Основы оценки собственности

23. Экономическое содержание доходного подхода к оценке недвижимости.

24. Оценка объектов недвижимости методом дисконтированных денежных потоков (ДДП).

25. Оценка объектов недвижимости методом капитализации доходов.

26. Ставка капитализации и методы ее расчета.

27. Определение ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

28. Определение ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала.

29. Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости, основные этапы оценки.

30. Методы расчета поправок, используемых при оценке недвижимости методом сравнительных продаж: метод парных продаж, метод прямого сравнения характеристик, экспертный метод, статистический метод.

31. Экономическое содержание затратного подхода к оценке недвижимости.

32. Оценка стоимости земельного участка. Техника остатка для земли.

33. Опционы как инструмент финансирования в недвижимость.

34. Критерии формирования портфеля недвижимости.

35. Уровень риска и ставка доходности портфеля недвижимости.

36. Стратегия формирования портфеля недвижимости.

37. Доходный подход к оценке земельных участков, сфера применения, преимущества и недостатки.

38. Оценка земельных участков методом капитализации дохода.

39. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли.

40. Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.

41. Сравнительный подход к оценке земельных участков, сфера применения, преимущества и недостатки.

42. Элементы и единицы сравнения, земельных участков. Виды поправок, порядок их расчёта и внесения.

43. Оценка земельного участка методом распределения.

44. Оценка земельного участка методом выделения.

45. Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

46. Область применения и ограничения сравнительного подхода к оценке машин и оборудования. Корректировка элементов сравнения.

47. Методы определения различных видов износа.

48. Техника определения физического износа оборудования.

49. Особенности определения функционального износа оборудования.

50. Требование к отчету об оценке.

51. Законодательное регулирование оценочной деятельности в РФ.

52. Оценка стоимости офисной недвижимости.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)

53. Цели оценки и виды стоимости оценки объектов собственности.

54. Экономическое содержание основных принципов оценки стоимости.

55. Выбор модели денежного потока при оценке российских компаний.

56. Риски и его виды. Учет фактора риска в процессе оценки компаний.

57. Модель Гордона при определении денежного потока в постпрогнозный период.

58. Метод капитализации доходов: условия применения и содержание основных этапов.

59. Метод рынка капитала. Выбор сопоставимых компаний. Критерии отбора компаний -аналогов.

60. Сравнительный анализ финансовых коэффициентов сопоставимых компаний: коэф­фициентов ликвидности, структуры капитала, оборачиваемости, рента­бельности, темпов роста.

61. Понятие и виды ценовых мультипликато­ров: Цена/Прибыль, Це­на/Балансовая стоимость, Цена/Денежный поток, Цена/Дивидендные выплаты, Цена/Объем реализации.

62. Особенности использования методов затратного подхода при оценке российских компаний. Метод чистых активов.

63. Оценка стоимости земельного участка. Техника остатка для земли.

64. Оценка имущества компаний методом ликвидационной стоимости.

65. Методика расчета показателей эффективности инвестиционных проектов: срок окупаемости, чистая текущая стоимость доходов, ставка доходности.

66. Оценка нематериальных активов на основе доходного подхода.

67. Методы оценки стоимости деловой репутации («гудвилла)» предприятия.

68. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций.

69. Методы антикризисного управления компаний

70. Модели реструктуризации компаний.

71. Методы доходного подхода к оценке ОИС.

72. Расчет доли прибыли, которую приносит ОИС, из общей прибыли предприятия.

73. Метод избыточной прибыли в оценке ОИС.

74. Метод освобождения от роялти и его модификация в оценке ОИС.

75. Метод дробления прибыли при оценке стоимости лицензии.

76. Определение величины корректировок цен при использовании сравнительного (рыночного) подхода в оценке ОИС.

77. Понятие «интеллектуальный капитал предприятия».

78. Методы оценки стоимости акций.

79. Облигации: сущность и виды облигаций.

80. Методы оценки стоимости облигаций.

81. Понятие векселя, условия погашения и протест векселя.

82. Ипотечные ценные бумаги.

