Тема 8. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

1. Права и обязанности собственника жилого помещения.

2. Особенности прав и обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

3. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в его жилье.

4. Выселение собственника из жилого помещения.

5. Жилищные права собственника дома при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Задачи.

№ 1

К Никишину, который проживал с женой в нанимаемой им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем фирме «Домострой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний родственник Пузырев и попросил разрешения пожить у него четыре месяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия из меха (две шапки, два воротника, меховую куртку и некоторые мелочи), а также несколько баночек икры. Никишин принял все это и выделил Пузыреву небольшую комнату. От предложенных Пузыревым денег Никишин отказался. Поселившийся в квартире родственник вскоре стал сильно беспокоить Никишина и его жену. К нему постоянно приходили какие-то люди с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через два месяца жена Никишина потребовала, чтобы Пузырев освободил квартиру. Пузырев отказался, сославшись на заключенный между ним и Никишиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и икры. Пузырев заявил, что он вправе проживать 4 месяца. По окончании этого срока он обещал уехать. Тем не менее, жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырева как временного жильца.

Какое решение должен принять суд по данному спору?

№ 2

Братья Кирасовы - Олег, Максим и Сергей совместно подписали с Радиным, который уезжал за границу, договор найма принадлежащего Радину на праве собственности жилого двухэтажного дома (сроком на три года). В договоре, наряду с другими условиями, было указано, что в помещениях, которые с согласия других братьев выделены Олегу, будут постоянно проживать его жена, двое несовершеннолетних детей, личный шофер с женой и охранник. Максим и Сергей указали в качестве постоянно проживающих – только своих жен. Плату за наем дома и за коммунальные услуги братья, как предусматривалось договором, должны вносить единым платежом ежемесячно. Однако между собой они решили распределить плату по принципу: равная доля с каждого члена семьи.

Через некоторое время Олег заявил, что он обязан уплачивать только четыре доли (за себя, жену и детей), но не должен уплачивать за шофера, его жену и охранника, которые по жилищному законодательству (ст.69 ЖК РФ) членами семьи не являются, а состоят у него на службе. Не согласился он уплачивать и за вселенную после заключения договора гувернантку своих детей. В связи с возникшим между братьями спором внесение обусловленной договором платы было просрочено на 4 месяца.

Представитель наймодателя Радина, который был им уполномочен получать наемную плату, предъявил иск о взыскании всей задолженности с одного из братьев, - Олега. Он обосновывал это тем, что Максим и Сергей часто бывают в командировках и с ними трудно иметь дело.

Обоснованы ли доводы Олега в части внесения им доли причитающихся платежей?

Кто должен выступать в качестве ответчика по данному спору?

Какое решение должен принять суд в данном случае?