Тема № 2: зобов'язання з передачі майна у користування (найм, прокат, лізінг, позичка, оренда, найм жилого приміщення).

Семінар -2 год

П Л А Н

1. Поняття, сторони, зміст договору найму (оренди) та правові наслідки його порушення.

2. Оренда державного майна, земельних ділянок, будівель та капітальних споруд.

3. Договір побутового прокату.

4. Поняття та види лізингу.

5. Зміст договору позички.

6. Найм жилого приміщення.

Накресліть схему:

1. Види договорів з передачі майна у користування.

2. Види житлового фонду.

Теми рефератів:

1. Найм (оренда) транспортних засобів.

2. Приватизація житла в Україні.

Питання для самостійного вивчення:

1. Чим відрізняються договори з передачі майна у власність від договорів про надання майна у тимчасове користування?

2. Хто і в якому розмірі несе витрати за ремонт і експлуатацію орендованого майна, а також за зроблені в ньому поліпшення?

3. Який порядок здачі майна піднайм (суборенду)?

4. Що є підставами для розірвання договору найму?

5. Які права та обов'язки мають сторони за договором найму?

6. За які порушення та як відповідають сторони за договором побутового прокату?

7. Який порядок укладання договору оренди державного майна?

8. З якою метою проводиться конкурс при здачі державного майна в оренду?

9. На який строк може бути укладений договір оренди землі?

10. Яке майно може бути предметом лізингу?

11. З чого складаються лізингові платежі?

12. Які види договорів найму жилого приміщення Ви знаєте?

13. Що є підставами та який порядок постановки на квартирний облік?

14. В чому полягають особливості отримання службових приміщень?

15. Які передумови виникнення права на жиле приміщення в будинках державного та громадського фондів?

Література:

1. 1. Конституція України від 28.06.1996 р., № 254к/96-ВР // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1996, N 30, ст. 141

2. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р., №435-ІV

3. Житловий кодекс України від 30.06.1983 р., № 5464/Х // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1983, N 28, ст.574

4. Господарський кодекс України від 16.01.2003 № 436-ІV // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 18, ст.144

5. Кодекс торгівельного мореплавства України від 23.05.1995 р., № 176/95 ВР // Відомості Верховної Ради (ВВР) 1995, N 47, ст.349

6. Повітряний Кодекс України від 04.05.1993 ., № 3167-ІІІ // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1993, N 25, ст.274

7. Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2002, N 3-4, ст.27

8. Закон України „Про приватизацію державного житлового фонду” від 19 червня 1992 року N 2482-XII // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 36, ст.524 .

9. Закон України “Про оренду державного та комунального майна” від 14 березня 1995. N 2269-XII // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 30, ст.416

10. Закон України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" від 10 квітня1992 р. N 2269-XII // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 30, ст.416

11. Закон України “Про фінансовий лізинг” від 16.12.97 № 723/97-ВР.

12. Постанова Ради Міністрів і Укрпрофради "Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень в Україні" від 11 грудня 1984 р.,. № 470 // Відомості Верховної Ради (ВВР)- 1983. - додаток до № 28. - ст. 574.

13. Постанова Кабінету Міністрів України “Про встановлення норм користування житлово-комунальними послугами громадянами, які мають пільги щодо їх сплати” від 1.08.96р. №879.

14. Постанова Кабінету Міністрів України „Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації” від 20 жовтня 1992 р. N 593

15. Декрет Кабінету Міністрів "Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг" від 29. 12. 1992 р. № 20-92. // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1993, N 11, ст. 90

16. Декрет Кабінету Міністрів "Про впорядкування використання адміністративних будинків і нежитлових приміщень, що перебувають у державній власності" від 11. 01. 1993 р. № 5-93. // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1993, N 12, ст.108

17. Декрет Кабінету Міністрів "Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій і структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається" від 31.12.1992 р. №26-92. // Відомості Верховної Ради (ВВР), 1993, N 11, ст. 96

18. Постанова Ради Міністрів УРСР "Правила обліку громадян, які бажають вступити в житлово-будівельний кооператив" від 05. 06. 1985 р.

19. Постанова Ради Міністрів УРСР „Правила обміну жилих приміщень” від 31. 01. 1986 р. №31.

20. Постанова Пленуму Верховного Суду України “Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів” від 12. 04. 96 р. №5.

21. Типовий договір оренди державного майна, затверджений наказом Фонду державного майна України від 19. 04. 1996 р. №457.

22. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За заг. ред Я.М.Шевченко. – К.: Концерн “Видавничий Дім “Ін Юре”, 2003.

23. Цивільне право України: Навчальний посібник / За заг. ред. І.А.Бірюкова, Ю.О.Заїки. – К.: Істина, 2004. – 224 с.

