Тема 6. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

1. Социальное значение специализированного жилищного фонда.

2. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3. Основания предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда.

4. Форма, существенные условия договора найма специализированного жилого помещения.

5. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Задачи:

№ 1.

Белову, как почтальону, в 1997 г. была предоставлена комната размером 17 кв. м в двухкомнатной квартире. Он вселился на основании служебного ордера и прописал жену, а затем и двоих детей 1992 и 1994 года рождения. Соседнюю 13-ти метровую комнату г. занимали Житковы на основании договора найма. В 2000 г. они освободили эту комнату в связи с получением отдельной квартиры. Эта комната по решению райисполкома от 20.08.2000 г была включена в разряд служебных и предоставлена на основании служебного ордера Сенниковой, которая освободила ее в 2005 г. Белов в 2000 и 2005 г.г. обращался в районную администрацию с просьбой об исключении занимаемого его семьей жилого помещения из числа служебных, но дважды получал отказ. В 2005 г. комнату 13 кв. м был предоставлена Черновой в качестве служебной жилой площади.

Белов обратился в суд с заявлением о признании заселения Черновой, неправомерным и о предоставлении его семье освободившегося жилого помещения.

Какое решение вынесет суд?

Каковы особенности правового режима служебных жилых помещений?

Возможно ли применение к служебному жилому помещению правил заселения коммунальной квартиры?

№ 2

Супруги Иволгины, занимающие комнату площадью 24 кв. м, и Ковалева, проживающая в 2-х комнатной квартире в другом доме, решили произвести обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление N-ской железной дороги – им отказал, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Иволгины, находится в общежитии.

Иволгины и Ковалева обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома. Ответчик представил копию списка предоставления жилой площади работникам, в котором указывалось, что Иволгину с семьей предоставлялась комната с общей кухней и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие. В деле имеется также заявление Иволгина на имя заместителя директора Управления с положительной резолюцией, в котором он просил предоставить ему комнату с общей кухней до получения квартиры.

На предприятии Иволгин стоит в списках очередников на получение жилья. Иволгин пояснил, что по решению местной администрации в 1992 г. ему был выдан упомянутый ордер, была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на их комнаты.

Как должен быть разрешен данный казус?

Каковы особенности правового статуса общежития?

Каков порядок заселения общежития?