- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
(ФЕР-2001, ТЕР-2001)
Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.
Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.
Единичной расценкой называется сметная стоимость прямых затрат, т.е. без накладных расходов и сметной прибыли на единицу вида работ.
Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на:
федеральные (ФЕР),
территориальные (далее - ТЕР),
отраслевые (далее - ОЕР).
Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области). В других районах следует применять территориальные коэффициенты или территориальные сборники цен – ТЕР-2001.
Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов.
В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).
Отраслевые сборники ЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).
Основным видом расценок, используемых для определения прямых затрат в стоимостном выражении на единицу работ являются единичные расценки.
Суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов дает единичную расценку – стоимость прямых затрат на измеритель работы.
Федеральные и территориальные единичные расценки составлены в базисных ценах на 1 января 2000 года и предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительства, а также для расчетов за выполненные работы.
Всего 49 сборников. Каждому сборнику ГЭСН соответствует сборник ФЕР, и каждому сборнику ТЭСН – сборник ТЕР.
Единичные расценки (ЕР) на строительные работы в сборниках ФЕР (ТЕР) - 2001 составлены на основе:
Государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001 (ТЭСН-2001);
средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года;
средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года;
уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года.
Каждый сборник ЕР содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкций или работ. Прежде чем пользоваться расценками, необходимо ознакомиться с технической частью.
В технической части приведены сведения о порядке применения расценок, исчислении объемов работ и коэффициентах, учитывающих производство работ в условиях, отличающихся от принятых в расценках.
Таблицы ЕР содержат показатели сметных затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ, в том числе:
общие прямые затраты;
затраты на оплату труда рабочих-строителей по состоянию на 01.01.2000 г.;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000 г.;
стоимость материалов, изделий и конструкций по состоянию на 01.01.2000 г.;
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
затраты труда рабочих-строителей, в чел.-ч;
Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов.
Материалы, изделия и конструкции представлены в таблицах сметных норм по обобщенной номенклатуре, как правило, без указания марок и дополнительных характеристик. При составлении смет учитываются конкретные материальные ресурсы на основании данных проекта. По отдельным материалам, изделиям и конструкциям, расход которых зависит от проектных решений (кабель, провода, трубы, металлические конструкции и др.), в таблицах сметных норм указываются только наименования, а в графах расход обозначают символом "П". При составлении сметной документации расход этих материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудноустранимых потерь и отходов.
В составе ЕР не учтены накладные расходы и сметная прибыль.
Составление сметной документации с применением ЕР осуществляется в базисном (на 01.01.2000г.) и текущем уровнях цен.
Для учета роста стоимости строительства, вызванного инфляцией, т.е. перевода базисных цен в текущие, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости строительства, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ, разрабатываемых к базисному уровню цен на 01.01.2000 года.