4. Участники инвестиционных строительных проектов, их взаимодействие.
1)Инвестор –физ. или юр. лицо основной функцией которого является финансирование проекта.
(Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции застройщика. Инвестор определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физ. или юр. лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передаёт застройщику право распоряжаться выделенными средствами.)
2)Застройщик – физ. или юр. лицо в интересах которого осуществляется строительство.
( Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение СМР и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.)
3)Заказчик - физ. или юр. лицо функциями которого являются строительство и реализация проекта в целом в интересах застройщика.
4)Проектировщик - физ. или юр. лицо, которое является разработчиком проектной документации.
5)Подрядчик - физ. или юр. лицо основными функциями которого является выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ для реализации проекта.
6)Пользователь кап. вложений
5. Этапы реализации инвестиционных строительных проектов.
I. Предпроектный:-формирование инвест.замысла
-исследование инвестиционных вложений
-обоснование инвестиций (в вопросе 4)
-разработка бизнес плана
-формирование задания на проектирование
II. Прокетный: -проектно-изыскательские работы
-разработка проектной документации
-экспертиза
III.(ПИК)Строительство:СМР и пуско-наладочные работы. Итог: готовый стр. объект введенный в эксп-ю
IV. Завершение проекта:-достижение жд проектной мощности; -эксплуатация
6. Виды строительства. Виды работ в строительстве.
Виды строительства:
-промышленное
-транспортное
-жилищно-гражданское
-гидротехническое
-гидромелиоративное (улучшение почв для с/х угодий)
Виды работ:
- проектно-изыскательские
- строительные
- монтажные
- ремонтно – строительные
- пусконаладочные
7. Техническое регулирование в строительстве. Система нормативных документов.
Главный документ:
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О техническом регулировании"
Система технического регулирования – совокупность взаимосвязанных документов принимаемых компетентными органами исполнительной власти на всех этапах изготовления в целях защиты прав и потребителей, общества и государства.
Требования безопасности граждан должно обеспечивать государство.
Технические регламенты(определяют требования безопасности):
- Национальные стандарты (могут использоваться полностью или частично в качестве основы для разработки проектов технических регламентов.)
- своды правил(СП)
Нац. станд. и СП являются доказанной базой выполнения требований технических регламентов.
1) ТР по безопасности зданий и сооружений
2)ТР безопасности таможенного союза
3)ТР о безопасности ЖДТ
4) ТР о безопасности автомобильного транспорта
Требования:
1) требования Техногенного воздействия
2) требования пожарной безопасности
3) требования безопасности для пользователей объекта
4) безопасность окружающей среды
Стандартизация в РФ
Основные принципы:
1. добровольность применения стандартов
2. использование международных стандартов как основу для национальных стандартов
3. Недопустимость уст-я стандартов временно противоречащим тех. регламентам
4. установление требований стандартов соответствующих современным достижениям науки и техники
5. установление требований стандартов обеспечивающих объективного контроля их выполнения
К документам в области стандартизации относятся:
- национальные стандарты ГОСТ Р
- международные стандарты ГОСТ
- национальные военные стандарты
- стандарты организаций : ОСТ, СТО, СП