- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
Стоимость эксплуатации машин (расценка) в составе сметных прямых затрат определяется на основе данных о нормах времени их полезного использования в маш.-ч и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин и механизмов.
В составе новой сметно-нормативной базы разработаны сметные нормы в маш.-ч (ГЭСН-2001) и расценки на эксплуатацию машин в ценах на 01.01.2000г.
Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации приводится в сборниках ФЕР-2001 и ТЕР-2001, а цены маш.-ч – в сборнике ССЦ РЦЦС СПб:
Пример ССЦ-11/2006
Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
Код ресурса |
Наименование |
Ед. изм. |
Базовая на 01.01.200 цена без НДС, руб. |
Текущая цена без НДС. руб. |
||
Сметная стоимость маш.-ч |
в т.ч. оплата труда машинистов |
Сметная стоимость маш.-ч |
в т.ч. оплата труда машинистов |
|||
020129 |
Краны башенные 8 т. при работе на других видах строительства |
маш.-ч |
99,39 |
15,80 |
507,72 |
97,28 |
В сметных расчетах затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из:
данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш-час)
цены 1 маш-час эксплуатации машин
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:
на основе выделения и суммирования в смете ресурсных показателей на машины, применяемые при выполнении работ с сопоставлением полученных результатов с данными проекта организации строительства (ПОС) или проекта производства работ (ППР) и выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта;
сразу по данным ПОС или ППР;
Оценка итоговых данных о потребности в строительных машинах осуществляется:
в базисном уровне – по сборнику сметных норм на эксплуатацию строительных машин;
в текущем (прогнозном) уровне – на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин, которые могут быть получены от подрядных СМО, трестов и других организаций.
Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин в соответствии с МДС 81-3.99, а также МДС 81-35.2004 включает следующие затраты (руб./маш.-ч):
Стоимость 1 маш-час эксплуатации строительных машин:
СМАШ-Ч=А+З+Б+Э+Г+Р+П,
где А – норматив постоянных эксплуатационных затрат – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб/маш-ч.;
З – норматив заработной платы рабочих, управляющих строительными машинами, руб/маш-ч.;
Б – норматив затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб/маш-ч.;
Э – норматив затрат энергоносителей, руб/маш-ч.;
С – норматив затрат смазочных материалов, руб/маш-ч.;
Г – норматив затрат гидравлической жидкости, руб/маш-ч.;
Р – норматив затрат на все виды ремонтов, техническое обслуживание и диагностирование машин, руб/маш-ч.;
П – норматив затрат на перебазирование машин с одной строительной площадки на другую, руб/маш-ч.
Можно использовать и другие формулы:
СМАШ-Ч=(СЕД+СГОД+СЭКСП) КНР
СЕД – единовременные затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч.,
учитывают:
стоимость перебазировки машин с базы на базу;
затрат на монтаж, демонтаж, погрузку, выгрузку перебазируемых машин;
СГОД – годовые затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч., соответствует амортизационным отчислениям;
СЭКПС – эксплуатационные затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч.,
к ним относят:
заработная плата рабочих, занятых в управлении и обслуживании машин;
затраты на электроэнергию, топливо, смазочные, оптирочные материалы;
затраты на содержание и ремонт временных рельсовых путей для башенных кранов и другие затраты.
В настоящее время в целях отражения в сметах фактических расходов по эксплуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных затрат, когда цена 1 маш.-ч определяется с учетом реальных ресурсных затрат на эксплуатацию машин.
Использование ресурсного метода требует строгого учета планируемых и фактических затрат по всем строительным машинам, совершенствования организации и методов управления производством.