1.1 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением

При пользовании жилы помещением обязательно должны соблюдать права и

законные интересы проживающих в нем граждан и их соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические иные требования законодательства. Этих целях Правительством РФ утверждены правила пользования жилыми помещениями: согласно статье 23 Федерального закон от 30 марта 1999 г. №52-Ф3[1, с.13] «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, ионизирующих излучения должны соответствовать санитарным правилам, чтобы обеспечивать безопасные и безвредные условия проживания независимо от его длительности.

5

1.2 Управление жилой недвижимостью

Управление жилым домом подразумевает техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов, чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и проч.); предоставление коммунальных услуг жильцам; решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, участка придомовой территории); а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

1.3 Права и обязанности тсж

Для чего создается данная организация? Товарищество собственников жилья вправе:

– заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы;

– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в

общем имуществе;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

– пользоваться предоставляемыми банками кредитами. Помимо этого, если это не нарушает законные права и интересы собственников, товарищество может:

–предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

– в соответствии с законодательством надстраивать или перестраивать часть общего имущества в доме; [7, с.73]

– получать в пользование или в общую долевую собственность собственников квартир в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их эксплуатации;

6

– осуществлять от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к дому земельных участков.

Кроме прав ТСЖ имеет определенные обязанности. Оно должно:

– заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися

членами товарищества;

– поддерживать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;

– обеспечивать выполнение всеми собственниками квартир обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в этом имуществе;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и расположения общей собственностью и т. д.Если собственники помещений не исполняют свои обязанности по участию в общих расходах, товарищество имеет право принудительно затребовать внесения обязательных платежей в судебном порядке. Кроме ТСЖ может потребовать полного возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения собственником обязательств по уплате взносов и оплате иных расходов.