Тема 10. Товарищество собственников жилья.

1. Создание и государственная регистрация ТСЖ.

2. Права и обязанности ТСЖ.

3. Права и обязанности собственников жилых помещений в ТСЖ.

4. Органы управления ТСЖ, их правомочия.

5. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

Задачи.

№ 1

Долин приобрел в собственность квартиру в доме ЖСК. Оформив все документы, Долин с семьей вселился и перевез вещи. На следующий день в почтовом ящике он обнаружил уведомление, в котором было указано, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ Долин является членом Товарищества собственников жилья «Ума». Далее было указано, что это товарищество создано для обеспечения эксплуатации жилого дома, где теперь проживает и Д. с семьей, а также в целях владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом жилого дома.

Дайте правовую оценку данного казуса.

№ 2

В жилом доме, входящим в состав муниципального жилищного фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники этих квартир стали требовать, чтобы все вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила только с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан.

Жилищно-эксплуатационная организация эти требования удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоминиум) образовывать нельзя, т.к. основная часть квартир не приватизирована.

К соглашению стороны не пришли, и дело было передано в суд.

К участию в деле был привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования, который сдает нежилые помещения в аренду (в том числе и в этом доме).

Обоснованы ли требования и доводы сторон?

Какое решение должен принять суд?

Как бы Вы посоветовали сторонам решить данный вопрос?

Тема 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Размер платы за жилое помещение.

3. Размер платы за коммунальные услуги.

4. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

5. Субсидии, субвенции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задачи.

№ 1.

Постановлением губернатора Нижегородской области от 1 марта 2005 «Об упорядочении системы оплаты населением жилищно-коммунальных услуг» на территории Нижегородской области с 1 марта 2005 была введена дифференцированная оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг в зависимости от общей площади занимаемых жилых помещений и оснований пользования жилым помещением (социальный наем, коммерческий наем, право собственности, иные).

Прокурор Нижегородской области обратился в суд с заявлением о признании названного постановления недействительным. По его мнению, оно противоречит ст. 682 ГК РФ и ст. 156 ЖК РФ, в которых предусмотрена оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг в зависимости от размера жилой площади занимаемых жилых помещений.

Подлежит ли удовлетворению протест прокурора?

№ 2.

В п.3 распоряжения мэра г. М. от 1 марта 2005 г. «О порядке финансирования работ по организации управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно-строительных и образованных на их основе товариществ собственников жилья» установлены с 1 марта 2005 г. ставки оплаты услуг по техническому обслуживанию домов жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов, созданных на их основе товариществ собственников жилья городскими жилищными предприятиями, исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих гражданам на правах частной собственности, если они имеют одно и единственное жилье и проживают а нем, или занимаемых пайщиками жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов.

Согласно п. 6 примечаний приложения к данному распоряжению при расчетах за услуги технического обслуживания дома плата за помещения, занимаемые собственником, имеющим более одного жилого помещения или не зарегистрированным (прописанным) в нем, взимается исходя из фактических затрат по содержанию дома.

Гражданин Буров обратился в суд с заявлением о признании недействительными названных п.3 распоряжения мэра г. М. и п. 6 примечаний приложения к этому распоряжению. При этом он ссылался на то, что на основании этих норм он (Буров), имеющий в собственности 1/6 часть четырех комнатной квартиры, в которой проживает, и однокомнатную квартиру в жилищно-строительном кооперативе, вынужден нести расходы по оплате квартиры в жилищно-строительном кооперативе в большем размере, чем квартиры, в которой проживает. По его мнению, ставки по оплате жилого помещения не могут быть увеличены при наличии условий, перечисленных в п. 6 примечания приложения к распоряжению мэра Москвы.

К какому выводу должен прийти суд, рассматривая заявление гражданина Б.?

№ 3

Буслаев был нанимателем квартиры в доме, принадлежащем АО «Лакмус». В связи со смертью отца, проживавшего в другом городе в собственном доме, он решил поселиться в полученном по наследству доме. 20 марта, оформив все необходимые документы по увольнению с работы в АО, Буслаев явился к директору, осуществлявшему функции единоличного исполнительного органа АО, и уведомил того об освобождении квартиры и отъезде на постоянное жительство в другой город. Директор каких-либо претензий к Буслаеву не выразил.

В сентябре этого же года Буслаев получил официальное извещение о том, что согласно заключения ревизионной комиссии АО, за ним числится задолженность по квартплате за три месяца. Кроме того, в связи с неожиданным расторжением Буслаевым договора найма квартиры, АО понесло убытки, связанные с тем, что квартира в течении 6 месяцев не была сдана в наем из-за отсутствия желающих ее нанять. В извещении была названа сумма этих убытков («утраченная квартплата за 6 месяцев») и предлагалось немедленно уплатить долг по квартплате и возместить убытки.

В суде, куда был вызван Буслаев, он заявил, что никакой задолженности по квартплате за ним нет, поскольку точно такую же сумму должно было уплатить ему АО за выполненную им за свой счет работу по замене пришедших в негодность батарей отопления в квартире. Что касается убытков, т. по мнению Буслаева, он их не причинил, поскольку имел право расторгнуть договор в любое время и уплатить только за время фактического проживания.

Какое решение примет суд по данному спору?