Приложение 2.

Примерный перечень тем ВКР по специальности «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности»):

1. Определение стоимости бизнеса (на конкретном примере).

2. Оценка стоимости пакета акций акционерного общества в целях купли-продажи (на конкретном примере).

3. Оценка бизнеса управляющих компаний (на конкретном примере).

4. Анализ и оценка рисков в управлении стоимостью предприятия (на конкретном примере).

5. Управление стоимостью компании

6. Оценка стоимости предприятия в целях принятия управленческих решений (на конкретном примере).

7. Современные методы воздействия на увеличение стоимости компании (бизнеса) (на конкретном примере).

8. Система управления стоимостью компании (бизнеса) (на конкретном примере).

9. Определение рыночной стоимости предприятия (бизнеса) методом капитализации доходов (на конкретном примере).

10. Определение стоимости предприятия методом дисконтированных денежных потоков с использованием денежного потока для собственного капитала (на конкретном примере).

11. Определение стоимости предприятия методом дисконтированных денежных потоков с использованием денежного потока для инвестированного капитала(на конкретном примере)

12. Оценка дебиторской и кредиторской задолженности бизнеса с использованием совре­менных методик(на конкретном примере).

13. Определение рыночной стоимости бизнеса (на конкретном примере ) методом чистых активов в целях ………………………

14. Особенности определения стоимости предприятия ОАО (на конкретном примере) при банкротстве

15. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (на конкретном примере/ ) затратным подходом в целях……………………..

16. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (на конкретном примере) сравнительным подходом, в целях……………………….

17. Особенности оценки земельного участка в целях его аренды (на конкретном примере

18. Особенности определения кадастровой стоимости земельного участка

19. Особенности определения ликвидационной стоимости предприятия

20. Особенности определения инвестиционной стоимости объектов собственности (на примере….)

21. Особенности определения рыночной стоимости незавершенного строительства в целях………(на конкретном примере).

22. Оценка жилой недвижимости в целях страхования (на конкретном примере).

23. Оценка жилой недвижимости в целях сдачи ее в аренду (на конкретном примере).

24. Оценка коммерческой недвижимости в целях принятия управленческих решений (на конкретном примере).

25. Оценка жилой недвижимости в целях обеспечения кредитно-залоговых обязательств (на конкретном примере).

26. Оценка объекта коммерческой недвижимости в целях его страхования (на конкретном примере).

27. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта (на конкретном примере).

28. Особенности оценки оборудования при банкротстве предприятия).

29. Особенности оценки объектов торговой недвижимости для обеспечения кредитно-залоговых обязательств (на примере).

30. Бизнес-план инвестиционного проекта (на примере).

31. Анализ финансово-хозяйственной деятельности и его применение в целях повышения стоимости бизнеса (на конкретном примере).

32. Определение рыночной стоимости компании в целях реструктуризации (на конкретном примере).

33. Сравнительный подход к оценке бизнеса и особенности его применения в российской практике (на конкретном примере)

34. Оценка бизнеса методом компании-аналога (на конкретном примере)

35. Особенности финансового анализа в процессе оценки бизнеса сравнительным подходом (на конкретном примере)

36. Особенности применения метода сделок в российской

практике (на конкретном примере)

37. Методы оценки рыночной стоимости акций российских компаний

(на конкретном примере)

38. Особенности оценки объектов недвижимости при ипотечном кредитовании (на конкретном примере)

39. Критерии выбора и сфера применения методов сравнительного подхода при оценке приносящей доход недвижимости (на конкретном примере)

40. Критерии выбора и сфера применения методов доходного подхода при оценке приносящей доход недвижимости (на конкретном примере)

41. Современные приемы и методы оценки интеллектуальной собственности (на конкретном примере)

42. Особенности оценки предприятий при слиянии и поглощении (на конкретном примере).

43. Определение стоимости гудвилла предприятия (на конкретном примере).

44. Пути совершенствования ипотечного механизма кредитования жилищного строительства (на примере региона).

45. Особенности определения рыночной стоимости товарного знака (на конкретном примере).