24. Цивільне право України: Підручник: У 2 книгах / О.В. Дзера (кер. авт. кол.), Д.В.Боброва, А.С. Довгерт та ін., За ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнецової. – 2-е вид., допов. і перероб. – К.: Юрінком Інтер, 2004.

25. Методологія приватного права: Зб. наук. праць (за матеріалами наук.-теорет. конф., м. Київ, 30 травня 2003 р.) / Редкол.: О.Д. Крупчан (голова) та ін. – К.: Юрінком Інтер, 2003. – 480 с.

26. .Тимощук. Надання квартир громадянам, жилі будинки яких підлягають знесенню // Добірка судових рішень - Юридична Україна. – 2003. – №6

Практичне заняття – 4 годин.

Задача 1.

Машинопрокатна база уклала договір з заводом металоконструкцій про передачу йому напрокат землериючої машини терміном на 1 рік. Через 5 місяців машина вийшла з ладу та виникла необхідність капітального ремонту. Завод зробив ремонт і, крім того, обладнав машину новим технічним пристроєм. Протягом 4 місяців завод не платив орендної плати, вважаючи, що витрати на ремонт та поліпшення майна повинні бути зараховані в орендну плату. Машинопрокатна база з цим не погодилась, заявивши, що завод поліпшив машину без її згоди.

1. Чи вправі був завод робити капітальний ремонт машини без згоди машинопрокатної бази?

2. Чи вправі завод вимагати від бази відшкодування витрат, пов'язаних з ремонтом машини?

Задача 2.

Рахманінов взяв піаніно строком на один рік уклавши договір побутового прокату з ательє. У зв'язку з виїздом на три місяці Рахманінов передав піаніно у тимчасове користування своєму сусідові Туліну з умовою, що він буде платити вартість прокату весь час, доки піаніно буде знаходиться у нього. Тулін поставив піаніно біля батареї центрального опалення, і незабаром в піаніно з'явилося три тріщини. Після закінчення строку договору Рахманінов повернув піаніно ательє. Проте, після огляду інструмента ательє запропонувало Рахманінову забрати піаніно та відремонтувати його за свій рахунок. Рахманінов відмовився, пояснюючи це тим, що зіпсував інструмент Тулін.

1. Чи мав право Рахманінов передати піаніно Туліну?

2. Чи можливо, щоб Тулін платив за прокат піаніно замість Рахманінова та яким чином?

3. Чи має Рахманінов вимагати компенсації збитків від Туліна?

Задача 3.

В 1997 році товариство з обмеженою відповідальністю "Крокус" уклало договір про оренду приміщення загальною площею 70 кв. м з акціонерним товариством "МТП", яке було власником цього приміщення. Договір оренди було укладено строком на 25 років. 1 січня 2000 року ТОВ "Крокус" взяло позику у фірми "Відсоток" на місяць у сумі 100000 гр., вказавши у договорі, що у разі неповернення суми позики право на оренду переходить до фірми "Відсоток".

Гроші в строк не були поверненні. Виконуючи свої обов'язки, ТОВ "Крокус" по акту передало приміщення фірмі "Відсоток", після чого перестало платити орендну плату товариству "МТП".

1 травня 2000 року товариство "МТП" звернулося до господарського суду з позовом про стягнення орендної суми за три місяці з ТОВ "Крокус" і про розірвання договору оренди на це приміщення. ТОВ "Крокус" проти вимог заперечувало, посилаючись на те, що орендарем на теперішній час воно не є і тому, орендну плату не повинно сплачувати

.

1. Яким буде рішення суду по цій справі?

Задача 4.

Група молодих співробітників Ленінського РВ УМВС України в Дніпропетровській області вирішила організувати молодіжний житлово-будівельний кооператив та у вільний від роботи час за власні кошти збудувала двохповерховий будинок. Розглянувши рапорт, начальник РВ УМВС усно заборонив створення будівельного кооперативу. Він вважав, що це буде заважати службі та призведе до зловживань, а також нехтуються інтереси інших співробітників, які роками чекають отримання житла. Крім цього, вони можуть бути поставленні на квартирний облік. А також він доручив своєму першому заступнику уважно вивчити проблему і подати йому висновок у письмовій формі.

1. Дайте письмовий висновок по наведеній ситуації?

2. Вкажіть форми забезпечення громадян житлом.

Задача 5.

Ромашевськаа була засуджена на два роки позбавлення волі та після оголошення вироку суду взята під варту. В її однокімнатну квартиру через місяць вселилась Лукчук. Розглянувши апеляційну справу на вирок суду апеляційний суд замінив Ромашевській покарання виправно-трудовими роботами, звільнивши її з-під варти. Ромашевська звернулася з позовом до суду про визнання виданого ордера Лукчук недійсним і виселення її з квартири.

