29. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения зем. уч. прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на зем. уч.

Право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения зем. уч. прекращаются принудительно при: 1. использовании не целевым назначением; 2. использовании зем. уч., кот-ые приводят к снижению плодородия с/х земель или ухудшению 3. экологической обстановки; 4. неустранении отравлений, загрязнений, порчи или уничтожении плодородного слоя почвы; 5. нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель 6. природоохранного, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель; 7. невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от эрозии и предотвращению 8. процессов, ухудшающих состояние почв; неуплата зем. налога; 9. неиспользовании зем. уч. в течение 3 лет; 10. изъятии зем. уч. для гос. или мун. нужд; 11. реквизиции зем. уч.

Решение о прекращении прав на зем. уч. принимается судом.

30. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.

С принятием Конституции 1993г. это понятие исчезло из нормативных актов, все документ надо было переоформлять (но право собственности). В ЗК 2001 г. понятие права пожизненного наследуемого владения было восстановлено.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает право владения и пользования земельным участком, передаваемое по наследству. Владелец земельного участка имеет право возводить на нём здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество. Продажа, залог земельного участка и совершение владельцем земельного участка других сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускается (п. 1 ст. 261 ГК РФ: «Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование»). Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК 2001 г. не допускается.

Граждане, владеющие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобретать его в собственность один раз бесплатно.

Государственная регистрация переходя права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Срок неограничен.

31. Сервитута (понятие, содержание, установление, виды).

Сервитуты – юридические ограничения пользования земельным участком. Сервитут – рабство, служение вещи. Земельный участок служит не только собственнику, но и используется для выгод собственника соседнего участка (например: работники связи могут заходить на участок, по которому проходит кабель).

Впервые в современном законодательстве право сервитутов было установлено 01.07.1994 г. в Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.

Исходя из необходимости обеспечения общественных нужд для продаваемых при приватизации застроенных земельных участков устанавливаются публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники земельных участков обязаны обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходных, автомобильных дорог), возможность размещения межевых или геодезических знаков.

Впоследствии правила установления сервитутов были закреплены в ЗК 2001 г.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи, трубопроводов и других нужд собственника недвижимого имущества.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, обладающим правами на земельный участок, и подлежит государственной регистрации.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обременённый сервитутом, к другому лицу и может быть прекращён в случае минования надобности.

В некоторых случаях может устанавливаться соразмерная плата.

В соответствии с нормами гражданского права сервитуты могут быть частными и публичными, срочными и постоянными.