Дополнительная литература

1. Вопросы оценки. Журнал РОО, 2010-2011г.г.

2. Федотова М.А., Щербакова О.Н. Оценка для целей залога. – М.: Финансы и статистика, 2008.-384с.

3. Хичнер Д.Р. Премии и скидки при оценке стоимости бизнеса: пер. с анг. /Под науч.ред. В.М. Рутгайзера. - М.:Маросейка: Омега -Л,2008.

Интернет - ресурсы

1. Базы данных рейтингового агентства «АК&М» http://www.AK&M.ru

2. Базы данных рейтингового агентства «Эксперт РА» http://www.expert.ru

3. http://www.economy.gov.ru – официальный сайт Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации

4. http://www.expert.ru - официальный сайт издательского дома «Эксперт»

5. http://www.kommersant.ru - официальный сайт издательского дома «Коммерсант»

6. http://www.rbk.ru – официальный сайт информационно-аналитического агентства «РосБизнесКонсалтинг»

7. http://www.gks.ru – официальный сайт Государственного комитета по статистике Российской Федерации

8. http://www.government.ru – официальный сайт Правительства Российской Федерации

9. http://www.fas.gov.ru – официальный сайт Федеральной Антимонопольной службы Российской Федерации

10. http:|//www.mrsa. ru ; mrsa. valuer.ru - Российское общество оценщиков (РОО)

11. http://www.smao.ru -Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков

12. http://pulscen.ru

13. http://www.obo.ru

14. http://www.asw. Ru

15. http://www.dvt.corp.ru

16. http://www.stankoservis.com

17. http//www.stanki.ru

18. http//www. topol. ru.

19. http://www. Konsultant.ru — Интернет — ресурс информационно правой системы Консультант плюс.

Раздел 7. Экономическая оценка стоимости земельных участков

Земля как объект экономической оценки. Необходимость и основные цели экономической оценки земельных участков. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке земли. Экономические принципы оценки земельных участков. Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельного участка. Международные и российские стандарты оценки. Закон об оценочной деятельности в РФ.

Земельный Кодекс Российской Федерации о переходе к единому объекту недвижимости. Субъекты земельных отношений. Правовой режим земельного участка. Имущественные права на землю (форма собственности на землю). Особенности оборота земель. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли (разрешенное использование). Государственное управление земельным фондом. Кадастровая оценка земли для государственных целей.

Экономическое содержание доходного подхода, сфера его использования и информационная база. Метод капитализации дохода, получаемого от земельного участка. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета. Арендная плата за городские земли. Определение стоимости права долгосрочной и краткосрочной аренды земельного участка.

Метод остатка. Распределение дохода между земельным участком и зданиями, расположенными на нём. Метод предполагаемого использования.

Экономическое содержание, сфера использования и информационная база сравнительного подхода. Основные этапы метода сравнения продаж. Изучение земельного рынка и его сегментирование. Отбор сопоставимых земельных участков, недавно проданных на рынке. Элементы и единицы сравнения земельных участков. Виды поправок, порядок их расчета и внесения. Приведение цен аналогов к характеристикам оцениваемого земельного участка.

Экономическое содержание, условия применения и этапы оценки земельного участка методом распределения.

Экономическое содержание затратного подхода, сфера его использования и информационная база. Условия применения и основные этапы расчета стоимости земли методом выделения. Расчёт рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок. Расчёт стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка. Учёт величины накопленного износа улучшений.

Оценка городских земель по затратам на воспроизводство и возмещение инфраструктуры. Оценка земельного участка по условиям инвестиционных контрактов.

Процедура оценки и определение варианта наиболее эффективного использования (НЭИ). Основные этапы определения НЭИ незастроенного земельного участка. Отбор вариантов застройки на основе анализа рыночного спроса, потенциала местоположения, правовой обоснованности застройки и физических ограничений. Определение стоимости застройки по каждому альтернативному варианту. Определение финансовой обоснованности выявленных вариантов застройки.

Основные этапы определения НЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

Общая характеристика сельскохозяйственных земель и их состав. Рента как особая форма дохода в сельском и лесном хозяйстве. Факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственных земель. Особенности оценки сельскохозяйственных земель. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Учёт плодородия и местоположения земельного участка. Оценка земель, выводимых из сельскохозяйственного оборота.

Общая характеристика земель поселений. Цели и основные этапы проведения оценки. Формирование перечня объектов оценки. Отнесение земельных участков к видам разрешенного использования. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для различных видов разрешенного использования; расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов .

