1

Понятие и основы формирования недвижимой собственности Структура и состав объектов недвижимости в системе объектов гражданских прав

Все регулируется Гражданских Кодексом РФ

Статья 130 - определение недвижимости.

К недвижимым вещам (имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Также относятся: подлежащие государственной регистрации воздушные морские суда, суда внутренного плавания и космические объекты.

Движимое имущество: деньги, ценные бумаги, результаты интеллектуальной деятельности.

2

Классификация объектов недвижимости, их основные характеристики

Первая группа объектов (интенсивный рынок, имеются ценные предложения из совершённых сделок):

1. Земельные участки: неосвоенные, участки с жилыми постройками и нежилого назначения

2. Жилые строения и помещения: квартира, коттеджи в городах, дачи и прочие постройки сельской местности жилого назначения

3. Офисные помещения: офисы в отдельных зданиях, офисы в жилых домах, офисы в зданиях нежилого назначения и прочие офисы

4. Торговые заведения: в отдельно стоящих домах, зданиях жилого и нежилого назначения и т.д.

5. Складские помещения

6. Прочие группы недвижимости: отдельно стоящие здания, здания и сооружения временного характера непроизводственного назначения

Вторая группа объектов (рынок только формируется):

1. Объекты производственного назначения

2. Земельные участки

3. Объекты незавершенного строительства

Характеристики объектов недвижимости

1. Стационарность

2. Материальность

3. Физические параметры: размеры, внесенные улучшения, форма, поверхностный и подпочвенный слой, дринаж, ландшафт, подъездные пути, коммунальные услуги, неудобства. Совокупность этих характеристик определяет ПОЛЕЗНОСТЬ объекта

4. Полезность - основа стоимости недвижимости

5. Пригодность - это износ (физический, функциональный, моральный)

6. Ограниченный характер предложения, влияет на цену

7. Долговечность (очень высокий показатель в недвижимости)

8. Разнородность, уникальность, неповторимость

9. Ликвидность - скорость обращения товара в деньги (недвижимость низко ликвидна)

3

Правовое обеспечение. Государственная регистрация недвижимости

1. ГК РФ, ФЗ "об Ипотеке"

2. ФЗ "о государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним"

3. Законодательство о земле

4. Законодательство о градостроительстве и архитектуре

5. Законодательство о капитальном строительстве (с нуля) и капитальном ремонте (замена со всеми несущими конструкциями)

6. Законодательство о ЖКХ и бытовом обслуживании населения

Функции ГК

1. Правовое положение участников гражданского оборота

2. Основание возникновения и порядок осуществления прав собственности и других личных прав, исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности

Субъекты права собственности в РФ признаются:

1. Граждане

2. Юр лица

3. РФ

4. Субъекты Рф

5. Муниципальное образование

Собственнику принадлежат права:

1. Владение

2. Пользование

3. Распоряжение

Согласно статье 131 ГК РФ, регистрации подлежат:

1. Право собственности

2. Право хозяйственного ведения

3. Право оперативного управления

4. Право пожизненно наследуемого владения

5. Право постоянного пользования

6. Ипотека

7. Сервитут (2 участка, посередине участок сервитута, там могут проложить канализацию и т.д.)

4