Тема 4. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1. Основания признания гражданин нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2. Условия постановки на учет в качестве нуждающегося.

3. Состав лиц, включаемых в качестве семьи, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

4. Основания снятие с учета нуждающихся.

5. Распределение освобождающегося жилого помещения в коммунальной квартире.

Задачи:

№ 1.

Репину – трактористу строительно-монтажного поезда № 567 (СМП-567) треста «Центрострой» в соответствии с договором имущественного найма в 1999 г. была предоставлена квартира размером 15 кв. м в сборно-щитовом доме в г. Тында. В апреле 2002 г. Репин уволился с работы по собственному желанию.

В ноябре 2004 г. Репин обратился в суд с иском к ОАО «Трест Центрстрой» о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения. Он сослался на то, что щитовой дом, в котором он проживал, пришел в негодность и был снесен. Взамен ему предложено помещение в аналогичном щитовом сборно-разборном доме, на переселение в которое он вначале согласился, подписав договор имущественного найма, а затем отказался, т.к. предоставленное помещение не отвечает санитарно-техническим требованиям.

Репин указывал, что 26.12.1999 г. с ним был заключен договор имущественного найма, в соответствии с которым ему было предоставлено инвентарное жилое помещение на период работы в СМП-567. По этому договору пользователь обязан использовать предоставленное ему жилое помещение по его целевому назначению, вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, не производить перепланировок и переоборудования помещения, соблюдать правила пользования жилым помещением, при выезде на другое постоянное место жительства сдать жилое помещение СМП-567. В свою очередь СМП-567 по этому договору принял на себя обязанности наймодателя в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В п. 6 указанного договора отмечалось, что не предусмотренные в нем вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством. Договор до настоящего времени не расторгнут сторонами.

Представитель ответчика требования Репина не признал, при этом пояснил, что ранее занимаемое Репиным жилое помещение не относилось к жилым домам капитального типа, не учитывалось в составе жилищного фонда ОАО «Трест Центрстрой», хотя использовалось как жилое, но предназначалось для временного проживания; помещение было предоставлено истцу по договору имущественного найма, что не порождает жилищных правоотношений. Кроме того, истец не являлся очередником на улучшение жилищных условий, не состоит в трудовых отношениях с ответчиком.

Разрешите спор.

№ 2.

Семья Петровых - муж, жена и дочь, заключили договор социального найма на 2-х комнатную квартиру и вселились в нее, освободив при этом ранее занимаемую 20-метровую комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет к Петровым обратились Ильины с требованием освободить жилое помещение, т.к. квартира была предоставлена им раньше, чем Петровым, но они не проживали в ней в связи с работой на Крайнем Севере. Петровы отказались освободить квартиру, считая, что их вселение происходило на законном основании, ни чьи права они не нарушали, т.к. помещение значилось свободным, а сведений о его бронировании в жилищных органах не было. Ильины обратились с иском в суд. В судебном заседании выяснилось, что по вине работников жилищных органов соответствующие документы не были оформлены, хотя у Ильиных имелось извещение о продлении брони на новый срок.

Явившись в суд представитель местной администрации предложил Петровым другую квартиру. Они отказались со ссылкой на то, что они вложили немало средств в обустройство занимаемой квартиры, которая расположена близко от работы, а также вблизи от школы, в которую ходит ребенок. Петровы считали, что другая квартира должна быть предоставлена Ильиным, т.к. они не вселялись на спорную жилую площадь и, следовательно, не получили на нее ни каких прав.

Какое решение должен принять суд в данном случае?