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). Утвержден федеральным законом от 30.11.1994г. №51-ФЗ (ред. от 06.04.2011г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая). Утвержден федеральным законом от 26.01.1996г. №14-ФЗ (ред. от 19.10.2011г.).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая). Утвержден федеральным законом от 19.07.2000г. №117-ФЗ (ред. от 19.07.2011г.).

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Утвержден Федеральным законом от 29.12.2004г. (ред. от 11.07.2008г.).

5. Жилищный кодекс Российской Федерации. Утвержден федеральным законом от 29.12.2004г. №189-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.).

6. Земельный кодекс Российской Федерации. Утвержден федеральным законом от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред.от 21.07.2011г.).

7. Федеральный Закон от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 28.12.2010г.).

8. Федеральный Закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 11.07.2011г.).

9. Федеральный закон от 01.12. 2007г. № 315 «О саморегулируемых организациях» (в ред. от 01.07.2011).

10. Федеральный Закон от 29.10.1998г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 08.05.2010г.).

11. Федеральный Закон от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осу­ществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 19.07.2011г.).

12. Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

13. Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО-3). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 , №255, №254 .

14. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО-4)». Утв. Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010г. №508.

15. Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО-5). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011г. №238.

16. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО-4). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010г. №508.

17. Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО-6). Утв. Приказом Минэкономразвития России

18. Европейские стандарты оценки. 4-е изд. М.: РОО, 2003.

19. Международные стандарты оценки. 8-е изд. (МСО - 2007). М.: РОО, 2007г.

20. Методические указания по государственной кадастровой оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения». Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010г. № 455.

21. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222.

Основная литература

1. Оценка стоимости земельных участков [Текст] : учебное пособие / В. И. Петров. - 4-е изд. перераб. - М. : КНОРУС, 2012. - 264 с.

2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В. А. Щербаков. - 4-е изд., перераб. и доп. - М. : Омега -Л, 2012. - 315 с.

3. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса: учебное пособие / И. В. Косорукова, С. А. Секачев , М. А. Шуклина ; ред. И. В. Косорукова. - М. : Московская финансово-промышленная академия , 2011. - 672 с

Дополнительная литература

1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2010.-560с.

2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник.- М.:КНОРУС, 2010.

3. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости. М.: КНОРУС, 2010. -752с.

4. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Электронный учебник.- М.:КНОРУС, 2008.

5. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) -4-е изд. -М.:Омега-Л, 2012. - 315с.

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд.– Спб.: Питер, 2008. -624с.

7. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал.- РОО, 2010-2011г.г.

8. Иванова Е.Е. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач.- М.:КНОРУС, 2009.-272с.

9. Информационно-аналитический Бюллетень рынка недвижимости "RWAY", 2010 -2011г.г.

10. Имущественные отношения в Российской Федерации. Общероссийский научно-практический журнал , 2010-2011г.г.

11. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве». - М.: Изд-во КО - ИНВЕСТ, 2010.

12. Федотова М.А., Щербакова О.Н. Оценка для целей залога. – М.: Финансы и статистика, 2008.-384с.

13. Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости- монография/Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А.-М.:КНОРУС, 2010.-264с.

Программное обеспечение и Интернет-ресурсы

1. Базы данных рейтингового агентства «АК&М» http://www.AK&M.ru

2. Базы данных рейтингового агентства «Эксперт РА» http://www.expert.ru

3. http://www.economy.gov.ru – официальный сайт Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации

4. http://www.expert.ru - официальный сайт издательского дома «Эксперт»

5. http://www.kommersant.ru - официальный сайт издательского дома «Коммерсант»

6. http://www.rbk.ru – официальный сайт информационно-аналитического агентства «РосБизнесКонсалтинг»

7. http://www.gks.ru – официальный сайт Государственного комитета по статистике Российской Федерации

8. http://www.government.ru – официальный сайт Правительства Российской Федерации

9. http://www.fas.gov.ru – официальный сайт Федеральной Антимонопольной службы Российской Федерации

10. http://www.bn. bsn. Ru (Бюллетень недвижимости)

11. http://www.dvoretskу.ru/moduls/ Управление недвижимостью. Обзор. Аналитика. Новости.

12. http://www.nrn. ru (Новости рынка недвижимости).

13. http://www.news. (Информационный портал. Недвижимость (статьи).

14. http://www.eup. Ru (Экономика недвижимости. Новости и аналитика.

15. http//www.ocenka1tv.ru (Первый оценочный ИНТЕРНЕТ-ТЕЛЕКАНАЛ).

16. http//www. Appraiser. ru. (Вестник оценщика).