Характеристика рынка ипотечного кредитования в России в первом полугодии 2011г.
Первая половина 2011 года для отечественного ипотечного рынка характеризовалась: 1. Постоянным ростом объемов выдаваемых ссуд. Так, за январь-июнь 2011г. банки выдали в 1,8 раз больше ипотечных кредитов (268,9 млрд.руб.), чем за этот же период в 2010г. 2. Продолжающимся увеличением количества кредитных учреждений, готовых предоставить населению ипотечные ссуды. По состоянию на 1.07.2011 их насчитывалось 634. 3. Постоянным увеличением доли кредитов, выдаваемых в рублях. Из 261,6 млрд. рублей ипотечных ссуд, выданных отечественными кредиторами за первые пол года 2011 года, ссуды в иностранной валюте составили всего 7,3 млрд. (в рублевом эквиваленте), что не превышает 3%. 4. Снижением процентных ставок.
Анализ динамики средневзвешенной ставки по кредитам, предоставленным в рублях и иностранной валюте за период с 2009 по 1.07.2011 гг.
Таки образом, на конец первого полугодия 2011 года, отечественный рынок ипотечного кредитования характеризовался следующими показателями:
- количество выданных ипотечных ссуд превысило 232,5 тысячи;
- средневзвешенная процентная ставка в стране равнялась 12,3% годовых;
- средневзвешенный срок кредитования составил 185 месяцев (15,5 лет);
- величина просроченной задолженности по ипотечным ссудам составила 43,2 млрд. руб.
.
Развитие рынка ипотечного кредитования в первые 9 месяцев 2011 года продолжило тенденции 2010 г.: ставки снижение ставок по ипотечным кредитам в этот период проводили практически все отечественные кредитные организации. Но, стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом, в этом оно происходило более медленными темпами. Причем, стоит отметить, что данная тенденция приняла постоянный характер: если в январе- марте снижение ипотечных ставок, в среднем, составляло около 2% ежемесячно, то в последующие месяцы оно упало до 1%.
В 2011 году сформировался положительный для заемщиков тренд по ставкам на ипотечные кредиты. В результате, по данным АИЖК, ставки достигли отметки 11,6%. За третий квартал ставки по кредитам, выдаваемым в течение месяца, снизились на 0,5 п.п., а за период с начала года – почти на 1 п.п. Следует отметить, что в сентябре 2010 года ставка выдачи ипотечных рублевых кредитов составляла 13,2%, а в сентябре 2009 года – 14,4%. Июль-сентябрь 2011 года являются первым периодом с начала наблюдений Банка России за рынком ипотеки в 2005 году, когда ставка по ипотечным кредитам в рублях находится ниже 12%.
Таким образом, можно сказать, что существенное снижение ставок АИЖК в конце первого полугодия 2011 года и последовавшее за ним ужесточение конкурентной борьбы среди крупнейших игроков ипотечного рынка начало сказываться на выдаче ипотечных кредитов и привело к реальному снижению ставок в целом по рынку..
Процентные ставки по ипотечному кредитованию в 2011 году.
|
Месяц |
Средневзвешенная ставка, % |
Ежемесячное снижение ставок по ипотеке |
|
01.01.2011 |
13,3 |
|
|
01.02.2011 |
13 |
2% |
|
01.03.2011 |
12,7 |
2% |
|
01.04.2011 |
12,6 |
1% |
|
01.05.2011 |
12,5 |
1% |
|
01.06.2011 |
12,4 |
1% |
|
01.07.2011 |
12,3 |
1% |
|
01.08.2011 |
12,3 |
0% |
|
01.09.2011 |
12,2 |
1% |
|
01.10.2011 |
12,1 |
1% |