46. Особенности ценообразования на рынке интеллектуальной собственности.

47. Особенности оценки объектов промышленной собственности

48. Особенности оценки объектов интеллектуальной собственности при внесении в уставный капитал

49. Особенности оценки прав на объекты интеллектуальной собственности на различных стадиях инвестиционного проекта

50. Особенности оценки ноу-хау

51. Оценка стоимости лицензии

52. Особенности стоимостной оценки объектов авторского права и смежных прав.

53. Разработка бизнес-плана управления объектами жилой недвижимости (на конкретном примере).

54. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта (на конкретном примере).

55. Экономическая оценка инвестиционного проекта……

56. Анализ инвестиционных проектов в условиях неопределенности

57. Управление активами предприятия на основе их оценки (на конкретном примере).

58. Особенности управления стоимостью нематериальных активов предприятия (на конкретном примере).

59. Разработка мероприятий, обеспечивающих рост стоимости объекта недвижимости (на конкретном примере).

60. Особенности применения затратного подхода при определении рыночной стоимости патента (на конкретном примере).

61. Совершенствование системы ипотечного кредитования на примере г. … (на конкретном примере).

62. Бизнес-план инвестиционного проекта строительства объекта недвижимости коммерческого назначения (на конкретном примере).

63. Ипотека как источник финансирования инвестиций

64. Экономическое обоснование варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости (на конкретном примере ).

65. Оценка эффективности проекта реконструкции объекта недвижимости коммерческого назначения (на конкретном примере).

66. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта (на конкретном примере ).

67. Залог недвижимого имущества для получения кредита в целях развития бизнеса (на конкретном примере).

68. Особенности выбора метода для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода (на конкретном примере).

69. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости как основа управленческих решений (на конкретном примере).

70. Аренда коммерческой недвижимости как инструмент повышения финансовой устойчивости предприятия (на конкретном примере ).

71. Анализ инвестиционной привлекательности зарубежных объектов недвижимости (на конкретном примере).

72. Оценка дебиторской и кредиторской задолженности бизнеса (на конкретном примере) с использованием совре­менных методик.

73. Особенности определения инвестиционной стоимости объектов собственности (на примере….)

74. Особенности определения рыночной стоимости незавершенного строительства в целях………(на конкретном примере).

75. Оценка стоимости жилой недвижимости в целях страхования (на конкретном примере).

76. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в целях сдачи ее в аренду (на конкретном примере).

77. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в целях принятия управленческих решений (на конкретном примере).

78. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в целях обеспечения кредитно-залоговых обязательств (на конкретном примере).

79. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в целях его страхования (на конкретном примере).

80. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в целях сдачи его в аренду (на конкретном примере).

81. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в целях обеспечения кредитно-залоговых обязательств (на конкретном примере).

82. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта (на конкретном примере).

83. Особенности оценки оборудования при банкротстве предприятия).

84. Особенности оценки объектов торговой недвижимости для обеспечения кредитно-залоговых обязательств (на примере).

85. Бизнес-план инвестиционного проекта (на примере).

86. Особенности оценки объектов недвижимости при ипотечном кредитовании (на конкретном примере)

87. Критерии выбора и сфера применения методов сравнительного подхода при оценке приносящей доход недвижимости (на конкретном примере)

88. Критерии выбора и сфера применения методов доходного подхода при оценке приносящей доход недвижимости (на конкретном примере)

89. Современные приемы и методы оценки интеллектуальной собственности (на конкретном примере)

90. Особенности оценки предприятий при слиянии и поглощении (на конкретном примере).

Приложение 3.

Образец оформления заявления

о закреплении темы и руководителя

НЕГОСУДАРТСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ВОСТОЧНАЯ ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКАЯ ГУМАНИТАРНАЯ АКАДЕМИЯ (Академия ВЭГУ)

	Директору _____________________________ от студента __5_ курса приема С-2007 о/о
	080105.65_65 «Финансы и кредит» специальность «Оценка собственности» Вороновой Олеси Ивановны __ Ф.И.О. полностью