4. Права сторон.

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, своевре­менно получать качественные жилищно-коммунальные услуги в соответст­вии с установленными стандартами и нормами, в том числе на устранение аварий и неисправностей. Подавать заявки Управляющей организации на устранение неисправностей общего имущества дома, а также за отдельную плату – в помещении Собственника на имуществе, не входящим в состав об­щего имущества многоквартирного дома. [6, с.22]

4.1.2. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электри­че­ской, тепловой энергии, водопотребления, газопотребления, аттестованные в установленном порядке по согласованию с Управляющей орга­низацией. В случае установки приборов учета оплата за соответствующие энергоресурсы будет производиться по показаниям приборов учета.

4.1.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерас­чета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, ус­тановленном законодательством. [7, с.87]

4.1.4. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесен­ных по вине Управляющей организации. [6, с.70]

4.1.5. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ре­монт общего имущества дома, а также об организациях-поставщиках комму­нальных услуг.

4.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по предоставленному отчету в течение 7 календарных дней после его предоставления. В случае если указанный срок возражения не будет представлены, отчет считается принятым Собственником. [6, с.80]

4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль сохранности жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитной своих прав и интересов.

20

4.1.9. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.10. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на по­мещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по настоящему договору. Заключать договоры с третьими лицами не выполнение работ, оказания услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. [3, с.136]

4.2.2. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежден­ного по его вине общего имущества многоквартирном доме.

4.2.3. Пользоваться служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением, самостоятельно, либо передавая третьим лицам. Сдавать в аренду жилье, подвальные, чердачные помещения, мансарды, нежилые помещения. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.4. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирного дома.

4.2.5. Требовать от Собственника своевременного внесения платы оказывае­мые услуги. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.6. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания соб­ственни­ков помещений в многоквартирном доме. [3, с.99]

4.2.7. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих

Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим пересчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.8. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. [5, с.65]

4.2.9. Требовать от Собственника устранения последствий его действий создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества дома, причиняющих ущерб иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств.

21

4.2.10. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудо­вании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

Исполнитель вправе приостановить или ограничить представление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

неполной оплаты Собственником коммунальных услуг

проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; [7, с.41]

выявления факта самовольного подключения Собственника или нанимателя к внутридомовым инженерным системам;

получения соответствующего предписания уполномоченных государствен­ных или муниципальных органов;

использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей удельную максимальную электрическую на­грузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием;

неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.

4.2.11. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.12. Привлекать инвестиционные ресурсы в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества дома. [7, с.48]

4.2.13. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.