33 Эксплуатация сданных объектов

После приемки объекта в эксплуатацию он нах-ся на балансе заказчика, который следит за его сохранностью с этой целью в орг-ции заказчиков созд-ся соответствующие службы эксплуатации ремонта, отдел кап строительства. Жилые дома обслуживаются жилищно-эксплуатационными управлениями или специальными компаниями. Для выполнения необходимого ремонта все здания и сооружения подвергается указанными службами техническим осмотром, которые м.б.

I очередными:

а) весенний-для уточнения объемов работ по текущему ремонту выполняемых в период и выявления объемов работ по капитальному ремонту для включения объектов в план следующего года;

б) осенний- с целью подготовки к зиме.

II внеочередными-после стихийных бедствий (ливней, ураганов) или аварий…..

Каждый из этих осмотров м.б. общим и частным. При общем осмотре обследуются все здания или сооружения в целом, включая их конструкции, инженерное оборудование, отделку и внеш благоустройство. При частном осмотре обследованию подвергается отдельные конструкции или виды оборудования. Уход за зданиями и сооружениями вкл след виды обслуживания: 1) поддержание в надлежащем состоянии планировки земли у здания для отвода атмосферной воды; 2) заделку щелей м/у относками (тротуарами) и стенами здания; 3) содержание в исправном состоянии кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши; 4) удаление снега с покрытий здания; 5) поддержание в исправном состоянии внутренних сетей водопровода и теплоснабжения не допуская течи в соединениях труб и приборов.

34 Виды ремонтов

Ремонт зданий и сооружений предст собой комплекс технич мероприятий, направленных на поддержание и восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отд-х конструкций.

Виды ремонтов:

- текущий (периодичность до года)

- капитальный (>1 года)

К текущему ремонту зданий и сооружений относят работы по систематическому и своевременному предохранению их частей и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. (Напр, смена разбитых стекол, частичный ремонт кровли, ремонт перегородок и т.п). Текущий ремонт м.б:

-профилактический

- непредвиденный

Текущий профилактический ремонт явл основой нормальной технич эксплуатации и повышения долговечности здания. К нему относят работы по ремонту и окраске кровли, рем и замене водосточных труб и т.п. Непредвиденный ремонт заключ-ся в срочном исполнении случайных повреждений, к-рые не м.б обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возник после него. Такие неисправности чаще всего возник в инженерных сетях.

Текущий рем и тех обслуж-е осущ как правило штатными рабочими эксплуатационных служб. При значит-х объемах работ поручают подрядным орг-циям. Текущ рем произв зданий и сооруж-ий осущ за счет эксплуатац-х расходов орг-ции и работы провод-ся в течение года.

К кап ремонту относят работы, в процессе к-рых производится замена изношенных конструкций и делат более прочными и экономичными, улучшающими эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

Одновременно с проведением кап рем и за счет тех же средств допуск-ся проведение работ по благоустройству здания (перепланировка, замена отопления). Периодичность проведения кап рем устан нормами 8-20 лет в зависимости от конструктивных особенностей

35 ОРГ-ЦИЯ КАП РЕМОНТА (КР)

КР осущ-ся в плановом порядке. Основанием для состава годового плана служат данные технич осмотров, на основании к-рых сост дефектные ведомости, т.е описи работ

Когда при КР треб-ся замена отдельных конструкций и перепланировка зданий, на данные работы сост ПСД. При этом проектир-е ведется в одну стадию, а ПСД сост из краткой пояснит записки, рабочих чертежей, смет. Сметы сост обычным порядком, только в состав работ включ разборка конструкций (стен, перегородок, полов перекрытий). Объем работ опр-ся по рабочим чертежам в составе ПСД, по к-рой строился объект и путем выполнения необходимых обмерочных чертежей. Сметы м.б на отдельные виды работ (общестроительные, благоустройство), по к-рым сост сводная смета. Для не сложных работ (ремонт штукатурки, перегородок) вместо смет сост расценочные описи работ.

К смете на КР прикладывается:

- выборка требуемых стройтельных материалов, изделий, конструкций и дет, составленная с учетом исп-я матер, полученных от разборки

- выборка требуемых строит машин и механизмов для исп-я при ремонте

Работы по КР обычно ведут подрядным способом. Хозяйственный (своими силами) применяется в исключит случаях. До начала работ подрядчик разрабатывает проект производства работ (ППР), календарный план производства работ.

В процессе ремонта заказчик осущ технич надзор. Приемка объекта в эксплуатацию осущ комиссией, назначаемой руководителе предпр.

Финансирование КР осущ за счет соответствующего фонда, к-рый образ-ся в орг-циях за счет след источников:

- амортизационные отчислений в части, предназн на КР

- средстав фонда соц-культурных мероприятий и жилищного строит-ва

В случае недостатка этих средств они м.б пополнены за счет централизуемых средств кап вложений