- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Сметные цены на строительные материалы.
Для определения сметных цен на строительные материалы Госстрой России обеспечил специалистов Методическими указаниями по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений – МДС 81-2.99 от 17.12.99г.
На основе этого документа разрабатываются федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные сметные цены строительных материалов в составе соответствующих сборников.
Пример территориальных сметных цен на материалы (СЦЦ – 11/2006, СПб)
Таблица 5.3.4
Код ресурса |
Наименование |
Ед. изм. |
Масса брутто, кг |
Класс груза |
Цена без НДС, руб |
||
Базовая сметная 01.2000г. |
Текущая |
||||||
Оптовая |
Сметная |
||||||
404-0047-500 |
Кирпич керамический пустотелый М 150 (F50) |
1000 шт. |
2500 |
II |
1463,00 |
5117,00 |
6107,83 |
При базисно-индексном методе составления локальных смет стоимость строительных материалов учитывается по данным используемых сборников единичных расценок, а стоимость неучтенных расценками материалов следует добавлять дополнительными строками на основе приводимых в расценках норм их расхода на измеритель работ по данным ГЭСН-2001, проектных объемов и текущих или базовых сметных цен из соответствующих сборников.
В локальных ресурсных сметах стоимость строительных материалов определяется из:
данных об их нормативной потребности в физических единицах;
соответствующих сметных цен материалов.
Расчет сметных цен на материалы осуществляется составлением калькуляции по элементам затрат.
В сметную цену строительных материалов, изделий и конструкций включены затраты на приобретение и доставку материалов на приобъектный склад строительства, т.е. она слагается из:
а) отпускной цены (включающей наценки снабженческих и сбытовых организаций);
б) стоимости тары и реквизита;
в) стоимости транспортировки материалов до приобъектного склада;
г) заготовительно-складных расходов.
Формула сметной цены единицы строительного материала (Цсм) следующая:
Цсм = (Цот + Стар + Стр)xКзс,
где Цот – отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода, карьера
или снабженческо-сбытовой организации);
Стар – стоимость тары и реквизита (если она не учтена в отпускной цене)
Стр – стоимость транспортных расходов;
Кзс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных организаций.
Отпускные цены приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются по текущим ценам поставщиков.
Снабженческо-сбытовые организации включают в свои отпускные цены на поставляемую продукцию затраты по доставке материалов до собственных баз и снабженческо-сбытовые наценки.
Наценки сбытовых и снабженческих организаций – это плата за посреднические операции между поставщиком и строительной организацией.
Сметные цены на тару, упаковку и реквизит учитываются по данным сборников сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ и др.). Стоимость тары, например для кирпича, - это не включенная в оптовую цену стоимость поддонов.
Реквизиты – это специальные приспособления для оборудования подвижного состава (стойки, прокладки, стяжки) при перевозке железобетонных конструкций, лесных и др. материалов.
Транспортные издержки складываются из затрат на доставку материалов на станцию отправления, перевозку от станции отправления до станции назначения, выгрузку на станции назначения с учетом подачи и уборки подвижного состава, транспортировку материала от станции назначения до приобъектного склада.
Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы при железнодорожных и автомобильных перевозках усреднены и установлены для I района (коэффициент к з.п.=1), кроме районов Крайнего Севера.
Цены на перевозку грузов определяются по отраслевому сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства ОССП-2001-1, Москва, 2003. Стоимость доставки 1т. материала брутто (с учетом тары и реквизита) от станции отправления до станции назначения определяется по железнодорожным тарифам. Она зависит от расстояния перевозки тарифного класса и весовой нормы загрузки выгона.
Тарифы за перевозку грузов автотранспортом установлены в зависимости от класса груза и расстояния перевозки (к первому классу относят грузы, при перевозке которых автотранспорт используется на 100%, к четвертому классу – до 50%).
Транспортные издержки рассчитывают на 1т. независимо от вида материала по установленным тарифам на перевозку грузов.
В зависимости от состава транспортных затрат и способа их возмещения различают цены:
франко-вагон-станция отправления (ФВСО);
франко-вагон-станция назначения (ФВСН);
франко-склад предприятия изготовителя (ФСП);
франко-транспорт на складе поставщика (ФТС).
Вид франко показывает, какие транспортные расходы (до какого пункта включительно) учтены в отпускной цене.
Транспортные расходы сверх учтенных в отпускной цене в руб. за 1 т. приводятся в сборниках сметных цен на перевозку грузов для строительства (ССЦ, ОССП-2001-1).
Расходы по доставке материалов определяется с учетом массы брутто. Коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в указанных сборниках.
В МДС 81-2.99 установлены предельные размеры Кзс: по строительным материалам 1,02, металлическим конструкциям 1,0075, оборудованию 1,012.
Для расчета издержек по доставке грузов от места их передачи потребителю до приобъектного склада стройки составляются калькуляции транспортных расходов, что позволяет затем разработать калькуляцию сметных цен материалов.
Оценка итоговых данных о потребности в материальных ресурсах:
в базисном уровне – по Сборникам сметных цен на материалы, изделия, конструкции (ФССЦ-2001 – федеральный сборник сметных цен) и региональным сборникам сметных норм;
в текущем уровне – по фактической стоимости материалов, изделий, конструкций (с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов) - ФССЦ-2001.
В настоящее время применяют следующие виды сметных цен ресурсов:
• фактические текущие сметные цены но данным бухгалтерского, складского и производственного учета предприятий;
• средние территориальные текущие сметные цены по расчетным данным РЦЦС, других независимых региональных центров, публикуемые в ежемесячных сборниках (каталогах)» сметных цен («СтройЦена» и др.);
• средние цены на основные строительные материалы в северо-западном региональном еженедельнике «Стройка».