1.У яких випадках за особою, яка тимчасово відсутня залишається право на житлову площу?

2. Яке рішення повинен прийняти суд?

Задача 6.

Мазур одержав у спадщину половину житлового будинку, яку за договором найму жилого приміщення передав Жирову строком на три роки. Втративши роботу в місті, він переїхав в село з наміром поселитися у своєму будинку і запропонував Жирову звільнити його. Оскільки термін договору не вийшов Жиров відмовився виселитися. Мазур подав позов про виселення Жирова.

1. Які підстави розірвання договору найма житла?

2. Яке рішення повинен прийняти суд?

Задача 7.

Подружжя Симоненко по контракту з Київським управлінням експлуатації газових родовищ виїхало на Далекий Схід для роботи та забронювало свою квартиру до 30 квітня 2003 року. В травні 2001 року шлюб між ними був розірваний, і Симоненко, розірвавши контракт, виїхав до Владивостока, де працював у морському порту і проживав у гуртожитку. Його колишня дружина повернулася додому у червні 2002 року та приватизувала квартиру. Симоненко з новою дружиною через півроку повернувся також і заявив свої претензії на житло, право на яке, на його думку, він не втратив. Симоненко поміняла замки в квартирі та заявила, що її колишній чоловік втратив право на житло.

1. Як необхідно вирішити справу?

Задача 8.

Власником приватного підприємства на підставі виданого ним розпорядження була надана 2-кімнатна квартира менеджеру Антоновій в новозбудованому будинку. Після заселення в квартиру вона звернулася в паспортний стіл з заявою про реєстрацію. В прописці було відмовлено на тій підставі, що реєстрація за адресою, де знаходиться квартира, здійснюється на підставі виданого райвиконкомом ордера, а оскільки такий відсутній, то в реєстрації відмовили.

Юрисконсульт, до якого звернулася Антонова, порадив їй жити в квартирі без реєстрації та пояснив, що користуватися вона нею може лише на час роботи, а в разі звільнення може бути виселена.

1. Проаналізуйте описану ситуацію і зробіть висновок.

Задача 9.

Подружжя Великан з сином і дочкою проживали в квартирі із двох суміжних кімнат. Чоловік в 1998 році звернувся до суду з заявою про розірвання шлюбу і одержав відмову. Після чого він став в квартирі дебоширити, організовувати п'янки, за що тричі протягом 1999 року притягався до адміністративної відповідальності. В лютому 2000 року він пішов із сім'ї і в квартирі не проживав, а в вересні 2000 року дружина звернулася з позовом до суду про позбавлення її чоловіка права на це жиле приміщення. Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що дружина спеціально провокувала скандали та перешкоджала проживати йому в квартирі, неодноразово змінювала замки на вхідних дверях.

1. Які підстави виселення з житлового приміщення?

2. Як необхідно вирішити спір?

Задача 10.

Дільничний інспектор Хохлов одержав на себе і свою сім'ю службову двохкімнатну квартиру, в якій проживав з грудня 1984 року. В червні 1994 року він був звільнений з органів внутрішніх справ за вчинення злочину. Міськвиконком подав позов про його виселення без права надання іншого жилого приміщення. Під час досудового розгляду матеріалів було встановлено, що Хохлов фактично в даній квартирі не проживає з лютого 1993 року. В квартирі залишилась проживати його колишня дружина і трьохрічна донька.

1. В чому полягають особливості надання службових приміщень?

2. Яке рішення винесе суд в даній ситуації?

ТЕМА № 3: ЗОБОВ'ЯЗАННЯ З ВИКОНАННЯ РОБІТ.

Семінарське заняття – 2 години.

Накресліть схему:

1. Види договорів з виконання робіт.

Теми рефератів:

1. Відповідальність сторін за порушення взятих зобов’язань за договором підряду.

2. Права та обов'язки сторін за договорами про виконання науково-пошукових і дослідно-конструкторських робіт.

Питання для самостійного вивчення:

1. Чим відрізняється договір підряду від трудового договору, договорів купівлі-продажу, постачання?

2. Що є предметом договору підряду?

3. Як встановлюється ціна і строк за договором побутового підряду?

4. Який порядок укладання договору будівельного підряду?

5. З чого складається кошторис?

6. Які функції виконує генеральний підрядчик?

7. Які строки пред'явлення позову щодо виявлених у роботі недоліків?

8. Які правові наслідки настають у разі, коли замовник своєчасно не з'явився щоб одержати річ за договором побутового підряду?

9. Що є предметом договорів на виконання проектних робіт, на виконання пошукових робіт?

10. В чому полягають особливості предмету договору на виконання науково-пошукових і дослідно-конструкторських робіт?

11. Які права і обов'язки мають сторони за договором про виконання науково-пошукових і дослідно-конструкторських робіт?