- •Бизнес-план создания коттеджного эко-комплекса «Сиверик»
- •Оглавление
- •Глава 1. Описание отрасли……………………………………………………...…..12
- •Глава 2 Описание проекта……………….………………………………….………27
- •Глава 3 Маркетинговый план………………………………………………...……..39
- •3.5.1. Конкурентный анализ по Портеру……….…………………..……..51
- •Глава 4 Инвестиционный план……………………………………………………...88
- •Глава 7. Финансовый план ………………………………………………………...125
- •Введение
- •Глава 1. Описание отрасли
- •1.1 Мировые тенденции в развитии эко-отелей
- •1.2 Особенности российского «зеленого» строительства
- •1.3 Анализ состояния туристкой отрасли Калевальского района республики Карелия
- •1.4 Анализ состояния рынка гостиничных услуг в республике Карелия
- •1.5 Актуальность создания новой гостиницы
- •Глава 2. Описание проекта
- •2.1 Бизнес-идея
- •2.2 Месторасположение
- •2.3 Основные услуги
- •2.3.1 Размещение
- •2.3.2 Питание
- •2.3.3 Дополнительные услуги
- •2.4 Сервис
- •2.5 Инфраструктура
- •Глава 3. Маркетинговый план
- •3.1 Оценка текущего состояния рынка
- •3.2 Емкость рынка потребителей услуги
- •3.3 Сегментирование рынка
- •3.4 Прогнозирование спроса на услуги предприятия
- •3.5 Анализ конкурентной среды
- •3.5.1 Конкурентный анализ по Портеру
- •3.5.2 Swot – анализ
- •3.5.3 Выбор стратегии по матрице Ансоффа
- •Стратегия совершенствования деятельности (проникновения на рынок).
- •2. Товарная экспансия (развитие продукта).
- •3. Стратегия развития рынка.
- •4. Стратегия диверсификации.
- •3.5.4 Матрица бкг
- •4.5.5 Матрица Мак-Кинзи
- •4.5.6 Pest — анализ
- •3.6 Товарная политика
- •1)Кафе «Green day»
- •4) Прокат инвентаря
- •3.7 Ценовая политика
- •3.8 Кадровая политика
- •3.9 Сбытовая политика
- •3.10 План рекламной кампании и продвижения гостиницы
- •3.11 Политика в области качества
- •3.12 Жизненный цикл услуги
- •Глава 4 ивестиционный план
- •4.1 Капитальные вложения
- •4.2 Инвестиции
- •4.3 Оборотный капитал
- •4.4 Источники финансирования
- •Глава 5 организационный план
- •5.1 Потребность в персонале и организационная структура гостиницы
- •5.2 Требования к персоналу
- •5.3 Расчет прогноза фонда оплаты труда
- •5.4 План по персоналу
- •Глава 6 производственный план
- •6.1 Техническое оснащение отеля
- •6.2 Материально-техническое снабжение эко-комплекса «Сиверик»
- •6.3 План по себестоимости. Директ-костинг
- •6.4 План развития производства
- •Глава 7 финансовый план
- •7.1. Учетная политика
- •7.2 Амортизационная политика
- •7.3 Кредитная политика
- •7.4 Налоговая политика
- •7.5 Оценка экономической эффективности
- •Глава 8 оценка рисков и страхование
- •8.1 Анализ рисков
- •8.2. Анализ чувствительности проекта
- •8.3. Сценарный анализ
- •Заключение
- •Список использованной литературы и источников
6.3 План по себестоимости. Директ-костинг
Общие затраты: TC = 15 759 202
Общие постоянные затраты = 5 939 070 руб.
Средние постоянные издержки: AFC = 5 939 070/10 320 = 575 руб.
Средние переменные издержки: AVC = 9 820 132/10 320 = 951 руб.
Средние издержки: AC = 1 526 руб
Р мин. (минимальная цена реализации) = 15 759 202/10 320 =1 526 руб. / койко-ночь
Рентабельность составляет 30 %.
Цена реализации
Ро = АС * (1 + р') = 1 526 * 30 % = 1 984 рублей
Выручка от реализации: ТR = Q * Po = 10 320 * 1 984 = 20 474 880 руб.
2. Валовая маржа (величина покрытия) GM = TR - TVC =20 474 880 – 9 820 132= 10 654 748 руб.
