6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную

законодательством и настоящим Договором. [6, с.34]

6.2. Собственник несет ответственность:

6.2.1. за надлежащее содержание общего имущества и ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненных Управляющей орга­низации, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций. [5, с.78]

6.2.2. за несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему

Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трех­сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установлен­ного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. [7, с.33]

6.2.3. за убытки, причиненные Управляющей организации, в случае прожи­вания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

6.2.4. за убытки, возникшие по вине Собственника и/или членов его семьи, в случае не выполнения Собственником обязанностей по обеспечению допуска в занимаемое им помещение работников Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) согласно условий настоящего Договора.

6.3. Управляющая организация несет ответственность:

25

6.3.1. за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;

6.3.2. по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями; [11, с.19]

6.3.3. за организацию предоставления коммунальных услуг соответствую­щего качества.

7. Контроль за деятельностью Управляющей организации

7.1. Государственный контроль деятельности Управляющей организации осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации. [11, с.30]

7.2. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

7.2.1. Предоставление Собственнику по письменному запросу информации о техническом состоянии многоквартирного дома.

7.2.2. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению

общего собрания собственников помещений жилого дома. Отчет предостав­ляет лично в руки Собственнику по письменному заявлению, при отсутствии решения общего собрания о способе ознакомления с указанным отчетом, Управляющая организация вправе самостоятельно определить способ, а именно: разместить информацию в периодической печати, разместить копии отчета на придомовых информационных стендах, предоставить письменный отчет инициативным группам Собственников, созвать внеочередное собра­ние собственников дома и т. д.

7.2.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными орга­низациями и поставщиками коммунальных услуг;

Наличие и исполнение планов текущего и капитального ремонтов;

Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

Снижение количества обращений-жалоб Собственников на качество состоя­ния общего имущества в многоквартирном доме; [9, с.61]

Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;

26

7.3. Контроль исполнения обязательств Управляющей организацией по на­стоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и/или ревизионной (инициативной) группой, созданной из числа собственников.

7.4. Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фик­сируется в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных пред­ставителей Управляющей организации. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рас­сматриваются Управляющей организацией в течение 10 рабочих дней с мо­мента получения акта. Управляющая организация в течение 10 рабочих дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании собственников с уча­стием своего представителя. [3, с.48]