26. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

Права на зем. уч. удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования зем. уч. на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за искл. случаев, установленных ФЗ.

Гос-ая регистр. является единственным док-ом существования зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке.

Данная регистрация - юр. акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвиж. имущество.

Гос. рег-ия проводится учреждением юстиции по месту нахождения нежвиж. имущ-ва в пределах регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином гос. реестре прав с внесением в него сведений о лице, приобретающем право собственности, описание зем. уч., о сервитутах, о условиях предостав. зем. уч. и т.п.

Гос. рег-ия осущ-ся при наличии плана зем. уч., яв-ся предметом сделки. Она проводится в 10-дневный срок с момента поступления в орган регистрации док-в о правах на зем. уч.

О произведённой регистрации прав выдается удостоверение с указанием сведений о регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи.

27. Ограничение оборотоспособности земельных участков.

Зем. уч., отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную соб-ть и быть объектами сделок.

Зем.уч., ограниченные в обороте, не предоставляются в частную соб-ть.

Из оборота изъяты зем.уч.:

1. гос. заповедники и нац.парк;

2. здании, строении и сооружении, в которых размещены ВС РФ, другие войска;

3. здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;

4. объекты ФСБ;

5. объекты федеральных органов гос-ой охраны;

6. объекты атомной энергии, пунктами хранения радиоактивных материалов и веществ;

7. объекты учреждений ФСИН;

8. воинскими и гражданскими захоронениями;

9. инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Гос. границы РФ.

Ограничиваются в обороте находящиеся в гос. или мун. соб-ти зем. уч:

1. в пределах особо охраняемых природных территорий;

2. в пределах лесного фонда;

3. занятые находящимися в составе водного фонда;

4. занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ;

5. для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

7. предоставленные для нужд организаций транспорта (морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов);

8. предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры;

9. расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

10. предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

11. загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами.

28. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

Вещные права на землю – одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Право собственности является основополагающим в системе вещных прав на земельный участок, поэтому вещные права производны от права собственности.

Право постоянного бессрочного пользования землёй

Это наиболее разработанный институт земельного права, предполагает владение и пользование земельным участком. Раньше земельный участок предоставлялся и физическим, и юридическим лицам. Сегодня в постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются только государственным, муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются, однако оно сохраняется за гражданами и юридическими лицами, если это право возникло до введения в действие ЗК 2001 г.

Граждане имеют право приобретать земельный участок в собственность бесплатно 1 раз.

Передача земель в собственность граждан сроком не ограничена, а юридические лица обязаны переоформить право на право аренды или выкупить участок в собственность в установленный срок.

Лица, владеющие земельным участком на праве пользования не вправе распоряжаться этим участком, в то время, как ст. 270 ГК РФ гласит, что граждане вправе предоставлять земельные участки в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника земельного участка.