- •3. Конституция рф как источник земельного права.
- •4. Земельный кодекс рф (общая характеристика).
- •5. Понятие и классификация земельных правоотношений.
- •6. Формы и виды права собственности на землю. (лекция, глава 3 зк)
- •7. Государственная собственность на землю.(ст.16)
- •8. Объекты права собственности на землю.
- •9. Содержание права собственности на землю.
- •10. Права и обязанности собственников земли. Землевладельцев, землепользователей, арендаторов. (глава 6 зк)
- •11. Основания возникновения права собственности на землю. (Ст. 25)
- •12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •13. Купля-продажа земельных участков.
- •14. Наследование земельных участков.
- •15. Дарение и мена земельных участков.
- •16. Основания прекращения права собственности на землю.
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
- •18. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •19. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •21. Возникновение прав на землю из актов государственных органов.
- •23. Конфискация земельного участка.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землей.
- •25. Гарантии прав на землю.
- •26. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- •28. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
- •29. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •30. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
- •31. Сервитута (понятие, содержание, установление, виды).
- •32. Основания прекращения сервитута.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •34. Аренда земельных участков (понятие, содержание).
- •35. Основания прекращения аренды земельных участков.
- •37. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •38. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием:
- •39. Земельный фонд (понятие, состав).
- •40. Понятие и виды управления земельным фондом.
- •41. Органы, осуществляющие государственное управление земельным фондом (понятие, виды, полномочия).
- •42. Понятие, функции государственного управления земельным фондом.
- •47. Разрешение земельных споров.
- •48. Охрана земель (цели, содержание).
- •49. Плата за землю.
- •51. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •53. Фонд перераспределения земель.
- •54. Правовой режим земель поселений.
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование.
- •56. Правовой режим пригородных и зеленых зон.
- •58. Правовой режим земель транспорта.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовой режим земель лесного фонда.
- •61. Правовой режим земель водного фонда.
- •62. Правовой режим земель запаса.
52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
Правовой режим земель с/х назначения - установленный законом порядок их учета, кадастра, мониторинга, использования и охраны.
Земли с/х назначения – земли, предоставленные для нужд с/х или предназначенные для этих целей. Главная особенность этих земель: они являются основным средством производства продуктов питания, кормов, сырья и т.д.
Состав земель с/х назначения:
1. Угодья – участки земли с определённым хозяйственным использованием (пашни, пастбища, луга, сенокосы – самые ценные земли).
2. Земли, занятые с/х объектами (фермами, токами, с/х дорогами и др.).
До перестройки: к землям с/х назначения относились усадьбы (до 1991 г.).
3. Неудобья – неудобные земли (овраги, болота).
Земли с/х назначения предоставляются для с/х целей (приоритет), но могут быть предоставлены для несельскохозяйственных нужд: для государственных и муниципальных нужд при отсутствии других вариантов (земли худшего качества по кадастровой оценке).
Установлены некоторые ограничения на сделки с землями с/х назначения:
а) Исключаются из оборота земли, заражённые опасными веществами и подверженные биогенному заражению
б) Земли, предоставленные во временное пользование
в) При эксплуатации качество земель с/х назначения должно не ухудшаться, их плодородие должно повышаться.
При изъятии земель с/х назначения для несельскохозяйственных нужд, а также при ограничении использования или ухудшении качества земель их собственникам (землепользователям, арендаторам) возмещаются убытки и потери с/х производства.
Особенности земель с/х назначения
Преимущественное право покупки земельного участка – у субъектов РФ, муп образований.
ФЗ ограничивает предельные размеры земельных участков, которые могут находиться в собственности одного лица.
Минимальный размер земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливается законами субъектов РФ (закон НСО «Об охране земельной собственности»).
Выдел земельных участков в счёт земельной доли, площадь которого будет менее установленного минимального размера, не допускается.
Максимальные размеры общей площади земельных участков, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, юридических лиц, в которых данные граждане (родственники) имеют право распоряжаться более, чем 50% общего количества голосов, устанавливаются законом субъекта РФ.
Максимальный размер земельных участков для юридических лиц не устанавливается.
Допускается аренда, субаренда земель с/х назначения.
С/х потребительские кооперативы - некоммерческими организациями, т.к. создаются для обслуживания интересов членов кооператива, поэтому в потребительском кооперативе не требуется личное трудовое участие, достаточно участия в хозяйственной деятельности кооператива (взносы, приобретение продукции).
Виды потребительских кооперативов:
Перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие (мелиоративные, ремонтные), снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие, кредитные, страховые и др.
С/х производственные кооперативы
Цель: производство, хранение, реализация с/х продукции.
Крестьянские (фермерские) хозяйства
ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Крестьянское (фермерское) хозяйство – объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
В крестьянских хозяйствах осуществляется предпринимательская деятельность без образования юридического лица.
Земли личного подсобного хозяйства
ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке.
Произведённая с/х продукция является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
Граждане могут осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется в черте населённого пункта и за чертой поселения (полевой надел).
Земельный участок может использоваться для производства с/х продукции, строительства жилого дома, производственных (бытовых) зданий, строений, сооружений.
Полевой надел используется для выращивания с/х культур.
Земельный участок для животноводства, выпаса скота, огородничества предоставляется местной администрацией из земель запаса и фондов перераспределения земель (на эти земли ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» не распространяется).
Земельный участок состоит из земель, находящихся в собственности (аренде) членов обществ, земель общего пользования, земель, занятых охранными зонами, дорогами, проездами (в пользовании товарищества).
Члены товариществ могут по своему усмотрению распоряжаться земельными участками. Использование земель товариществ оговаривается Уставом.