Рынок недвижимости и его особенности

Введение частной собственности на недвижимость (пр. приватизация)

Рынок - сфера экономики, в которой совершается процесс обращения товар в денег и обратного превращения денег в товар. Главная задача рынка - свести продавца и покупателя. Недвижимость относится к рынку товаров.

Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Проблемы рынка: неравномерное развитие всех сегментов, незавершенная законодательная база, низкая инвестиционная активность.

Участники рынка недвижимости:

1. Участники развития рынка: проектно-строительные организации, инвесторы, девелоперы, землеустроители, управляющие проектом

2. Участники рынкооборота недвижимости: риэлторы, оценщики недвижимости, страховые агенты, юристы

3. Участники рынка управления недвижимостью: управляющие ЖКХ для жилых зданий, организация управления коммерческой недвижимостью, либо производственным мероприятием

4. Кредитно-финансовые учреждения

5

Особенности рынка недвижимости:

1. Локализированный рынок

2. Дифференцированный рынок: по природным и экономическим условиям; региональные условия

3. Сегментированный рынок: различные пользователи имеют неодинаковые потребности и ресурсы. Параметры сегментации: по функциональному использованию (жилая, коммерческая, промышленная, общественная и тд), по географическому фактору (округа Москвы и тд), по цене, по качеству недвижимости (офисы класса А и С), по инвестиционной мотивации, по типу прав собственника (неограниченное право собственности, сервитуты, право на аренду и тд)

4. Узкий рынок: не в состоянии быстро удовлетворять потребности покупателя, хотим купить квартиру - ждем, когда построят дом, сдадут его и тд

5. Персонализированный рынок: эмоциональный фактор, недостаточная информированность покупателя-продавца, покупатель и продавец могут выносить свои суждения о цене на основе слухов.

6. Неэластичный рынок: рынок недвижимости ограничен. Хотим быстро купить - не факт, что быстро купим

Совершенный рынок: стоимость = цена. Цена - исторически сложившийся фактор, стоимость - Ваше желание по такой стоимости продать товар.

Спрос - количество товаров, которое потребитель готов купить...

Важной особенностью является характер спроса. Факторы спроса:

1. По географическому положению, исторический фактор

2. Состояние инфраструктуры

Факторы желания и возможностей потребителей купить данный товар в данный момент времени:

1. Цена

2. Доход потребителя

3. Цена родственных товаров

4. Ожидание потребителей

Предложение - количество товара, имеющегося на рынке по определенным ценам.

Определяется:

1. Ценой

2. Наличием ресурсов (земля, капитал, раб сила)

3. Уровнем технологии производства

6.

Анализ и оценка недвижимости

1. Анализ и прогноз состояния рынка

2. Анализ и прогноз ценовой ситуации: по качеству, расположению и ценам

3. Анализ доступности и ликвидности

4. Анализ эффективности инвестиций

7.