24 Технико-экономические показатели

Основными ТЭП явл д/живых зданий 1. площадь здания включая площадь стен и крыш 2. общая площадь квартир включая балконы и лоджии с соответ коэффициентом 3. жилая площадь только комнаты и строительный объем. Для общественных зданий: 1. нормировании площадь кот регламентируется СНиП 2.полезная площадь - все помещения кроме лестничных клеток, лифт шахт. 3 общая площадь включая площадь со стенами 4 строительный объем. Для промышленных зданий: рабочая площадь, общая площадь, строительный объем, полезная площадь

25 Понятие кап строит-ва (кс)

КС явл отраслью народного хоз-ва по след признакам:

1-выпуск продукции опред назначения

2-функционирование самостоят орг-ции и предпр

3- наличие проф состава кадров

Виды КС:

- новое строит-во

- расширение

- реконструкция

- кап ремонт

Новое строит-во – строит-во на новых площадях вновь создаваемых предпр, зданий, сооружений, филиалов и новых производств, к-рые после ввода в эксплуатацию будут нах-ся на самостоят балансе.

Если строит-во осуществляется очередями (АЦБК), то к новому строит-ву относ все очереди. Относится также строит-во на новой площадке предпр такой же или большей мощности в замен ликвидируемого.

К расширению относ строит-во дополнительных производств на действующем предпр, также строит-во новых и расширение сущ-их, отдельных цехов и объектов различного назначения на терр-рии действующ предпр или примыкающим к ним площадкам в целях созд-я дополнительных или новых производственных мощностей. К расширению относ строит-во филиалов, к-рые не будут находится на самостоят балансе.

Реконструкция – комплекс строит-х работ, связ-х с улучшением технико-экономич показателей (кол-ва и кач-ва квартир, строит-го объема и общей площади здания) или его назначения в целях улучшения условий проживания, кач-ва обслуж-я, увеличения объема услуг.

При реконструкции выполн:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек или их частичная разборка

- повыш-е уровня инженерного оборуд-я

- улучшение архитектурной выразительности здания

К реконструкции действующего предпр относ-ся переустройство существующих цехов без их расширения.

Кап ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкции и систем инженерного обеспечения, а также поддержка эксплуатационных показателей

26 Обязанности заказчика

Заказчик обязан:

1- выделить участок под застройку (оформить все необх документы)

2- оформить ТЗ на проектирование (можно с проектировщиком)

3- согласовать все изменения в проектной документации

4- своевременно финансировать

5- получить готовый проект от проектировщика

6- при необх-ти провести экспертизу проекта

7- 1 экземпляр ПСД передать подрядчику

8- осущ-ть технич надзор:

- приходить с проверками и вести записи в журнале пр-ва работ

- освидетельствовать скрытые работы

- участвовать в приемочной комиссии

9- эксплуатир-ть гот объект

- технич осмотры

- осущ ремонты

27 Обязанности подрядчика

Подрядчик обязан:

1- согласовывать ПСД

2- на всех листах ПСД должен поставить надпись или штампы «к пр-ву работ», дату и подпись, без которых нельзя строить по этим чертежам

3- закупать строит материалы (кроме оборуд, к-рое закупает заказчик)

4- оформлять субподрядные договоры

5- разраб проект пр-ва работ (ППР) на основе проекта орг-ции строительства (ПОС), к-рый разраб-ся в ПСД

6- выполнить СМР

7- принять работу у субподрядчиков и осущ-ть текущий контроль

8- согласовать с проектировщиком все изменения через авторский надзор

9- поддерживать контакты с технич и авторским надзорами

10- сдать объект в эксплуатацию в составе приемочной комиссии

11- сервис (гарантийное обслуживание в течение 2 лет)