- •Содержание
- •Введение
- •1 Жилое помещение, Понятие и виды
- •1.1 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
- •1.2 Управление жилой недвижимостью
- •1.3 Права и обязанности тсж
- •1.4 Частное управление
- •1.5 Общественное самоуправление
- •2. Управление жилой недвижимостью на примере ук«Радомир»
- •2.2 Основные направления деятельности компании
- •Заключение
- •2. Предмет Договора
- •3. Обязанности Сторон
- •3.1 Обязанности Сторон
- •3.2. Обязанности собственника
- •4. Права сторон.
- •4.1. Собственник имеет право:
- •4.2. Управляющая организация имеет право:
- •5. Порядок расчетов
- •6. Ответственность сторон
- •6.2. Собственник несет ответственность:
- •6.3. Управляющая организация несет ответственность:
- •7. Контроль за деятельностью Управляющей организации
- •8. Разрешение споров:
- •Состав общего имущества многоквартирного дома*:
- •Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома
- •1. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества дома:
- •2. Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием конструктивных элементов и внутридомовых сетей общего имущества дома:
- •3. Перечень работ по содержанию придомовой территории:
- •4. Перечень работ по управлению общим имуществом дома:
- •Перечень и качество коммунальных услуг
- •Список литературы
3. Обязанности Сторон
3.1 Обязанности Сторон
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.
3.2. Обязанности собственника
3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные, установленные законодательством требования. Выполнение перепланировок и переустройств жилых помещений осуществлять только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления. [1, с.50]
14
3.2.2. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещений и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2.3. Обеспечивать доступ в заранее согласованное время (а для устранения
аварий – в любое время суток) принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного технического и санитарного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и контроля приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций. [1, с.76]
3.2.4. Незамедлительно сообщать:
▪ в Управляющую организацию и аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан принимать меры к минимизации ущерба; [1, с.90]
▪ в органы МВД и Управляющую организацию о противоправных действиях третьих лиц, направленных на причинение ущерба внутридомовых систем
инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и приборов учета3.2.5. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.6. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний
квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации либо уполномоченной ей организации в установленные сроки. В заранее согласованное с Управляющей организацией либо уполномоченной ей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. [5, с.131]
15
3.2.7. Не осуществлять самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям (электрическим, газовым, сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), не осуществлять переоборудование последних внутри жилого помещения, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, монтажом и демонтажем без письменного согласования с Управляющей организацией.
3.2.8. Не допускать: установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией бытовых машин (приборы, оборудование) с паспортной помощью, превышающей удельную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах,
оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, превышающих идеальную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; монтаж регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Установка, ремонт приборов производится специалистами Управляющей организации по заявке Собственника, либо иными специализированными организациями. [1, с.87]
3.2.9. Не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии проживающих в помещении.
3.2.10. Не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом дома, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей организации.
3.2.11. При отсутствии в помещении жильцов более суток, закрывать
запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, предусмотреть возможность доступа в помещение в случае возникновения аварийной ситуации.
16
3.2.12. Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы приборов отопления).
3.2.13. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора. [7, с.87]
3.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, а также несут ответственность за сохранность общего имущества дома.
3.2.15. В течение установленного законодательством срока обеспечить регистрацию граждан вновь поселившихся в жилом помещении Собственника в Центре регистрации граждан Кировского района.
3.2.16. Нести иные обязанности в соответствии с действующим
законодательством.
3.3 Обязанности Управляющей организации:
3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.
3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307:
а) заключать от имени Собственника договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг;
в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов. [10, с.144]
3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
17
б) контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и в сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах средств, оплаченными собственниками помещений данного дома на выполнение работ по капитальному ремонту. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. Решение собрания оформляется протоколом и является основанием для производства утвержденного вида работ. При недостаточности средств, собранных собственниками дома на капитальный ремонт, собранием рассматривается вопрос о привлечении заемных средств на проведение ремонтных работ;
е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, вести учет обращений Собственника (жалоб, заявлений, требований, претензий) по вопросам качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
з) письменно уведомлять граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, указывать сроки проведения указанных работ;
и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. [9, с.111]
3.3.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.
3.3.5. Обеспечить Собственника информацией об организациях (название,
контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества дома.
18
3.3.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.3.7. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет (квитанцию) в срок до 25 числа расчетного месяца, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.3.8. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги (работы). [1, с.36]
3.3.9. Информировать Собственника в счете (квитанции) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
3.3.10. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за отдельную плату по заявке Собственника.
3.3.11. Рассматривать обращения, предложения Собственника и принимать соответствующие меры в установленные сроки. Предложения Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. [3, с.44]
3.3.12. Предоставлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течении первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.13. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
19