателя |
Другие его употребляемые названия |
Английский аналог названия (русский перевод) |
1 |
2 |
3 |
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) |
Чистая текущая стоимость (ЧТС), чистая современная стоимость (ЧСС) |
Net Present Value (NPV) (чистая текущая стоимость) |
Внутренняя норма доходности (ВНД) |
Внутренняя норма окупаемости (ВНО), внутренняя норма рентабельности (ВНР) |
Internal Rate of Return (IRR) (внутренняя норма прибыли) |
Индекс доходности (ИД) первоначальных инвестиций |
Индекс рентабельности (ИР) |
Profitability Index (PI) (индекс прибыльности) |
Продолжение таблицы 3.1
1 |
2 |
3 |
Срок окупаемости а) без учета дисконтирования (Ток); б) с учетом дисконтирования (tok). |
Период окупаемости |
Pay-back period (PP) Discounted Pay-back period (DPP) |
В разъяснение английских аналогов названий следует определить понятия NPV, IRR, PI. Текущая стоимость (PV) – стоимость будущих денежных поступлений, дисконтированных к настоящему моменту, т.е. PV = К. Чистая текущая стоимость (NPV) определяется путем сложения суммы первоначальных инвестиций в проект (Ко) и текущей стоимости (PV):
где - первоначальные инвестиции как отток денежных средств (в расчетах является отрицательным числом).
Внутренняя норма прибыли (IRR) – ставка дисконтирования потока денежных средств, при которой чистая текущая стоимость (NPV) равна нулю.
Индекс прибыльности (PI) – отношение текущей стоимости будущего потока денежных средств (PV) к первоначальной стоимости инвестиций.
В «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционный проектов» в качестве основного показателя рекомендуется использовать чистый дисконтированный доход (ЧДД), который применяется для оценки эффективности одного или нескольких альтернативных инвестиционных проектов. Показатели ВНД, ИД, Ток при выполнении определенных условий годятся только для оценки одного инвестиционного проекта, а при выборе наилучшего проекта из альтернативных носят вспомогательный характер и могут использоваться только в качестве ограничения.
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как сумма текущих эффектов за весь планируемый или расчетный срок действия проекта производства товаров и услуг, приведенных к начальному периоду времени (начальному шагу), или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами. Величина ЧДД за расчетный период при постоянной норме дисконта и стабильных ценах определяется по формуле:
где Rt – результаты, достигаемые на t-м шаге расчета;
Зt – текущие затраты, осуществляемые на том же шаге;
Т – горизонт расчета, равный жизненному циклу проекта;
t – номер шага расчета (t = 0,1, 2…Т);
Е – норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал;
Эt = (Rt – Зt) – эффект, достигаемый на t-м шаге;
- коэффициент дисконтирования.
Дисконтирование – это приведение всех величин, характеризующих финансовую сторону осуществления проекта, к масштабу цен, сопоставимому с имеющимся сегодня.
Норма дисконта складывается из трех составляющих:
Е = Ти + Пм + Кр,
где Ти – темп инфляции;
Пм – минимальная реальная норма прибыли;
Кр – коэффициент, учитывающий степень риска.
Под минимальной нормой прибыли понимается наименьший гарантированный уровень доходности, сложившейся на рынке капиталов.
В качестве приближенного значения нормы дисконта могут быть использованы существующие усредненные процентные ставки по долгосрочным банковским кредитам.
Продолжительность расчетного периода принимается с учетом:
- продолжительности создания, эксплуатации и (при необходимости) ликвидации объекта;
- средневзвешенного нормативного срока службы основного технологического оборудования;
- достижения заданных характеристик прибыли;
- требований инвестора.
Если ЧДД инвестиционного проекта положителен, то проект является эффективным (при данной норме дисконта) и может рассматриваться вопрос о его принятии. При выборе альтернативного варианта проекта с одинаковым значением ЧДД предпочтение должно отдаваться лучшему варианту, установленному по другим критериям, например по величине затрат, ВНД, ИД, Ток и иным экономическим признакам. Если инвестиционный проект будет осуществляться при отрицательном ЧДД, то инвестор понесет убытки, т.е. проект неэффективен.
На практике часто пользуются модифицированной формулой для определения ЧДД.
Для этого из состава Зt исключают капитальные вложения (инвестиции) и обозначают через:
Кt – капвложения на t-м шаге расчета;
К - сумма дисконтированных капитальных вложений, определяемая по формуле:
Тогда формула ЧДД примет вид:
И выражает разницу между суммой приведенных эффектов и приведенной к тому же моменту времени величиной капитальных вложений.
Индекс доходности (ИД) представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине дисконтированных капитальных вложений:
Если значение ЧДД положительное, то ИД>1, что служит важным признаком эффективности проекта, если ИД<1 – проект неэффективен.
Внутренняя норма доходности (ВНД) представляет собой ту норму дисконта (Евн), при которой величина приведенных эффектов равна величине приведенных капиталовложений. Для расчета ВНД используется равенство:
.
ВНД определяется в процессе расчета и сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал. Если ВНД равна или больше требуемой инвестором нормы доходности на капитал, инвестиции оправданы и проект можно принимать. В противном случае инвестиции нецелесообразны. Если инвестиционный проект финансируется полностью за счет кредита банка, то значение Евн определяет верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект экономически неэффективным.
Срок окупаемости – это минимальный временной интервал (от начала осуществления проекта), за пределами которого интегральный эффект имеет положительное значение, т.е. это период (в днях, месяцах, годах), начиная с которого общие первоначальные затраты покрываются совокупными доходами. Срок окупаемости рекомендуется определить с использованием метода дисконтирования:
где Кt, Эt – соответственно общая величина капитальных вложений и суммарный эффект за расчетный период.
Допускается проводить расчеты срока окупаемости и без дисконтирования, например, если срок окупаемости получается в пределах одного года.
Расчетный срок окупаемости сопоставляется с нормальным показателем, значение которого связано с нормой прибыли на капитал или с полученной экономической эффективностью. Нормативный срок окупаемости Тн определяет норму доходности или прибыльности проекта:
.
В рыночных условиях теоретическая норма эффективности, как правило, находится в диапазоне между среднегодовым уровнем инфляции (нижний предел) и среднегодовой учетной ставкой за кредит (верхний предел).