3. Коэффициент валовой маржи = Валовая маржа / Выручка =
10 654 748 / 20 474 880 = 0,52
4. Порог рентабельности (критический объем выручки) = Сумма
постоянных затрат/Коэф. Валовой маржи = 5 939 070/0,52 = 11 421 288 р.
Это положение самоокупаемости фирмы, то есть когда выручка равна затратам. Показывает пороговую (минимальную) выручку от реализации, обеспечивающую безубыточную работу предприятия.
5. Критический (безубыточный) объем производства =
Сумма постоянных затрат / Цена за ед. – Переменные затраты на ед. = 5 939 070/1 984 - 951 = 5 749 к-м.
Минимальный объем производства и реализации продукции, при котором расходы будут компенсированы доходами, а при производстве и реализации каждой последующей единицы продукции предприятие начинает получать прибыль.
6. Сила воздействия операционного рычага (производственный рычаг): OL = GM / Rn = 10 654 748 /3 487 186 = 3,05
Эффект операционного рычага показывает, во сколько раз прирост прибыли больше прироста выручки от реализации продукции (услуг). Сила операционного рычага зависит от величины постоянных затрат, и чем они больше, тем эффект сильнее.
При изменении выручки на 1 % прибыль предприятия увеличится в 3,05 раза.
7. Запас финансовой прочности:
в рублях = Выручка от реализации – Порог рентабельности =
20 474 880 – 11 421 288 = 9 053 592 руб.
в % к выручке от реализации = Порог рентабельности в рублях * 100% / Выручка от реализации = 11 421 288 / 20 474 880 * 100% = 55 %
по ценам = Цена реализации – Критическая цена реализации/Цена реализации *100% =1 984 – 1 526/1 984 *100% = 23%
8. Прибыль = Валовая маржа - Постоянные затраты = 10 654 748 – 5 939 070 = 4 715 678 руб.
9. Плановый объем производства = Постоянные затраты + Прибыль / Цена за единицу – Переменные затраты на единицу = 5 939 070 + 4 715 678 / 1 984 - 951= 10 315 к-м.
Налог на доход (6%) = 20 474 880*0,06 = 1 228 492
Чистая прибыль = Валовая прибыль – Налог на доход (6% по УСН) = 4 715 678 – 1 228 492 = 3 487 186 руб.
10. Расчет доли бесполезных затрат = ПМ max – ПМ план. = 16920-10 315 = 6 595 к-м.
11. Срок окупаемости = Инвестиции/ Чистая прибыль+Амортизация
Срок окупаемости = 25 500 000 / 1 508 712 + 3 487 186 (4 995 898) = 5,1 лет.
12. NPV (Чистый дисконтированный доход) = (CF*5/1,492)-кап.вложения
NPV (Чистый дисконтированный доход) = 28 828 533/1,492 – 25 500 000/1,492 = 19 322 073 – 17 091 152 = 2 230 921
PV = CF = 4 995 898
Рентабельность = прибыль (R)/общие затраты (FC + VC)*100% = 4 715 678 руб. / 15 759 202 руб. *100% =30%.
Вывод:
На уровне среднеотраслевой рентабельности (20-30%) рентабельность в 30% считается очень хорошей, поэтому проект можно считать конкурентоспособным.
На основе проведенных расчетов можно сделать вывод о том, что деятельность этого комплекса экономически выгодна, рентабельна. Данный проект обладает достаточно быстрым сроком окупаемости (5,1 лет). Чистая прибыль в размере 3 487 186 руб. способствует формированию фонда накопления для дальнейшего развития предприятия, расширения бизнеса.
При выполнении планового объема продаж (10 320 к-м.) предприятие успешно покрывает свои издержки, получая прибыль, т.е. его деятельность в отчетном периоде является рентабельной. Поскольку запас финансовой прочности при данных показателях достаточно высок, гостиница при необходимости может снизить цену реализации номера, увеличив при этом количество реализуемых номеров, а значит, пропорционально увеличив прибыль. Т.е. потенциальная возможность снижения цены в условиях жесткой конкуренции, например, существует и обоснована экономическими показателями.
Умеренная цена на гостиничные услуги (1 984 р.) позволит занять конкурентоспособное место на рынке гостиничных услуг Калевальского района.