Висновок про вартість об’єкта оцінки
Цей розділ підсумовує результати проведеної оцінки і є основним елементом звіту.
Висновок про вартість об’єкта оцінки повинен включати інформацію про замовника і виконавця оцінки, назву об’єкта оцінки та його стислу характеристику, мету і дату оцінки, вид обумовленої вартості, посилання на застосовані підходи і методи, а також підсумкове значення вартості об’єкта оцінки.
У випадку виникнення потреби висновок про вартість об’єкта оцінки має супроводжуватися характеристикою обмежень і межами застосування отриманого результату.
Висновок підписується оцінювачами, що безпосередньо проводили оцінку, і завіряється печаткою суб’єкта оціночної діяльності.
Сертифікація оцінки
Цей розділ спрямований на попередження можливого конфлікту інтересів, що забезпечується дотриманням оцінювачем стандартів оцінки і норм професійної етики, які передбачають незалежність оцінювача і його неупереджене ставлення до сторін трансакції.
Розділ включає запевнення:
про вірогідність викладених фактів;
про те, що судження і висновки оцінювача є результатом винятково його компетентності та професійних знань і діють лише в межах зазначених у звіті припущень і обмежень;
про відсутність майнового чи іншого інтересу в оцінювача стосовно майна, що оцінюється, і сторін трансакції;
про незалежність суми винагороди оцінювача від підсумкової оцінки вартості, а також тих подій, що можуть виникнути в результаті використання положень і висновків, що містяться в звіті;
про персональну й самостійну участь оцінювача в процесі огляду земельної ділянки, виконанні розрахунків і складанні звіту, а у випадку залучення фахівців зі сторони — про їхню компетенцію і незалежність;
про відповідність виконаної оцінки діючим стандартам.
Основною вимогою цього розділу є заява оцінювача про свій статус при виконанні роботи, тобто чи є він внутрішнім, зовнішнім або незалежним оцінювачем.
У тому випадку, коли оцінка здійснюється внутрішнім оцінювачем, тобто тим, хто працює або на підприємстві, що володіє оцінюваним об’єктом, або у фірмі, відповідальній за ведення фінансової документації та/або підготовку фінансової звітності підприємства, у сертифікації оцінки має бути присутнім спеціальний пункт, в якому мова йде про наявність і характер подібних взаємин.
Додатки
У додатки включаються матеріали, що підтверджують та ілюструють основні положення, викладені в тексті звіту:
завдання та договір на виконання оцінки;
копії документів, що посвідчують права на землю і земельні поліпшення (будівлі, споруди тощо), а також на їхні частини;
ситуаційний план району розміщення об’єкта оцінки, на якому відображається оцінювана земельна ділянка, а також земельні ділянки, обрані для порівняння;
план земельної ділянки (із вказівкою її складових, об’єктів сервітуту і зон поширення планувальних та інших обмежень);
технічна документація на об’єкт оцінки (при потребі — акт обстеження технічного стану об’єкта оцінки);
фотографії об’єкта оцінки й подібних об’єктів;
• копії кваліфікаційних документів оцінювача і дозвільних документів на проведення оціночної діяльності, а також, якщо це передбачено законодавством, документів про страхування цивільної відповідальності оцінювача і його членства в саморегульованій організації.
Також у додатки можуть бути включені розрахункові таблиці та довідково-інформаційні матеріали, що були використані під час визначення вартості.