Тема 5. Социальный наем жилого помещения

1. Понятие, форма, существенные условия договора социального найма жилого помещения.

2. Основания заключения договора социального найма жилого помещения.

3. Права и обязанности проживающих в жилом помещении по договору социального найма жилого помещения.

4. Изменение договора социального найма жилого помещения.

5. Основания, условия, правовые последствия прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

6. Процедурные особенности прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Задачи:

№ 1

Останов поселил на своей жилплощади Хорову, предполагая зарегистрировать с ней брак. Но спустя год, он потребовал, чтобы Хорова освободила квартиру. Поскольку Хорова отказалась сделать это в добровольном порядке, Останов стал ее всячески притеснять: наносил побои, не впускал в квартиру, выбрасывал ее вещи на лестничную площадку. Хорова была вынуждена обратиться в суд для признания ее права на спорную жилую площадь и выселения Останова, поскольку последний своим поведением делает невозможным совместное с ним проживание в одной квартире.

Какое решение примет суд?

№ 2

Артюхова зарегистрировала брак с Нееловым, который поселился в квартире жены. Через некоторое время к Неелову приехала его несовершеннолетняя племянница Орехова, которая также поселилась в квартире Артюховой. В течении двух лет после приезда к дяде Орехова училась в школе, а потом поступила на работу и стала жить на свою зарплату.

Прожив с Артюховой пять лет, Неелов прекратил с ней семейные отношения и уехал в другой город. Сразу после отъезда Неелова, Артюхова предъявила в суд иск о выселении Ореховой, утверждая, что та является временным жильцом и самостоятельного права на жилую площадь не имеет.

Какое решение примет суд?

№ 3

Семье Ивановых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-х комнатная квартира жилой площадью 50 кв. м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Иванов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади – в изолированных комнатах 20 и 15 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.

Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Иванова из 3-х комнатной квартиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Иванова по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-ти метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Иванова освободить жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, и предоставлении этих комнат им.

Определите правомерность и обоснованность позиций сторон в данном споре.

№ 4

Кудевич обратился в суд с иском к Прибытковым — своей сестре и ее мужу — о признании права на жилую площадь в трехком­натной квартире в г. Москве, ссылаясь на то, что он проживал в этой квартире со дня рождения и отсюда был призван на срочную службу в Военно-Морской флот, через четыре года был демобилизирован и поступил на учебу в Мурманский педагогический институт, по окон­чании которого остался на работе в этом институте по срочному тру­довому договору на 5 лет и проработал в нем уже два года. Истец ука­зал, что, по его мнению, за ним в соответствии с законом все это время сохранилось право на жилое помещение в Москве, а ответчики пре­пятствуют его проживанию.

Прибытковы предъявили к Кудевичу встречный иск о признании его утратившим право на жилую площадь в занимаемой ими кварти­ре, поскольку он, оставшись работать на Крайнем Севере по трудово­му договору, без каких-либо уважительных причин не оформил в установленном порядке (путем бронирования) своего права на жил­площадь. Следовательно, это право, по мнению Прибытковых, он утра­тил.

Разрешите спор.