Раздел 6. Оценка машин, оборудования и транспортных средств

Понятие и основные цели оценочной деятельности. Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки. Классификация и идентификация машин, оборудования и транспортных средств.

Основные цели оценки: определение стоимости машин и оборудо­вания в случае купли-продажи, залога, страхования, утилизации, при ин­вестировании и переоценке; в случае слияния и разделения предприятий, их реорганизации; для определения условий выкупа акций и конвертации акций одного типа в другой; при исполнении прав наследования и судеб­ных приговоров.

Принципы оценки. Принципы, основанные на представлениях пользователя и на представ­лениях производителя. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, сфера его действия.

Виды стоимости, определяемые при оценке. Взаимосвязь между видом стоимости, целью и объектом оценки.

Регулирование оценочной деятельности в РФ. Закон об оценочной деятельности в РФ, стандарты оценочной деятельности, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Стандарты оценки и практика их применения. Саморегулируемые организации оценщиков.

Процедура заключения договора на оценочные работы. Постановка задания на оценку на основе переговоров с заказчиком. Основные разделы договора. Идентификация прав собственности. Ограничивающие условия. Сбор, подготовка и предварительный анализ информации. Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта оценки.

Выбор подходов и методов оценки и оценка стоимости выбранными методами. Обобщение предварительных результатов, полученных различными методами и выведение итоговой величины стоимости. Подготовка отчета об оценке и передача отчета заказчику. Типы отчетов об оценке, основные требования к ним, ответственность оценщика.

Общая характеристика информации, используемой в процессе оценки недвижимости, виды, состав источников информационного обеспечения. Последовательность анализа информации.

Внешняя информация: тенденции экономического развития страны, территории. Уровень цен. Информация о состоянии сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки.

Внутренняя информация. Описание объекта оценки. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации). Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). Копии актов технической экспертизы оборудования. Полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо). Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования. (Договоры купли-продажи, поставки, передаточные акты и пр.)

Затратный подход в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Сущность затратного подхода к оценке стоимости оборудования и транспортных средств, сфера применения и ограничения. Виды стоимости, используемые при оценке машин, оборудования. Основные этапы оценки затратным подходом.

Полная стоимость воспроизводства и замещения. Методы затратного подхода к оценке стоимости машин, оборудования. Метод расчета по цене однородного объекта. Метод поэлементного расчета затрат. Метод расчета по удельным затратным показателям. Индексный метод расчета стоимости машин и оборудования.

Остаточная стоимость машин и оборудования. Экономическое содержание износа. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Методы определения физического износа. Факторы, влияющие на величину физического износа. Определение величины экономического устаревания машин, оборудования. Определение совокупного износа.

Особенности сравнительного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования. Основные этапы его проведения.

Оценка оборудования на сложившемся рынке. Критерии выбора данных на рынке оборудования. Выбор единиц и элементов сравнения. Анализ и корректировка элементов сравнения, права собственности, условия финансирования, условия продажи, состояние рынка, технические и экономические характеристики, использование оборудования; техника выполнения корректировок. Метод прямого сравнения с аналогом. Метод направленных качественных корректировок. Метод прямого сравнения с идентичным объектом. Источники информации о ценах.

Область применения и ограничения доходного подхода в оценке машин и оборудования, особенности его применения и отличия от оценки бизнеса (предприятий). Виды рисков. Методы анализа рисков: чувствительность результатов оценки к изменению начальных условий, различные виды сценариев. Учет спроса и предложения на рынке при прогнозировании будущих доходов. Критерии достоверности результатов при оценке оборудования методом капитализации дохода. Рыночная и инвестиционная стоимости. Аренда оборудования с правом выкупа.

Особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств в целях инвестирования. Рыночная стоимость машин, оборудования и транспортных средств.

Требования к содержанию отчета об оценке. Характеристика основных разделов отчета: введение, краткая характеристика макроэкономической ситуации в стране и отрасли, характеристика объекта оценки, анализ технического состояния , методы оценки, выводы.