4.6. Технико-экономические показатели оценки качества календарного плана. Сравнение вариантов календарного планирования

Технико-экономические показатели рассчитываются по каждому виду календарных планов:

Календарный план строительства: общая продолжительность строительства; максимальная численность рабочих; оценка эффективности календарного плана.

Таблица 4.13

График строительства подземной части жилого дома

на ленточных фундаментах

Наименование работ	График выполнения работ
1. Механизированная разработка грунта экскаватором с погрузкой в автосамосвалы	_____ ____ _____ ____________ ______ _____ _____ _____ ______
2. Доработка грунта вручную
3. Монтаж фундаментов
4. Монтаж стеновых блоков и цокольных панелей, устройство горизонтальной изоляции
5. Устройство выпусков, вводов и транзитных коммуникаций в техподполье
6. Устройство подготовки под полы подвала
7. Монтаж перекрытия, устройство монолитных заделок
8. Вертикальная обмазочная гидроизоляция стен битумом за два раза
9. Обратная засыпка пазух снаружи самосвалами с трамбовками вручную

Календарный план производства работ: нормативная трудоёмкость, плановая трудоёмкость, процент перевыполнения норм выработки, продолжительность строительства по нормам и по расчёту; коэффициент неравномерности загрузки трудовых ресурсов.

При проектировании календарного плана строительства в составе ПОС рекомендуется составлять как минимум два варианта графика строительства комплекса различающихся: последовательностью возведения объектов, продолжительностью их строительства, совмещением работ на объектах с работами подготовительного периода, прокладкой временных коммуникаций, благоустройством и др.

При разработке графика варьируются также очереди и пусковые комплексы промышленного предприятия и градостроительные комплексы жилых микрорайонов.

Сравнение вариантов ведётся по критерию приведенных затрат, определяемых с учетом фактора времени методом дисконтирования.

где K_i - капитальные вложения или стоимость строительно-монтажных работ, выполненных в i - м году строительства, руб./год;

Т - продолжительность строительства, год;

N_i - порядковый номер года строительства;

Е_НП- коэффициент приведения текущих затрат к будущим периодам.

В качестве коэффициента приведения используется ставка процентов по кредитам банка, представляемым строительной организации.

Рациональный вариант принимается по минимуму приведенных затрат. Например, стоимость объекта С = 480 млн. руб. Продолжительность строительства Т = 3 года. Капитальные вложения распределены по годам:

вариант 1: 150,150,180;

вариант 2: 100,120,260;

вариант 3: 200,280,—;

Ставка кредита банка Енп = 50%

Приведённые затраты составят:

Вариант 1: З_п1 = 150(1+0,5)^3-1+0,5 + 150(1+0,5)^3-2+0,5 + 180(1+0,5)^3-3+0,5 = 909,45 млн. руб.

Вариант 2: Зп2 = 100 * 2,756 + 120 * 1,837 + 260 * 1,225 = 814,54 млн. руб.

Вариант 3: Зп3 = 200 * 1,837 + 280 * 1,225 = 710,4 млн. руб.

Следовательно, наиболее выгодным является 3-й вариант.

После сравнения календарных графиков капитальных вложений оцениваются также построенные на их основе графики использования ресурсов (трудовых и финансовых). Сравнение осуществляется по коэффициенту неравномерности использования ресурсов:

где R_max - максимальный объём потребления ресурса (рабочих или денежных средств);

R_сp - средний размер потребления ресурса, определяемый отношением стоимости комплекса (для финансовых ресурсов), или общих трудозатрат к продолжительности строительства.

Сравнение нескольких вариантов календарных планов производства работ в составе ППР ведётся по показателям: абсолютным - трудоёмкость и продолжительность строительства объекта (выполнения строительных процессов) и относительным - коэффициент неравномерности использования ресурсов. В качестве базовых выбирается вариант с большей трудоёмкостью. Поэтому при соблюдении необходимого условия сравнимости все остальные варианты с меньшей трудоёмкостью будут выполняться за меньшее время. При сравнении вариантов календарного плана, различающихся разным количеством бригад рабочих или строительных машин, в качестве базового принимается вариант с минимальным числом ресурсов (рабочих, строительных машин). В этом случае остальные варианты работ также будут с меньшими сроками их выполнения.