3.Структура сметной стоимости строительной продукции.

Сметная стоимость строительства объекта – эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:

1. Сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (в т.ч. на проектные и изыскательные работы) - локальные сметы и сметные расчеты;

2. Сметы на объекты строительства - объектные сметы и сметные расчеты;

3. Сметы на комплекс строительства в целом - сводный сметный расчет и при необходимости сводка затрат.

Эти расчеты называются сметами, поэтому и показатель стоимости получил название сметной стоимости.

Сетная стоимость является основой для определения договорной цены на строительную продукцию.

На основе сметной стоимости рассчитывается общая потребность в инвестициях в основной капитал.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений и порядком осуществления деятельности СМО определяется по следующим элементам:

• строительные работы

• монтажные работы (монтаж оборудования)

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря

• прочие затраты (проектно-изыскательские, научно-исследовательские работы, затраты на подготовку площадки под застройку, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика – застройщика и т.д.).

Строительные работы:

• работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устройство сборных и монолитных железобетон­ных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные;

• работы: горно-вскрышные; буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных ко­лодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляци­онные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов); горнопроходческие; подводно-строительные (водолазные);

• работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

• работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

• работы, выполняемые при специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; тоннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; судовозные пути стапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин, включая осуществляемые в морских услови­ях; противоэрозийные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие природоохранные со­оружения; берегоукрепительные работы; мелиоративные работы: орошение, осушение, обводнение);

• работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энерго­снабжения; газопроводов, магистральных трубопроводов нефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

• работы по озеленению, защитным лесонасаждениям, многолетним плодовым насаждениям;

• работы по подготовке территории строительства; вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировки территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений и т.п.;

• работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование; связанные со строительством зданий и сооружений, геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и др.), дноуглубительные, горнокапитальные и вскрышные работы;

• другие работы, предусмотренные в сборниках сметных норм на строительные конструкции и работы, в том числе по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте предприятий, зданий и сооружений.

Монтажные работы:

• сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и инди­видуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, энерготехнических установок, электрических печей, приборов и средств автоматизации и вычислительной техни­ки;

• прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

• прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию сырья, полуфабрика­тов, воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками сметных нормативов на монтаж оборудования;

• монтаж и установка технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

• другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ре­монте действующих предприятий, зданий и сооружений.

Оборудование, мебель и инвентарь:

• стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад;

• комплектов всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, в том числе нестандартизированного (включая стоимость его проектирования);

• транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства;

• инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспортировки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

• оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли;

• стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления;

• стоимость материала, изделий и конструкций, учтенных в комплекте с оборудованием; стоимость шефмонтажа оборудования;

• стоимость доизготовления (доработки и укрупнительной сборки) и доводки в построечных условиях круп­ногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного на стройплощадку заводом-изготовителем в виде отельных узлов и деталей (за исключением доизготовления, учтенного сборниками сметных нормативов).

Прочие затраты:

все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели, инвентаря. Как правило, средства на покрытие прочих затрат определяются в целом по стройке.

Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдель­ную графу сметной документации и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.

Для соответствующего проектируемого строительства состав прочих затрат должен уточняться исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Прочие затраты, относящиеся к строительству в целом, учитываются в отдельных главах сводного сметного расчета в графе 7 в виде лимитов средств, расходуемых заказчиком для возмещения (компенсации) со­ответствующих затрат.

Прочие затраты, относящиеся к отдельным объектам и работам, учитываются в соответствующих ло­кальных и объектных сметных расчетах (сметах), определяющих сметную стоимость вида работ или объекта.

Эта структура показывает затраты инвестора на создание строительной продукции и отражает участие в конечной продукции всех субъектов инвестиционного процесса.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью (строительно-монтажные работы).

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальные считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием.

К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость предыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектно-сметной документации и др.).

Подробный состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства приведен в МДС 81-35.2004.

В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:

• стоимость строительных и монтажных работ – 46-48%

• стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 35-36%

• стоимость прочих затрат – 17-18%

В условиях рыночной экономики и научно-технического прогресса решается проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.

Участие строительных организаций определяется сметной стоимостью СМР:

С_СМР = Сс + СП

где Сс – сметная себестоимость СМР, руб.

СП – сметная прибыль (ранее – плановые накопления)

Особенность ценообразования в строительстве является нормирование сметной прибыли, т.е. определение ее размера по нормативам.

ИЛИ:

Сметная стоимость по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

• прямые затраты (ПЗ) – 65-80%,

• накладные расходы (НР) – 12-20%,

• сметная прибыль (СП) – 8-11%.

Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции С_смр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде:

С_СМР = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты – включают:

• Стоимость оплаты труда рабочих – 10-17%;

• Стоимость материалов, деталей, конструкций – 50-60%;

• Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов – 5-10%;

Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ и сметных норм и цен.

В сметную цену материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой их на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).

Основная заработная плата рабочих – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость работ, входит также дополнительная заработная плата (выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством), учитываемая накладными расходами.

НР – накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и т.д.

Накладные расходы определяют косвенным счетом по видам строительных и монтажных работ на основе «Норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы» в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Нормативы накладных расходов приводятся в МДС 81-33.2004.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (С_с):

С_с = ПЗ + НР

СП – сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.

По сметной прибыли имеется МДС 81-25.2001, но обновленные нормативны сметной прибыли от ФОТ рекомендованы в Письме Федерального агентства по строительству от 18.11.2004 г. № АП-55-36/06.